房产行政执法岗位责任制度

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1、房产行政执法岗位责任制度辽源市房产管理局二00六年十二月目录一、执法主体：辽源市房产管理局1二、行政执法依据2三、行政执法事项（一）行政许可3（二）行政处罚4（三）行政征收13（四）行政确认15（五）其它行政执法事项16四、各房产行政执法岗位责任17辽源市房产局行政执法责任制度一、执法主体：辽源市房产管理局执法依据：（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权

2、由省、自治区、直辖市人民政府确定。（二）《物业管理条例》第五条国务院建设行政管理部门负责全国物管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。16二、行政执法依据（一）法律序号法律名称制定发布机关发布时间1中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国主席29令1994.7.5（二）法规序号法律名称制定发布机关发布时间1物业管理条例中华人民共和国国务令379令2003.6.8（三）地方性法规序号法律名称制定发布机关发布时间1吉林省城市房产管理若干规定吉林省第八届人

3、大通过1997.12.19（四）规章、规范性文件序号法律名称制定发布机关发布时间1城市房屋权属登记管理办法中华人民共和国建设部2001.8.152城市商品房预售管理办法中华人民共和国建设部2004.7.203城市房地产转让管理规定中华人民共和国建设部2001.8.154商品房销售管理办法中华人民共和国建设部2001.4.45城市房地产中介服务管理规定中华人民共和国建设部2001.8.156房地产估价机构管理办法中华人民共和国建设部2005.10.127城市房屋租赁管理办法中华人民共和国建设部1995.5.98城镇廉租住

4、房管理办法中华人民共和国建设部1999.4.229城市房地产抵押管理办法中华人民共和国建设部2001.8.1510已购公有住房和经济租用住房上市出售管理暂行办法中华人民共和国建设部1999.4.1911住宅室内装饰装修管理办法中华人民共和国建设部2002.3.512城市危险房屋管理办法中华人民共和国建设部2004.7.1313物业管理企业资质管理办法中华人民共和国建设部2004.3.1716三、行政执法事项（一）行政许可序号行政许可项目名称许可所依据的法律、法规、规章名称、条款及主要内容制发机关发布时间1商品房预售资格

5、许可《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条　商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（二）持有建设工程规划许可证；　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。　　第

6、四十五条　商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。全国人大常委会1994.7.52三级物业资质许可《物业管理条例》从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。国务院2003.6.8《物业管理企业资质管理办法》第四条　国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。　省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业

7、管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。　设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。建设部2004..3.2316（二）行政处罚序号处罚项目处罚种类处罚所依据法律、法规、规章名称、条款及主要内容制发机关发布时间1不符合商品房预售条件预售的责令停止预售没收违法所得、罚款《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十七条　违反本法第四十四条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法

8、所得，可以并处罚款。全国人大常委会1994.7.52未按照规定的现售条件现售商品房的警告、责令限期改正、罚款《商品房销售管理办法》第四十二条　房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。　　（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；　　（二）未按照规定在商品房现售前将房地产