居民因素对既有居住建筑节能改造的影响

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1、建豁居民因素对既有居住建筑节能改造的影响杨士葳(哈尔滨市墙体材料改革建筑节能办公室，哈尔滨150018)【摘要】分析和探讨既有住宅建筑节能改造过程中居民因素引发的问题，并提m相应的解决方案。以期对今后的节能改造工作提供借鉴和参考。【关键词】既有建筑；节能改造；居民因素既有居住建筑耗能巨大．既有居住建筑的节能改处理好工程施工与居民生活的关系。造是我国节能减排工作的一项重要内容。此项举措，于2居民因素对既有居住建筑节能改造的影响国家层面具有可持续发展的长远战略意义．于百姓层及对策面可以使其生活质量得到提高，节省家庭开支。本文重点

2、分析居民因素对既有居住建筑节能改造的影响。由于居民因素具有活跃性、不稳定性和难以控制等特点，因此显得尤为重要和关键既有居住建筑节1既有居住建筑节能改造的特点能改造大体可分成三个阶段：即前期筹备阶段、施工既有居住建筑节能改造项目在实施过程中有别于阶段和竣工使用阶段，而居民因素的影响是贯穿始终新建建筑节能项目，其特点主要表现在以下几个方面：的。经验表明，只有积极妥善地处理好施工与居民生1．1针对的对象不同活之间的关系，才能最终取得改造的成功新建居住建筑只针对项目本身加以管理．经过长期2．1前期筹备阶段居民因素的影响及对策的工程实

3、践，目前已形成一套固定的管理模式而既有前期筹备阶段是指既有居住建筑节能改造项目居住建筑节能改造在实施过程中．一方面要面对工程管计划实施前的全部准备工作，包括可研、立项、居民动理．一方面还要处理好工程施工与居民生活的关系。由员及改造意愿调查等。既有居住建筑节能改造的目的于此项工作开展得相对较晚．尚缺乏足够的经验积累．是改善居民的生活质量．因此这一阶段的居民因素对还未形成标准化的管理模式．而且居民对既有居住建筑工作的开展影响很大。实践证明．如果不充分考虑居民节能改造的影响是不稳定的、难以预料和难以掌控的．的意愿．忽视居民调查及动

4、员阶段．会影响项目改造的常常由于施工管理不当而引发居民的误解与抱怨．给既顺利实施。这方面的影响主要表现在以下几个方面：有居住建筑节能改造工作造成不必要的阻碍与损失(1)不尊重客观事实．不征求居民意见。建设方在1．2施工环境不同选择建筑时，违背客观规律．错误地选择了没有改造价由于既有居住建筑是已交付使用的建筑．时刻伴值的建筑．即改造后项目的效益回收期长于房屋的后随着住宅内居民的活动．无法仿照新建工程进行全封续使用年限．将应该拆除的建筑作为既有居住建筑节闭的施工模式．这样就给施工安全和管理带来了更多能改造的对象．结果不但损害了居

5、民的利益．还造成极的困难．提出了新的挑战．使得整个改造过程都因居大的浪费。不征求居民意见擅自改造的做法损害居民民活动而存在安全隐患另外．既有居住建筑施工场的合法权益．可能引发居民的极大不满和抱怨地通常比较狭窄．材料堆放及施工临时设施搭建与居(2)不重视居民意愿的调查及动员工作建设方民正常活动之间的矛盾也极为突出．给材料管理及施在征求居民意见时只是走过场．对调查工作敷衍了工带来了诸多不便事．对改造分项不详尽告知．对改造的意义和目的不进可见．居民因素是既有居住建筑节能改造项目区行必要的宣传，为使居民尽快签署同意意见．极力宣传别于

6、新建建筑节能项目的特有属性．要想顺利地实施对居民有利的方面，如免费更换节能窗、节能单元门等。改造工作．就必须在抓好工程建设管理的同时．正确当居民知晓其中原委后．极有可能产生报怨．甚至由此·48·2010年6期节能造成恶劣影响，例如，部分群众不了解改造的长远意义，影响居民的正常休息而认为是建设方的牟利行为．为维护自身利益而向建设(2)人员素质差。个别管理人员在处理与居民之间方提出条件．一旦条件得不到满足，便寻求各种理由采的矛盾时态度蛮横以及少数施工人员行为不雅不端等。取多方途径设置障碍。严重影响改造工作的进展。(3)工序衔接不

7、当。例如，在节能窗更换时，由于(3)屋面改造使建筑增高，遮挡本楼或邻楼阳光。工序衔接失误而未能及时安装新窗．给居民的正常生为解决屋面漏水问题．普遍做法是将原建筑的平屋面活及财产安全造成影响改造成坡屋面．由于增加了原建筑的高度，对本楼和(4)安全隐患施工期间居民的人身和财产任何邻楼部分建筑的正常采光造成影响，从而引起居民的一个方面出现安全问题．都将是无法弥补的损失。抱怨与不满。曾发生过如下案例：建设方在取得本楼(5)其他。节能窗安装时由于密封不严或处理不多数居民同意后．按规定拟定了完整的改造计划，但当而造成节能窗四周结露：未将

8、拆除后的落水管固定未考虑到本楼改造的增高会造成遮挡邻楼建筑的正件等外墙洞口填补就进行保温层施工．造成该室内温常采光．在正准备进场施工时．同院北向邻楼的居民度降低：施工期间堵塞烟道和下水道等。阻拦施工队伍进场．造成现场僵持。后由于协商未果．既有居住建筑节能改造同时具备新建工程与家最终导致该项