物权法知识问答

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1、物权法知识问答1、《物权法》是一部什么样的法律？《物权法》的立法，以其历时之久、社会参与度之高成为中国立法史上的“新标杆”。之所以会如此，就是因为《物权法》是确认财产、利用财产和保护财产的基本民事法律，同我们每个人都有切身的利害关系。《物权法》有两个主要的用途：第一，《物权法》可以用来确定财产究竟归谁，定分止争。第二，《物权法》可以明确在法律上对于财产有哪些权利，有什么样的义务，如果受到侵害又可以得到怎样的法律保护，通过这些来促进物尽其用。古人说，“有恒产才能有恒心”，如果缺乏完备的物权法，不能形成一整套对财产予以确认和保护的完整规则，则人们对财产权利的实现和利益的享有都将是不

2、确定的，从而也就不会形成所谓的恒产，也很难使人们产生投资的信心、置产的愿望和创业的动力。物权法通过调整各种财产归属关系，保护物权，就能鼓励人们积极创造财富，促进社会财富的迅速增长。物权法的内容除此以外还包括很多方面：购买的房屋、汽车，是从什么时候取得所有权的？拾得遗失物应当怎么办？共有人之间的关系如何？一栋建筑物有上百套单元房，有上百位房屋所有权人，他们如何协调行使权利？如何共同管理整栋建筑？如何处理与物业公司的关系？所有这些问题都可以在《物权法》中找到答案。总之，《物权法》是一部与你我生活密切相关的法律。2、什么叫物？什么叫物权？物权法调整哪一类法律关系？“物”是指能为人力所

3、支配和利用的物质对象。物包括不动产和动产，法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。“物权”是一种财产权，指权利人依法对特定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一，物权的客体必须是特定的，也就是必须是特定的物，对于特定的物才可以成立物权。第二，物权是“直接支配”的权利，就是指权利人可以不依赖他人的意志，不经他人同意，也不需要借助任何人的行为，自己独立按照自己的意思来占有、使用、收益和处分。第三，物权是“排除他人干涉”的权利。我们锁上房屋来防止他人未经允许进入，就充分体现了物权的排他性。物权的排他性不仅是针对其他的普通的自然人和法人，同时也针对国

4、家以排除公权力的干涉。物权法调整的是因物的归属和利用而产生的民事关系。3、什么叫不动产？什么叫动产？不动产是指土地及其土地上的定着物，包括房屋、桥梁、地下排水设施以及长在地上的树木、农作物等。动产是指不动产以外的财产，如机器设备、车辆、动物、生活日用品等。4、不动产物权为什么要依法登记?依照物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，要依法登记，但法律另有规定的除外。除依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，其他不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。发生过这样一起民事纠纷：一套地理位置很好的商品房被开发商卖给了6个

5、消费者。房子只有一套，可却有6个买家，这意味着只能有一个人得到房屋。在6个买家中有一个精明的买受人抢先办理了房产登记。最后该纠纷通过诉讼由法院将房屋判给了办理登记的那个买受人。这就是说，在房屋买卖中，房屋产权的变动不仅需要双方签订房屋买卖合同，还需要登记才能发生预期的法律后果。7、不动产登记簿具有什么效力？不动产权属证书具有什么作用？不动产权属证书与不动产登记簿之间有什么关系？不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不

6、动产权属证书是登记机构颁发给权利人的证明，具有相当的证明力，但是真正能够作为不动产物权根据的仍然是不动产登记簿，权属证书不过是其外在表现形式。8、不动产登记资料是向全社会公开的么？根据物权公示原则，物权的设定和转移应当向全社会公开，以确保交易安全。但是，交易安全的利益必须同登记权利人的隐私权相平衡。所以，登记资料的公开程度实际上是有限制的，根据《物权法》的规定，只有权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。9、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载有错怎么办?如果权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。《物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人书

7、面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。但是，如果此时不动产登记簿记载的权利人不书面同意更正，就必须向申请人提供进一步的保护手段—异议登记。异议登记指利害关系人对不动产登记簿上有关权利主体、内容的正确性提出不同意见的登记。《物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记具有导致不动产物权的不稳定状态的消极作用，所以必须对其进行一定的限制。《物权法》从时间和损害救济两个角度对异议登记进行了限制：申请人在异议登记之日起十五日内不起诉