温泉度假村项目可行性报告

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1、仙沐温泉度假村项目可行性研究报告第一章项目说明项目名称：湖南灰汤仙沐温泉度假村湖南省总工会灰汤温泉职工疗养院(全国劳动模范疗休养基地)项目地点：长沙市宁乡县灰汤镇扩建开发占地面积：首期200亩(规划3000亩)项目估算总投资：首期叁亿元人民币投资承办单位：湖南灰汤仙沐温泉度假有限公司（现更名为湖南湘水龙头温泉度假有限公司）扩建开发时间：2010年3月第二章项目分析一、项目优势1．得天独厚的自然环境本项目地处长沙市宁乡县西南部灰汤镇东务山旁。属湘中丘陵区，为亚热带气候，年平均气温为16.2℃~17.6℃，年平

2、均相对湿度为80~83%，雨量适度，日照充分，空气新鲜，气候宜人。本项目得益于解放以来国家进行的长期控制和经营，依山伴水、古树茂盛、竹林密集、果园硕硕，是一个天然氧吧，在经过我们历来对环境的重视和保护前提下增加植被，现在是院内院周十米15见花开、百米闻花香，春季百花争艳、鸟语花香；夏季古树繁茂、竹叶沙沙；秋季梧桐叶红、桂花飘香；冬季或樟树如春或玉树银枝是一个四季旅游、度假、健康、休闲、疗养的绝佳胜地。为国内所有温泉建设地一绝。有诗云：春闻百花秋望月，夏享凉风冬赏雪；天赐千年温泉水，浸泡健康好时节。2．无与伦

3、比的温泉水资源灰汤仙沐温泉位于长沙市宁乡县灰汤国际温泉度假区，是湖南省最大、水温最高的高温温泉，也是与西藏的羊八井温泉、台湾的北极温泉并称为我国三大高温复合温泉之一，也是大陆唯一可以作旅游休闲开发的高温温泉。该水温常年保持在89.5℃~95.5℃，出水井口水温高达102℃，日出水量7000~10000吨。灰汤温泉为最理想的医疗保健用水，距今有两千多年历史，素有“灰汤锅子”之称。温泉水质无色透明，可以少量饮用，有几十种对人体有益的微量元素，具有高温、碱性、含氟量高、矿化度低等特点，具有消炎、镇静、安神、调节生

4、理机能、改善心血功能的神奇功效，尤其对各种皮肤病、风湿病具有独特疗效。灰汤温泉理化性能稳定，为高温碱性低矿化度重钙酸-钠盐硅质水，根据我国医用矿泉水的分类标准，该温泉属高温淡温泉、微氡泉、硫化氢泉、硅酸泉。历来被人们称为“圣泉”、“神水”，有“天然药泉”、“美人汤”之称，是全国闻名的“潇湘第一泉”。经湖南省水文地质大队三十多年的跟踪勘探，并经同位素检测，该温泉水属百年千年以上的天然优质水。灰汤温泉的医疗作用主要有以下方面：第一、温热作用。因其高温反扩张皮肤血管，加快心跳呼吸，增强消化腺体的分泌功能，使其具有

5、镇静镇痛，促进汗腺分泌，增强食欲和减肥的功效。第二、机械作用。通过浮力作用减轻了肢体重量，方便肢体运动，有利于有运动障碍客人的肢体活动和运动功能的恢复。温泉的静水压可对人体的运动、呼吸、循环系统等具有程度不一的功能促进作用。第三、化学作用。灰汤温泉矿物质含量丰富，有钾、钠、镁、铜、铁、锌、氡、锶等29种是不可多得的有益于人体健康的微量元素，其中许多对人体有明显的药理和生物作用：15温泉硫化氢能使皮肤血管扩张，改善心血管机能，调节神经系统的机能活动，促进神经再生，还能改善皮肤内的硫代谢，具有脱敏作用；重碳酸盐

6、能除污去脂，软化皮肤角质层，内服可中和胃酸，促进胃排空，调节消化腺分泌和糖代谢；硅酸是机体生长和维持生命活动不可缺少的物质。第四、根据灰汤温泉水质的以上功效，可针对：皮肤病（湿疹、神经性皮炎、过敏性皮炎、牛皮癣等）运动支持疾病（风湿病、类风湿病、骨质增生、外伤及劳损等）神经系统疾病（神经衰弱、脑外伤后遗综合症、脑中风后遗症等）心脑血管疾病（高血压、冠心病）呼吸系统、消化系统等疾患发挥较明显的医疗效果。3．独一无二的市场优势3.1．地理位置及周边环境本项目地属长沙市，是我国唯一两大伟人毛泽东、刘少奇故乡的联结

7、点,灰汤温泉区依托湖南经济中心地带，周边地区城市密集，交通便利，目前距长沙72公里。长常高速公路宁乡出口处距其仅34公里，灰汤到韶山32公里，灰汤到花明楼38公里，与周边红色旅游景点形成良好的片区。连接长沙-花明楼-灰汤-韶山的长花灰韶高等级旅游公路，开创红色旅游“伟人大道”，目前十个工作面正在紧张进行施工,预计2008年通车（湖南省政府06年3月16日会议决定，17日媒体及网上公布），通车后从灰汤仙沐温泉到长沙40分钟（56公里），到花明楼刘少奇故居20分钟（28公里），到韶山毛泽东故居10分钟（16公里

8、）。3.2．区位优势明显本项目扩建开发经营目标市场包括长沙市、株洲、湘潭、益阳、娄底、常德等地，以上地区为湖南省主要的经济中心，人口密集，工商业发达，消费水平较高，且是一个没有竞争的市场。上述城市到达灰汤仙沐温泉在100公里范围以内（常德148公里），高速公路四通八达，不超过2个小时车程。153.3、客户资源充足3.3.1．周边红色旅游的客源丰富。灰汤温泉周围是众多的伟人和名人故里，有毛泽东、刘少奇、胡耀邦、朱容