房地产规划设计模型展板分析

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1、房地产开发经营与管理实验报告班级:土地08-1班姓名：吴芳媛学号：07083052指导老师：张婷周天建4环境与测绘学院实验报告专业班级土地08-1班组长吴芳媛同组成员吴芳媛试验成绩课程名称房地产经营与管理试验名称房地产规划设计模型展板分析1、实验目的和要求通过本实验课的学习，熟练掌握房地产规划设计方面的主要房型及其发展趋势。并通过对比了解各房型的优缺点。使课本掌握的知识结合实际得到应用。2、实验时间和地点时间：4月28日下午；地点：环测学院学院楼3、实验方法和内容实验室内配有各种房屋模型：模型展板

2、包括：平面型、跃层型（错层型）、复式型等房型；独体、联体别墅；多层、小高层、高层住宅；塔楼、板楼等，还有一个大的开发小区沙盘。主要通过观察，分析对比，老师的讲解，并结合上课知识对各类房型的主要特点，优缺点有直观的了解。4、实验数据分析从各类户型进行比较分析：传统户型：即平面型，所有房间都在同一层楼上。其中又有小户型和大户型。小户型的价格较为适宜，投资回报大风险小，空间得到充分利用，私密性差。但是面积偏小，住起来偏于拥挤。大户型宽敞，通常采光较好，但目前来说价钱较高，打扫不方便，用于投资的话，风险较

3、大。4跃层式住宅：有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房分层布置，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。优点：功能分区，动静相宜；提高了空间的舒适程度；通分采光好；提高了空间使用效率。缺点：户内楼梯占用一定使用面积；紧急情况发生时，人员不易疏散。复式住宅：是受跃层式住宅设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐

4、、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在：①平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。②户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合造价。③上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。复式住宅的不足之处：①层高过低。②房间的私密

5、性差。1、实验体会。通过对房屋户型模型的参观实习，我对房屋的户型，户室比的分配有了一个直观的了解。不仅对课本的知识有了一个实际的了解应用，并且对于自己以后可能遇到的购房问题也有很好的帮助。同时我也发现4现代住宅户型设计发生了一些变化：1、户型逐步扩大，在以二、三居室户型为主体的情况下，适当扩大三、四居室户比例；2、强调厅的重要性，扩大厅的面积，尽可能把暗厅调整为明厅，减少厅内部的交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功能区——起居室、餐厅、门厅，既是整体，又有分隔；3、适当增加厨房、卫生间使

6、用面积，完善其内部功能，提高使用率和舒适性；4、居室面积不求大，要求面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧、次卧；5、有些高级住宅还增加卫生间数目，在主卧室设置卫生间，别墅基本每层都有卫生间。上述这些变化会在使用上变得越来越合理，但对于购房者来说，却不一定最经济实用，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，但置于不同的功能空间其发挥的效用则是不同的，以狭小的居室换来宽敞的卫生间并不可取，所以对于购房者来说要有适当的取舍。要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，考虑选择合适的户

7、型与面积。时下，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-?00平方米，三室二厅为120-?40平方米。别墅面积则更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，购房者所购的是建筑面积，而实际使用的却是使用面积，所以在购房时，要搞清自己到底购买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较，来权衡选择何种房型的何种套型最划算，并结合住宅内部户型结构的合理性，选择最理想的套型与面积。4