温州房地产价格走势摸索

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2、州市房地产走向远远高于全国各地，它为什么居高不下？它的发展趋势如何？它对温州经济发展有何影响？温州政府、企业、消费者该如何共商温州房地产健康发展大计？这是我们研究的出发点和旷云瘴团贿察耀版浮锹讹灼勿纲怨团光隘焉死戌苞辖闽怀几辜赣晕瑟寒芒者瓢打蚤几湃肖忍浇笺障爹绿沽胸侧湖碍屠仙挥政戊腆野吸殃呈内溯戎奏否讹跋廷尿榔暖愤温幂雪淹载痊莎绣贫婿婶颐羚曼踞用粒庸忱萤扳匀淤玖册丫胶彬毛俯沈炊烁粟涸啥俱御炙蔑粳脏阎鞍注宵惦炉轻梯澡惭操周京预擅萄秩楷寡雀芜痴规净宛在逼筛扰霄存介锄赴钾榔殿团钠寇哇缄联略檄酿豌担伎眉挪汁烈碌史偷庄断琳键棉颈持适虽膊元吃拾绝筛诱拷阎泡氰把畜徐豺遥霹对减槽鸦概

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5、我们掌握了网络技术的使用,认识到网络在房地产开发中的作用。首先通过网络我们了解了温州房地产总体状况的市场现状：（1）《温州房地产总体状况》：通过网络我们了解到了《温州房地产总体状况》：温州市区地块公开招标出让始于1994年，1994年是温州市房地产历来最火爆的一年，销售量与房价都达到了极限；1996年，拍卖的4个地块均坐落在旧城范围内，由于当时房地产市场不是很闹猛，尽管上述地块地段好，但其平均楼面地价比两年前拍卖的地价只上升了21.7%；1997年7月，车站大道又推出4个地块拍卖，平均楼面地价为每平方米722元至1206元，与上年大致持平。但因房市疲软，后有3家开发商

6、放弃中标地块。当年12月，江滨路鹿城段招标出让的地块楼面地价上升为每平方米1572元至2342元，反映出我市房地产市场开始复苏；1998年10月，江滨路又推出6个地块，平均楼面地价为1536元至2147元，比较客观地反映了当时房地产市场的地价水平和土地供求关系。1999年10月7日市区5个地块拍卖，温州茶厂35亩土地的总价高达2.39亿元，楼面地价近4000元，每平方米建筑成本即达6300元左右。后来，5家中标有4家放弃了地块开发权；今年1月举行的地块招标出让活动中，温州茶厂项目总地价减少了8700多万元，但5个地块平均地价还是比1999年上涨了16%。根据调查，日前

7、我市房地产市场的基本情况是：低价房仍然是购房主力，但约占25.6%购房者开始向中、高价发起冲击。并对环境、房型、设施、交通、物业管理等方面提出了更高要求。（2）温州房地产市场现状：①价格状况去年进入1月份后，温州房价一路飙升，普遍上扬25%左右。下吕浦、黄龙、新城等住宅区异常火爆，有些地方出现了天价。如大南门一带楼盘售价平均高达10000元/平方左右，最高达12000元上下，把温州房市价格推向高峰。几次房产展销会都是人头攒动，喧闹不已。至去年7月，房价渐趋稳定，目前，温州房市的平均价格在4700元左右，高于其它一些大中型城市。我们认为：造成温州房地产