贝洱沈阳热系统项目可行性研究报告

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1、成都大熊猫生态园项目四期可行性研究报告目录第一章项目概论1一、项目概况1二、项目建设目标1三、可行性研究报告的研究范围和编制依据1三、可行性研究报告的主要内容2第二章项目业主简介8一、业主简介8二、股东介绍9第三章项目区概况12一、区域位置12二、地形地貌12三、气候特点12四、行政区划与人口13五、城市综合实力13六、社会经济情况14七、旅游资源14第四章项目的提出和建设的必要性16一、项目的提出16二、项目建设的必要性17第五章第五章项目建设条件22一、项目区域地理位置及自然条件22二、区域社会经济发展状况26三、区域城市规划27四、区

2、域旅游产业发展规划28五、项目提出的时机29第六章项目市场分析31一、成都市场旅游市场概况31二、成都市旅游业态分析32三、成都市旅游消费分析35四、区域旅游市场预测35五、本项目的市场规模预测36六、市场营销战略分析41第七章第四章项目内容和规模47一、项目概念规划简介47二、项目建设内容48三、建设规模50第八章项目建设方案52一、总平面规划52二、专项方案分析52三、建设方案编制依据56四、单体建筑建设方案57五、建筑结构62六、基础设施及公用工程62第九章环境保护65一、概况65二、采用的环保标准65三、环境质量现状65四、主要污染

3、源与污染物66五、环境保护措施67六、环境影响评价69第十章项目运营管理方案70第十一章投资估算及资金来源74一、投资估算74二、投资估算方法：74三、估算范围：74四、投资估算说明：74第十二章财务评价76一、财务评价依据76二、基础数据76三、销售收入估算76四、经营成本估算78五、财务指标计算81六、财务评价结论83第十三章建设期资金来源及贷款清偿84一、建设期间资金来源84二、还款期84三、贷款利息84四、贷款偿还资金来源84五、贷款清偿能力分析85第十四章87成都市工程咨询公司　成都大熊猫生态园项目四期可行性研究报告第一章项目概论

4、一、项目概况（一）项目名称：成都大熊猫生态园项目四期（二）项目业主：成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司（三）项目性质：旅游服务设施建设（四）建设地点：蜀龙大道与熊猫大道交汇处，位于大熊猫繁育基地的东侧二、项目建设目标以活体大熊猫科研、观赏和虚拟大熊猫自然历史文化主题展示相结合的主题乐园；融生态、环保、体验、互动、参与、感受为一体的世界级的大熊猫主题文化旅游目的地；展示和提升成都形象的舞台，熊猫品牌战略的实施平台，中国的大猫名片。三、可行性研究报告的研究范围和编制依据（一）研究范围我公司受本项目业主委托，对成都大熊猫生态园项目四期进行可行

5、性研究，主要研究内容包括建设的必要性、主要建设内容及工程量、投资估算、还贷测算等。（二）可行性研究报告的编制依据1、《市国资委关于同意成都文化旅游发展集团公司投资整理1000亩大熊猫生态园旅游配套设施用地的批复》（成国资规〔2008〕107号）；第99页共69页2008年11月成都市工程咨询公司　成都大熊猫生态园项目四期可行性研究报告2、《关于对成都市申请解决大熊猫国际生态旅游项目用地请示的办理意见》（川国土资函〔2008〕284号）；3、《研究大熊猫生态园四期项目规划建设工作的会议纪要》（成府阅〔2008〕177号）；4、成发改审批（20

6、08）989号《成都市发展和改革委员会关于成都大熊猫生态园项目(四期)项目建议书的批复》；5、成都市城市建设总体规划；6、成都市风景名胜体系规划7、其他相关资料。四、可行性研究报告的主要内容（一）项目建设的背景1、成都市旅游场的现状成都——“天府之国”、中国最佳旅游城市、稀世珍宝大熊猫的故乡。通过近几年的旅游统计数据分析，成都市的旅游市场有：旅游业发展迅速，前景广阔、缺乏具有直接吸引力的旅游亮点、旅游产业单一，需要打造旅游复合产业链等特点。2、熊猫基地的现状成都市大熊猫繁育研究基地——繁育研究大熊猫的的科研机构，保护拯救和饲养繁育大熊猫，展

7、示、宣传和保护大熊猫的基地，在海内外都具有较高声誉。熊猫基地现状有：持续增长，游客消费能力强、客源依赖性强、产品单一、功能单一、缺乏配套设施、留客时间段、缺乏回头客等特点。第99页共69页2008年11月成都市工程咨询公司　成都大熊猫生态园项目四期可行性研究报告3、大熊猫无可比拟的文化价值大熊猫是世界上最珍贵的动物之一，是人类与自然和谐相处的标志，也是人类和平友好的使者和吉祥友谊的象征。大熊猫具有世界级的影响力和极其丰富的精神内涵，拥有无可比拟的文化价值。4、大熊猫品牌和四川省成都市的旅游品牌四川是大熊猫的发现地和最要的栖息地，四川省委、省

8、政府和成都市委、市政府十分重视发展大熊猫文化产业，提出实施“大熊猫品牌战略”，提升“天下四川，熊猫故乡”的旅游品牌形象，集中全力打造国际一流的生态旅游目的地。大熊猫生态园四期项目