九江紫庐花园建设工程项目申请报告

《九江紫庐花园建设工程项目申请报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、九江紫庐花园建设工程项目申请报告第一章申请单位及项目概况第一节项目名称及承办单位概况一、项目名称：九江紫庐花园建设工程项目申请报告二、项目地址：九江市庐山区前进东路南侧三、承办单位及承办单位负责人1、承办单位：九江中建投房地产开发有限公司2、承办单位负责人：蔡国斌3、承办单位注册资金：壹亿万圆整4、承办单位地址：九江市开发区管委会五楼（长江大道330号）5、承办单位类型：其他有限责任公司6、经营范围：房地产开发（凭有效资质证书经营）、商品房销售、房屋租赁、物业管理、家具装潢（以上项目涉及行政许可的须凭许可证经营）。7、资产负债情况：良好四、项目总投资：138215.83万元五、项目资金来源：

2、全部自筹六、承办单位简介：九江中建投房地产开发有限公司是一家立足九江，面向江西，着眼环鄱阳湖经济圈的新锐企业。公司以高度的社会责任感致力于打造和谐宜居的美好家园，同时大力推广新型建材，培育住宅产业化事业。我们秉持“环境和谐、经营稳健、运作规范、管理精细、发展创新”的经营管理理念，为员工提供良好的工作氛围和广阔的职业空间。欢迎有志之士的到来，彼此携手共创美好未来。-89-九江紫庐花园建设工程项目申请报告九江中建投房地产开发有限公司秉承“团结、奉献、求实、高效”的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境

3、优美、配套完备、房价适当的优秀产品为己任。坚持正确的市场定位，一业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展。七、项目组织管理形式：项目建设股东委员会项目建设筹建处财务科协调科供应科拆建科基建科该项目采用项目建设股东委员会的形式，对项目建设进行管理，建立现代企业化运作机制。股东会主要履行投入资本和监督管理资本运行的职责。重点工作是前期规划和设计，基础设施建设、项目完善、管理投资、总体协调等。小区工程建成后再靠自我发展、自我积累和创造利润的形式来运作。-89-九江紫庐花园建设工程项目申请报告从项目建设开始，就把该小区工程作为一个经济项目来运作，全面实施项目的企业化运作，把战略规划、经济发展、社

4、会需要、建设工程的行业性、技术性、经营性和项目的投资目的、市场问题，利益回报等有机地集合起来并贯穿始终。实施：1、产权和经营权分离；2、经营管理和业务管理分开；3、部门管理和专业技术管理经营相结合；4、建立健全企业化的经营与财务模式。第二节项目概况一、项目拟建地址及现状1、建设地点项目位于九江市庐山区前进东路九江学院斜对面，原九江市玻纤厂地块；至市中心商业圈大中路只需20分钟，多条主干道通达，交通便利；处于庐山区核心地段，周边各项生活配套齐全。2、项目现状项目用地总规划用地196.14亩，土地用途：住宅，商业用地。地块内部有2条规划道路穿越，地势平坦，项目整体被道路分隔较多。地块分为5块用地

5、，临近高速公路地块非常不规整；两地块通过一条规划路连接，另外还有部分小地块被道路单独分隔。-89-九江紫庐花园建设工程项目申请报告项目周边多为旧式住宅，形象不佳，整体城市气息较差；东南面商业氛围较浓，主要为学院商圈，消费人群以周边居民和学生为主，档次低、商业业态种单一；南面临近高速公路，噪音和灰层污染较大，但远处青山绵绵；高速公路对面规划的南山公园和庐山区行政中心已经动工建设，未来居住氛围和休闲氛围较浓，对本项目周边形象有较大的提升作用。二、建设性质新建三、建设内容、规模、总投资及资金筹措本项目占地面积130782平方米，总建筑面积290930平方米。分南区和北区两期开发，整个项目规划主要为

6、1～2层低层商业楼、4～11层住宅楼、18层商住楼、32层商住楼，部分为一层全地下室，部分为半地下室或架空层。项目总投资为138215.83万元人民币。资金来源为：在项目的前提下，项目单位自有资金为58000万元用于支付土地取得、前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，及银行贷款为15000万元，剩余部分为65215.83由房屋预售再投入补充。四、建设期限及安排项目建设期限：4年项目建设周期安排：结合拟建设项目的规模，并按照市场分析及建设计划的要求，本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为4年。项目计划于2011年开始开工，预计2015年底竣工。-89-九江紫庐花园建设工程

7、项目申请报告第三节项目主要经济指标总体经济指标名称单位数量备注总用地面积㎡130760.07总建筑面积㎡290930.00计容积率建筑面积㎡235368.20住宅建筑面积㎡207048.63商业建筑面积㎡23019.57会所建筑面积㎡1800.00幼儿园建筑面积㎡3200.00物业管理建筑面积㎡150.00其他配套建筑面积㎡150.00不计容积率地下室建筑面积㎡55561.80容积率1.8建筑密度%30%绿化