骏桥国际汽车超市城建设项目可行性研究报告

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1、骏桥国际汽车超市城建设项目可行性研究报告目录第一章总论41.1项目概况及承办单位41.2可行性研究工作的依据和范围51.3研究结论6第二章项目建设背景及必要性112.1项目建设的背景112.2项目建设的必要性142.3项目建设的可行性19第三章市场分析与预测及项目开发策略203.1我国汽车产销市场发展现状与趋势203.2淮北市汽车市场发展概况与趋势293.3淮北市汽车市场发展与预测373.4项目的市场定位、竞争对手及市场策略38第四章项目定位及规划424.1项目对比分析424.2项目战略定位424.3项目产品

2、定位434.4项目经营模式定位434.5项目功能定位4377濉溪县工程咨询事务所骏桥国际汽车超市城建设项目可行性研究报告4.6项目功能分区示意图444.7项目发展备用地44第五章选址与建设条件465.1场址465.2自然条件465.3交通运输条件485.4社会经济状况48第六章工程建设方案506.1项目组成及场地规则506.2场地概述526.3总图布置52第七章公用工程557.1供配电557.2给水557.3消防567.4排水577.5通讯577.6天然气57第八章环境保护、绿化及节能588.1污染物及来源5

3、88.2治理措施5977濉溪县工程咨询事务所骏桥国际汽车超市城建设项目可行性研究报告8.3绿化608.4节能60第九章劳动定员649.1组织机构649.2劳动定员64第十章项目管理和实施进度6510.1项目招投标6510.2实施进度65第十一章投资估算与资金筹措6811.1投资估算6811.2资金筹措69第十二章财务评价7012.1财务评价基础条件7012.2财务评价70第十三章项目风险评价7513.1宏观政策风险7513.2招商运作风险76第十四章结论7714.1结论7714.2建议7777濉溪县工程咨询事

4、务所骏桥国际汽车超市城建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况及承办单位1.1.1项目概况1、项目名称：骏桥国际汽车超市城项目。2、项目地点：濉溪县刘桥镇。3、建设目标：本项目将建设成为一个“一站式选购，一条龙服务“的专业汽车超市城。4、建设内容：⑴建设集汽车超市、汽车4S店、汽车配件、汽车用品、汽车文化、汽车服务为一体的“一站式“专业汽车市场。⑵建设商业、居住、休闲等相关配套设施。⑶规划总建筑面积约253000平方米，规划占地面积约528亩。5、建设周期：2年。6、投资预算及资金筹措：项目预计总投资额

5、5.5亿元，其中：项目建设费用5亿元，不可预见费用0.2亿元，开发间接费用0.3亿元。资金筹措：企业自有资金1亿元，4S店招商实现1.2亿元投资，金融贷款5000万元。1.1.2项目建设单位刘桥建设投资有限公司77濉溪县工程咨询事务所骏桥国际汽车超市城建设项目可行性研究报告1.2可行性研究工作的依据和范围1.2.1可行性研究编制的依据（1）《促进中部地区崛起规划》（2009）（2）国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》和《关于发布房地产开发项目经济评价的通知》（3）国家发展改革委员会、建

6、设部《建设项目经济评价方法与参数》（4）《国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（5）国家和地方有关规程、规范、政策及条例等（6）《淮北市城市总体规划》（2005-2020）（7）《濉溪县总体规划》（2009-2020）（8）《淮北市国民经济和社会发展第十二个五年计划》（9）《濉溪县国民经济和社会发展第十二个五年计划》（10）委托方提供的其他资料1.2.2可行性研究的工作范围77濉溪县工程咨询事务所骏桥国际汽车超市城建设项目可行性研究报告该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分

7、析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。1.3研究结论1.3.1项目建设的必要性近年来，在经济持续增长、车价降低等多种利好因素的影响下，淮北地区的汽车交易额呈“井喷”式增长。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车流通和交易的需要。本项目的建设将为淮北市提供一处集汽配市场、汽车用品市场、汽车４Ｓ店、汽车快修区、维修检测、二手车交易

8、市场、汽车2Ｓ店、展示中心、研发中心、物流配送、酒店、住宿、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的汽车主题综合体，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强淮北这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进淮北汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。77濉溪县工程咨询事务所骏桥国际汽车超市城建设项目可行性研究报告本项目的建设还将大大提升淮北市汽车产业实力、强化汽车消费理念、提升