物业设备验收要点

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1、公共机电设备系统检查要点一、柴油发电机组检查要点1、柴油发电机组整机外观整洁无灰尘，无渗漏油、水，设备房清洁干燥通风。2、电源指示灯处于正常状态，直流电压表指示值在正常范围内。3、蓄电池处于浮充电状态，用万用表直流电源档检查，蓄电池的空载端电压正常。4、蓄电池内的电解液比重正常。5、蓄电池的电解液液位正常。6、蓄电池各接头与接线柱有效接触面积完好无损，紧固良好，有导电膏养护。7、燃油、润滑机油的油量充足、油质良好，冷却水的水量充足、水质符合要求。8、机组运行参数（如电压、周波、机油压力、水温、油温）均应在正常范围之

2、内。9、各润滑点（如喷油泵、连接器、喷油泵传动装置、风扇轴等）应按机组维护保养说明书的使用周期，进行添加或更换。10、送、排风机应正常、无噪音。11、摇测电机绕组的绝缘电阻符合要求。12、熔丝、螺丝接触良好。13、模拟市电断电、机组在10秒内自动启动到空载稳定运行，1分钟内能带负载运行，电网来电后机组能否在15秒左右自动停机。二、干式变压器检查要点1、瓷套管和外壳清洁，外壳、垫付片瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹以及胶垫无老化，电缆及母线无变色变形情况。2、母线接触面清洁，接触面有导油膏养护。3、变压器的接地良好，接地

3、线无锈蚀。4、接线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝无松动，连接可靠。5、断开高、低压侧的接地开关，用2500V兆欧表测定绝缘电阻并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不低于出厂时原始数据的70%。6、温控器及温度传感器接线牢固可靠，功能正常。7、变压器输出端线电压在额定输出电压的±5%范围内三、低压配电柜检查要点1、电缆接头无发热变色、接地线无锈蚀、连接牢固可靠。2、电容柜内的电容器性能良好，外壳无渗漏、膨胀情况，指示灯良好。3、电容补偿控制器功能正常，功率因数不小于0.92。4、各电容器外壳接地良好。5、操作直流柜

4、、应急直流电源柜的蓄电池浮充电压正常（在235V－255V范围内）。6、各母线排及其引下线连接良好。7、二次回路接线可靠，熔断器完好以及其绝缘电阻的摇测符合要求。8、配电柜、联络柜的各指示灯完好，控制器开关位置正常、运行正常，手动调试机械联锁分合闸可靠。9、抽屉式开关推入或拉出灵活，其机械闭锁可靠，接触器触头良好。10、断路器内各刀口弹力正常，灭弧栅完好。11、将受电柜和联络柜的主开关断电后，用专用摇把摇出或摇入应灵活，各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，一、二次线无发霉。四、水泵检查要点1、水泵运行无异常噪音

5、、无异常振动，泵房通风良好。2、水泵外观整洁、油漆完好、标志清楚。3、动力柜上的电流、电压表功能正常。4、泵体及管道无堵塞，电缆接口无过热现象；压力表指针灵活，指示准确，紧固良好，表阀及接头无渗水阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水。5、动力配电柜各电源指示灯完好，颜色正确。6、电机工作温度正常，接地良好，接地线无锈蚀。7、润滑油质、油量符合要求。8、电缆头、接线栓头连接牢固可靠。9、水泵动力配电柜中各电器无过热、受潮、发霉现象，无损坏情况。10、水泵的盘根松紧度应适度，渗水符合规定要求（机密

6、封泄漏小于3滴/分，填料密封泄漏小于10滴/分）。11、变频控制功能正常，压力波动范围在规定范围内，柜内各接触器动作正常，时间继电器动作时间合理、可靠，热继电器整定值正确。12、用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值大于0.5MΩ13、电机水泵轴承无过量磨损情况，水泵联轴器中的弹性胶圈无过量磨损情况。14、电机端子板联接片联接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。15、电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，操作手柄完好，位置指示正确。16、水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超

7、过额定值，转速接近额定值。五、冷水机组检查要点1、机组表面整洁无灰尘，金属表面无锈蚀，设备房通风良好。2、机脚螺栓无松动，机组无异常振动及噪声。3、用氟里昂电子检漏仪检测机组无氟里昂渗漏。4、氟里昂充注量充足。5、油压正常，油过滤器压差正常（一般不大于25PSIG）。6、回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）在允许范围内。7、油位处于上视镜中间。8、机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序正常。9、机组、管道保温状况良好。10、蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。11、检查回油系统、干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油。12、

8、检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。13、压缩机马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50MΩ，开式压缩机绝缘电阻不小于0.5MΩ。14、蒸发器，冷凝器换热铜管无严重结垢。六、冷却塔检查要点1、冷却塔工作正常，联接螺栓，机脚螺栓无松动、锈蚀。2、管道、浮球阀及自动电动阀门运行无故障，无跑水现象。3、喷