2018年广州市千万级豪宅市场调研报告-房地产

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1、广州市千万级豪宅市场调研报告2018年1月1日-10月7日合富辉煌（中国）广州区域中心事业二部大市背景Thistextwillnotappearinaconsistentorder.Usingdefaulttextisasimplewaytocreatetheappearanceofcontentwithouthavingtocreateit.Humansarecreativebeings.Ifitisnotrealtext,theywillfocusonthedesign.PARTONE丨经济政策2018年房地产相关经济政策总结及四季度预判宏观中美贸易战背景下，201

2、8年国内经济增速持续放缓，央行实施稳健中性的货币政策经济四次定向降准，保持流动性合理充裕，一定程度上维稳楼市2018-第一次是1月25日开始实施的面向普惠金融的定向01-25降准，释放长期流动性约4500亿元2018-第二次是4月25日实施的定向降准臵换9000亿元04-25MLF，同时释放增量资金约4000亿元2018-第三次的降准0.5个百分点将释放约7000亿资金06-242018-第四次的降准1.0个百分点将释放约7500亿资金10-07楼市2018上半年政策维持高压水平，第三季度开始逐渐放松“限售”“限网签”及进行政策“备案价优化”政策修订，规范市场。四季度将

3、维持调控主基调不变，楼市平稳发展PARTTWO丨市场情况2018年房地产市场情况总结及四季度预判楼市2018年整体市场较为淡静，三季度开始市场急转直下，普遍去化不足五成。成交“十一”黄金周，保利、越秀、万科等规模房企促销跑量，但整体成交低迷楼市市场客户持续观望中，房企推新积极性不高，“十一”黄金周新货不足2000套，创近供应三年同期最低。中心区持续缺货，越秀、天河、海珠等“零”推新土地房企资金压力不断加大，广州拍地持续低温，溢价率下降，多宗宅地延期或中止出让市场市场在“限售、限网签”逐渐放松及“备案价优化”等政策修订下，四季度房企回款加快预判有望缓解低迷的土地市场，楼市

4、重获向上动力，但增城、南沙等仍面临去库存压力2018年四季度维持调控主基调不变，适度进行政策修订，促进房地产市场健康平稳发展四季度市场有望恢复信心，拉动楼市成交，同时进一步缓解土地的低迷状态千万级豪宅市场调研Thistextwillnotappearinaconsistentorder.Usingdefaulttextisasimplewaytocreatetheappearanceofcontentwithouthavingtocreateit.Humansarecreativebeings.Ifitisnotrealtext,theywillfocusonthede

5、sign.调研在政策环境与金融环境的双重压力下，广州楼市购买力作用明显，呈现来访量成交量双双下降的趋势，豪宅市场尤甚，现主要针对广州市千万级豪宅市场进行调查研目的究，通过个案分析，了解广州豪宅市场最新销售情况。广州千万级豪宅市场分布概况佳兆业天墅新天半山总体情况白云华远云和墅龙湖云峰原著龙湖天奕2018年广州千万级豪宅项目为23个（在售16个，待售7黄埔个）：华润天合中冶逸璟台淘金半山豪庭尚东柏悦府一线江景顶级豪宅项目淘金半山御庭天河越秀侨鑫汇悦台珠光御景壹号•以汇悦台、柏悦府为代表的一线江景顶级豪宅项目共5个中冶逸璟公馆西关海天誉半岛珠江金茂府荔湾天鹅湾海珠海珠半岛，

6、待售项目为天鹅湾、海珠半岛2个珠江鹅潭湾改善型豪宅项目南天名苑星河湾半岛番禺•中心四区（天河、越秀、海珠、荔湾）在售占4个，待金地壹阅府五矿万樾台售3个•新城区域（白云、番禺、黄埔）在售占7个，待售2个待售项目在售项目一线江景顶级豪宅项目中心四区改善型豪宅项目新城区域改善型豪宅项目PARTONE丨一线江景顶级豪宅市场分析在售侨鑫汇悦台/尚东柏悦府/天誉半岛/珠光御景壹号/星河湾半岛待售海珠半岛/天鹅湾擎天一线江景顶级豪宅项目

7、侨鑫〃汇悦台项目地址：临江大道419号整体规划：由6栋38-40层洋房组成占地面积：31983㎡总建面积：226628㎡容积率：7.09总户数：4

8、19户开盘时间：2012年9月交楼时间：目前均为现楼备案价及双合同情况：20万/㎡左右，单合同项目核心卖点•珠江新城CBD唯一一线江景纯住宅项目•全玻璃幕墙呈现7*26米屏幕式超宽江景视野，广州之最•汇聚多国顶级设计大师亲自操刀打造，呈现国际空间格局•历史业绩：2016年以70亿销售业绩成为广州豪宅市场销量、套均、单价三冠王；2017年以17万/㎡创广州豪宅单价历史新高；•项目现状：234-437㎡标准单位已全部售罄，目前项目销售处于尾货阶段，仅余8套640-1500㎡大平层及复式单位，单价20万/㎡起，总价1亿/套起；•销售情况：201