别墅设计资料1

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1、别墅设计资料汇报学校：专业：姓名：学号：13目录1别墅的分类按建筑形态分按档次分2别墅四大建筑风格流派北美风格融合多种风情于一体欧式风格是多种风格的融合中式风格呈现四大流派3别墅户型设计别墅户型设计应满足舒适型设计要求别墅户型设计基本组成及设计要点别墅的平面、剖面设计4别墅设计问答地下室？防蛇？防白蚁？如何去解读别墅的空间空间设计三步曲别墅里面我们有哪些方面是可以做文章的？风水？一、别墅的分类131.按建筑形态分（1）独立别墅：独门独户，独享前厅后院独立别墅四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院，多定位为顶级或高档型住宅，面积多在250平方米以上。（3

2、）双拼别墅：两个别墅户型的拼合，三面采光双拼别墅三面采光，占地面积比独立别墅小，面积多控制在160~250平方米，由市场定位为中高档住宅。（4）联排别墅：平面形式从整条形向横条形发展联排别墅在国内的发展和更新速度很快。从早期的小面宽、大进深、三层为主到现在的大面宽、小进深、二层为主，同时还增加了室内外的空间变化，包括内庭院，侧庭院等空间处理，每户平面形式也从早期的竖条形变成横条形，甚至L型、T型、十字形，这些使户内每层平面的功能格局更加合理，房间的采光、通风条件得到优化。联排别墅两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小，面积多控制在130-160平方米，多定

3、位为经济型别墅。（5）叠拼别墅：垂直方向上的两户叠加介于别墅与多层花园洋房住宅之间，其容积率为0.70-1.00，建筑面积为150-200平方米，部分面积大的接近300平方米，通常为四五层高的住宅，垂直向上由两户叠加形成，一、二层是一户，三、四、五层又是一户，每户不能同时有天和地，下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。在大部分项目中，叠拼别墅也是作为房型的调剂和补充，既增加一定的容积率，同时也尽量减少对别墅区外部的空间效果的影响。叠拼别墅较花园洋房的最大差异在于每户都有自己的独立的出入口。另外，在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅产品，一般位于高层或多层公

4、寓住宅的顶层，但无论其档次、定位如何，实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称为伪别墅。2按档次分根据别墅市场级别档次的不同，可以分为三大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅。（1）顶级别墅：.容积率0.20一下，建筑面积800平方米以上顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中的少数别墅，其容积率在0.20一下。这类别墅无论是在自然景观资源还是历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积在3000平方米以上，层数一至两层。（2）普通别墅：容积率0.20-0.35，建筑面积400-500平方米普通别墅最为符合人们通

5、常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴。普通别墅通常远离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重环境质量，其容积率为0.20-0.35，单栋建筑面积为400-500平方米，一般拥有200-300平方米以上的花园，占地大多为600-1500平方米，层数为一至三层。这类别墅同样需要良好的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势，小区私密性较强且住宅功能多样。13此类别墅价格大都集中在80万元-180万元，对那些追求良好居住环境的高收入阶层而言，具有巨大的吸引力。经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补

6、充；联排别墅近年来在全国各地称为经济别墅的主流。（3）经济型别墅：容积率0.40-0.70，建筑面积300平方米左右二、别墅四大建筑风格流派（1）北美风格融合多种风情于一体北美风格实际上是一种混合风格，不像欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而成的，它在同时期接受了许多种成熟的建筑风格，并将它们融合，北美风格具有注重建筑细节、有古典情怀，外观简洁大方和融合多种风情于一体的特点，在别墅市场很受欢迎，代表楼盘如广州南沙滨海花园和帝景山庄。（2）欧式风格是多种风格的融合欧式风格是巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折中主义风格、文艺复兴风格、罗

7、曼风格等的总称。由于它是多种风格的融合，因此很难以它的建筑元素来分析他的风格特征，只能从大体上来把握它。欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐统一，瑞士建筑学家凯乐说：“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你再自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬。”欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清晰明快的感觉，对房子的空间感比较注重，如广州珠江国际城和深圳观澜高尔夫别墅。（3）中式风格呈现四大流派曾几何时，那种“斜顶+壁炉+罗马柱+按摩浴