房地产广告设计制作

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1、房地产广告设计制作1、报纸广告　　报纸广告是房地产广告广泛运用的大众传媒广告媒体。　　报纸广告的版面空间是广告信息的载体，它引起受众注意的要素有二个方面。一是版面面积，二是刊登位置。房地产广告选用报纸版面面积可以从半通栏至整版，版面面积越大，广告注意率越高，但经济支出也越大。第一版广告刊登位置效果最佳，其他各版广告刊登位置效果逐减，各大报纸根据广告版面效果的实际情况分档收费。报纸广告通常运用电脑设计制作。用于新闻纸的菲林制版网线一般为85—100线。用于铜板纸的菲林制版网线一般为120—150线。2、杂志广告　　杂志广告一般是房地产广告针对特定的顾客群体而选用的媒体，例如高档楼盘往往选用航空杂

2、志，其读者飞机乘客可能是高档楼盘潜在的顾客。　　杂志广告一般分为封底、封二、封三、封面和内页几种。不同版面位置的广告注意度差异很大。最大为封面，封底次之，再次为封二、封三和扉页，再后为内页，内页文前后的小广告和补白广告为最次。如果把杂志广告注意度最高列为100，则各版面注意度如表1：封面封底封二封三扉页底扉正中内页内页局部内页补白10095908580757530~5010~20　　杂志广告一般都是彩色，菲林制作为四色，刊登广告的杂志用纸越精，菲林制版的网线就越密，一般为150—200线。3、楼书设计　　楼书又称售楼书或房地产样本。它指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册。　　楼书设计开本是首

3、先考虑因素之一。开本有正规开本和畸形开本（非正规开本）之分，正规开本按全张纸长边对折的次数多少来计算，每对折一次开数增加一倍。例如：对折一次为对开，对折二次为八开，对折四次为十六开。　　目前我国印刷厂采用的全张纸规格大都为787×1092（毫米），其裁切的正规开本尺寸为基本开本尺寸，另有采用850×1156（毫米）全张纸裁切的正规开本，习称大开本。　　表2：正规开本（部分）切净后的国家标准尺寸　　组别十六开三十二开六十四开　　787×1092188×260130×18492×126　　850×1156203×280140×203101×137s　　畸形开本一般难以正规的对半开切、装版、折页和装

4、订，有些开本还多出剩余的纸边，既增加了装版、装订的工时，又浪费纸张，印刷成本相应高些，设计时应慎重选用。畸形开本的规格较多，现以787×1092毫米全张纸为例，列出印刷厂可开切的楼书（部分）畸形开本规格：   表3：楼书（部分）畸形开本规格　　开本切净尺寸开本切净尺寸　　10229×305方21162×210　　12245×253长21149×248　　15210×24822165×207　　18175×25423149×223　　方20187×207横24170×186　　长20149×261长24124×2614、单页(折页)　　房地产广告单页顾名思义是单张印刷品，一般为双面彩色。幅面尺寸

5、在八开以内一般称为DM，大于八开一般称为海报。　　DM本意是直接邮寄广告（directmail），简称DM。由于DM是放在信封里通过邮寄发放给受众的印刷品广告，所以DM尺寸一般幅面较小并采用折页形式。房地产销售中常把幅面较小的房地产广告印刷品统称DM。　　海报英文为poster，原意是张贴在柱子的告示。中文定义为“一种平面的、大幅的、张贴式的户外印刷广告媒体。”房地产广告海报很少用于张贴，主要是采用海报“平面的、大幅的”形式。大幅的房地产海报选用的图片印刷尺寸较大，增加了视觉冲击力；楼盘立面图、平面图往往印刷在一个平面上，便于售楼人员讲解。　　楼书和单页均为印刷品，在设计时除考虑开本大小外，还

6、必须考虑用纸和印刷工艺。　　楼书和销售单页用纸主要是铜板纸、亚粉纸和艺术纸。铜板纸又称印刷涂布纸。它是在原纸上涂布一层白色浆料，以填充纸坯表面凹凸不平的纤维间隙，经压光而成。铜板纸表面白度、光洁度、平滑度都较高。亚粉纸为亚光铜板纸，印刷效果柔和高雅。　　艺术纸指采用独特生产工艺或独特原料配方生产出来的具有特殊肌理效果或特异纸质特色的高级印刷用纸，品种较多。楼书和单页中DM用艺术纸个性表现力强，有高贵感，但价格较昂贵。　　楼书和单页设计用纸还须考虑纸张的厚薄。纸张的厚薄以每平方米的克重来区别，克数愈大，纸张愈厚。楼书封面用纸一般在210—300克。楼书内页和单页用纸一般在128—210克。铜板纸

7、（亚粉纸）和艺术纸还有单面和双面之分。楼书和单页印刷采用平板胶印工艺。　　平板胶印是网点成色。如彩色套印是通过照相分色或电子分色，把原稿的色彩分解成网纹角度和密度不同的黄、品红、蓝、黑四种色版，运用网点重叠、并列的形式，进行套色印刷，还可根据设计需要增加专门色版。　　平板胶印印刷质量可以用仪器检测，房地产广告设计者一般用视觉检验，其标准为：　　（1）墨色鲜艳，画面深浅程度均匀一致；　　（2）墨色厚