万里大厦可研报告

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1、万里大厦项目可行性研究报告二O一三年四月淮北市万里大厦建设项目可行性研究报告目录一、总论4（一）项目背景4（二）项目概况7二、需求分析与建设规模9（一）需求分析9（二）建设规模12三、场址选择与建设条件14（一）场址现状14（二）建设条件14四、工程建筑方案22（一）工程设计指导思想和原则22（二）项目总体规划方案23（三）建筑工程方案25（四）公用工程方案30（五）社区主要经济技术指标36五、节能节水措施38（一）节能措施38（二）节水措施39六、环境影响评价40（一）项目环境保护执行的法规、标准40（二）环境现状4072淮北市万里

2、大厦建设项目可行性研究报告（三）环境影响分析40七、劳动安全保护与消防45（一）劳动安全45（二）消防措施47八、组织机构与人力资源配置49（一）项目建成后组织机构49（二）人力资源配置49（三）人员来源50（四）人员培训50九、项目实施进度51（一）建设工期51（二）项目实施进度安排51十、投资估算与资金筹措52（一）投资估算依据52（二）建设投资估算52（三）资金筹措方案54十一、财务分析55（一）财务评价基础数据与参数选取55（二）销售收入估算55（三）项目财务效益分析57（四）盈利能力分析57（五）偿贷能力分析5872淮北市万

3、里大厦建设项目可行性研究报告（六）不确定分析59（七）财务评价结论60十二、社会评价61（一）项目对社会的影响分析61（二）项目与所在地区互适性分析61（三）社会评价结论62十三、风险分析63（一）项目主要风险识别63（二）风险程度分析64（三）风险防范措施65十四、工程招标68（一）发包方式68（二）招标组织形式68（三）招标方式69（四）本项目招标形式和招标内容70十五、结论与建议72（一）结论72（二）建议7272淮北市万里大厦建设项目可行性研究报告一、总论（一）项目背景1、项目名称：淮北市万里大厦建设项目2、承办单位概况（1）

4、承办单位：淮北市万里置业有限公司（2）联系电话：15556116111（3）单位概况淮北市万里置业有限公司注册地址位于安徽省淮北市南黎路９１号，主要经营房地产开发与销售；经销房产建筑与装饰材料；房屋租赁，室内外装饰，物业管理。于2007年12月13日在淮北工商注册，业务经理陈文军，公司目前已经成为淮北房地产开发商行业的知名企业，公司坚持诚信、互利，为客户提供最好的服务和最实惠的价格。3、可行性研究报告编制依据（1）项目建设单位编制可研报告的委托书（2）《淮北市“十二五”发展规划纲要》（3）《淮北市城市总体规划》（2006—2020年）

5、（4）《淮北市住房建设规划》（2008—2015年）（5）《安徽省人民政府关于进一步加快城镇住宅建设的决定》（6）淮北市人民政府《关于促进我市房地产持续健康发展的若干意见》72淮北市万里大厦建设项目可行性研究报告（7）《淮北统计年鉴》—2012（8）国家及安徽省有关城市规划和住宅建设现行法规（9）《建设项目经济评论方法与参数》第三版（10）建设单位提供的其它有关资料4、项目建设背景房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。21世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、健康、快速的发

6、展。近两年我国由于商品房价格快速上涨，引起了社会各界人士对我国房地产市场的强烈关注。2010年3月3日，十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕，“住房”话题成为最受公众关心的重中之重。温家宝总理作《政府工作报告》时表示，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。保增长、防通胀、调预期、促稳定将是今年楼市的基调。基于房地产对中国经济的拉动作用，在整个国家经济没有完全好转的前提下，中央政府对房地产的宏观调控政策就不会发生根本性的变化，只是会采取一些针对性的措

7、施抑制投资和投机性买房，即保持房地产市场持续健康稳定发展的战略不变。国家出台一系列有关土地、房地产市场调控的系列政策，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，但对于房价较低的二三线城市、特别是中西部的中小城市，该政策的负面影响较小，反而可以促进这些地区房地产市场积极理性、健康发展。72淮北市万里大厦建设项目可行性研究报告“十二五”是我国全面建设小康社会的关键时期，而我国城镇住房定量的理想化目标应为，到“十二五”期末，城镇户均建筑面积80平方米，2020年户均90平方米。因此，“十二五”的发展目标就是要做到“人人有房住

8、”。改革开放以来，我国城镇居民的住房总面积已经从1990年的20亿平方米增长到了2008年的124亿平方米。在住房建设规模和速度上，以及人均住房面积水平上，我们都已经创造了一个世界性、历史性的奇迹。客观判断，我们已经走过