某星级酒店装修工程管理方法、心得

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1、..*二、重庆海逸酒店室内装修工程(一)工程招标海逸酒店室内装饰装修工程项目于1997年8月份在香港招标,香港发记公司及其在国内的分公司西安发记公司(现名)共同参与了投标,并中了标。标价为1.12亿人民币,包括部分美元。中标范围为酒店全幢大厦(37层)内,包括所有功能区域、客房、公寓、办公及后勤区的全方位装饰装修。除电视机、冰箱、洁具、洗衣设备、厨房设备外,所有装饰物料及供应全包了,连装饰画也包了,总面积为5.5万m2,500个客房,包括豪华商务套间4个楼层共75间及总统套间、4个楼层的服务式公寓(共28套)及7个楼层的全方位功能及二层地下室后

2、勤区。(二)重庆首家标准国际五星级酒店1、客房:标准客房每间约40—50m2,豪华设备套间75—90m2,总统套间250m2,另设为套房服务的“贵宾酒廊”,作登记、餐饮休憩用。2、服务式公寓:占四个楼层,分作28套,每套实用面积约150—200m2,包括日本、加拿大领事的官邸。标准与豪华商务客房一样。3、功能区:占七个楼层,功能包括大堂、咖啡室、小卖部、行李室、中餐厅、西餐厅、800m2的多功能厅、豪华住客俱乐部(含游泳池)、400m2以上的大型厨房(包括糕点制作中心)四个,会议室、酒店办公室(一整层,约2500m2)、商务中心、大型贮物室两个

3、等。4、后勤区:占地下两层,约1万m2,包括工程部、800m2的洗衣房、花房、冷藏库、干货库、员工餐厅、培训室、更衣室、淋浴间等。C、物料:除厨房面砖木作辅料、水泥砂、砖是国产,标准客房家具按设计在南方生产外,全部饰面料及供应品,如保险柜、套房家具、装饰画等均为进口。供应商来自香港、意大利、法国、美国。(三)我司进场前工地现场的状况1、全部隔断墙未做,原土建结构墙尚未抹灰,共6万m2,24砖墙;20万m2水泥抹灰。2、外墙完成量不到1/4(进场后5个月才完成)。3、机电系统之主管网完成量少于1/5,因机电公司只早于我司一个来月进场,管井未砌。4

4、、8台电梯(6台客用,2台货用)未安装。5、地下室两层及大堂均被机电单位占用。6、外墙升降机只剩一台双笼机,土建单位尚在使用,管理不善,效率极低。7、工地现场,尽管向着四条街,但无存料地方,唯一能供材料/人员上落的是一层大堂。8、大都会广场15万m2的裙楼商场已开业,不能从商场出入。(四)我司进场前与甲方及其聘用的专业顾问们的配合情况1、1997年9月10日交标,10月2日开始议标,图纸在修改中,工程量,主要是土建工程,如隔断、抹灰等在增加,10月30日议标完成。2、1997年11月17日通知中标,并指示马上进场开工,11月24日正式进场,合同

5、未签。3、当时大部分主材料尚未选定。按规定,全部主材须送样板给甲方审批,很大部分样板在香港也没有,须到外国买回来;并规定乙方须在短期内(10天)制定主材定货计划,说明何时到香港、重庆。4、合同规定施工期为180天,由11月24日始计,如不计春节假期,须在5月20日..*..*完工,如计春节假期,则在6月1日完工。5、按协议,甲方给乙方20%预付款以用作备料,约2240万元,但该款在11月24日进场后分三次在1月底才付完。(注:进度款另算)重庆海逸酒店施工过程所面临的问题与解决方法(一)技术问题1、主材料到场时间a、因主材料(全进口)是否能按进度

6、计划及时进场,是项目的成败关键,而开工前大部分主材尚未被甲方选好,解决的方法是:接到中标通知书后,10天内,在详细研读图纸及材料规范表后,制定了一个包括所有主材的“材料定购表”,约20页,共135项。表内按照进度的要求,规定某材料到达现场的具体时间,反过来,也要求了甲方或他们的专业顾问们必须在哪一天必须对某种材料(包括未定的材料)做出包括规范、审批的决定,如过时未定,责任不在乙方。b、该表详列了某材料的名称、规格、使用区域、订货量、供应商、厂家、订货日期、出口日期、规定抵达香港及重庆的日期等。c、我司每周更新该表一次,对上一次的表作增、补。d、

7、表内同时对图纸、材料规范表中的不明朗地方及明显错、漏估出了修订,并要求甲方确认。e、结果:主材均无延误,无须用临时代替品(按合同规定,如因乙方原因,主材未到位时,须用临时代替品)。f、因双方履约意识都很强,特别是甲方,他们也知道,180天的施工期是不太现实的,是正常的一半,所以,他们也很着力地催促他们的工作人员,顾问们作出及时决定,以免延误工期。有了这个,我司在开工后半个月就开始按计划订材料,共用了两个月左右完成主材的订购工作,而第一批进口材料在1月底已抵达重庆,当时,隔断墙之土建工程尚在进行中,最后一批材料——主要是进口家具在1998年5月中

8、旬,即开始交工(5月22日)的前一星期也到达了。它的订货流程是:香港法国(面料)香港美国香港深圳重庆共6个步骤。这些家具能及时到达,才可以交工,因交工

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