聊城新南方玩具礼品城项目招商销售

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1、聊城新南方玩具礼品城项目招商销售代理补充合同委托方：聊城聊韩房地产开发有限公司（以下简称甲方）地址：聊城市育新街法人代表：受委托方：广州君海王房地产代理有限公司（以下简称乙方）地址：广州市天河区中山大道天俊办公中心603室法人代表：欧阳乙君因本项目诸多环境和现状与原主合同签订时现状有了重大改变。甲、乙双方本着平等互利、真诚合作的原则，经友好协商，就甲方在聊城市开发的，（主合同名称为、聊城香港玩具礼品城）、现名称为：聊城新南方玩具礼品城的代理招商、销售的主合同相关事宜达成如下补充合同，以供双方共同遵

2、守：一、委托项目甲方在聊城市育新街开发的原韩国布夜城商业项目2一4号楼的资产盘活、重新定位、招商、销售、其中三号搂为招商、二号、四号楼为销售、（以下简称该项目）总建筑面积为22024平方米，经协商甲方同意将其全部委托一方独家代理招商、销售。二、委托期限自2007年7月3日至2007年12月31日止、招商及销售工作全部完毕。2007年10月1日试营业。2008年1月1日正式开业。三、代理方式与流程受甲方委托，以方独家进行以上各项工作，项目的总体操盘分为三个阶段实施，乙方在完成第一阶段市场调研、项目策

3、划定位并经甲方认可后，既开展第二阶3号楼招商工作、3号楼商铺总数为872户。在3号楼招商工作完成百分之四十后，既展开第三阶段2一4号楼的销售工作。并按照各阶段工作的不同、执行不同的收费标准。其中招商与销售的完成率均以各达到百分之八十五为合同完成标准。达到百分之八十五时则视为百分之百完成合同。四、工作内容及收费标准、本代理的佣金分三类方式，既1)、市场调研、项目策划、市场定位、功能配置、费用为5万元。2)、3号搂招商代理，执行招商代理包干制的标准、既：3号楼招商费用70万元。3)、2号4号楼销售采用

4、提取代理佣金的方式，代理佣金的提取标准为乙方按照每套售出房产总房款的3%提取代理佣金。同时如在原销售价/平方米的基础上超出销售价部分，则实行4：6分成，即甲方为6，乙方为4。四、招商、销售代理佣金结算方式、1、招商方式、因考虑到招商中的特殊性、3号楼的招商结算，以3号楼872户商铺总数为基数。完成商铺总数的百分之八十五、即、741户。则视为百分之百完成合同。2、招商代理佣金结算方式、招商结算方式采用招商进度的付款办法。即招商达到百分之十时。甲方支付乙方12万元代理费。招商达到百分之二十时。甲方支付

5、乙方8万元的代理费。招商达到百分之三十五时。甲方支付乙方10万元的代理费。招商达到百分之五十时。甲方向乙方支付10万元的代理费。招商达到百分之六十时。甲方支付乙方10万元的代理费。招商达到百分之七十五时。甲方支付乙方10万元的代理费。招商达到百分之八十五时。甲方支付乙方10万元的代理费。3、销售代理佣金结算方式、销售均采用每销售一套铺一结算的结算方式。1)、客户如一次性支付购房款，则甲方须在收款后的当日将代理佣金和超出部分的4%一同结算给乙方。2)、客户如分期付款或办理银行按揭贷款，在客户交纳首付

6、款50%后，即视为乙方百分之百完成销售，甲方须在收到首付后的当日将乙方代理佣金和超部分的4%一同支付给乙方。五、招商、购房付款方式1、招商实行押金免租方式。2、销售一次性付款方式。3、办理住房贷款方式。4、销销分期付款。六、风险保证金的扣除办法、以上结算均扣除百分之十做为乙方的保证金。待招商完成八十五时，甲方须在三日内全部返还扣押乙方的保证金。本补充合同如与主合同条款有相抵触时，则以本补充合同条款为准。甲方乙方法人代表法人代表年月日