重庆市房地产项目开发及审批流程

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1、重庆市房地产开发报批流程主要内容重庆市房地产开发报批流程房地产开发中的成本构成房地产开发中的问题与对策重点研究房地产开发前期报批流程。第一篇：报批流程房地产开发阶段划分投资决策阶段前期工作阶段（规划设计阶段）※开发建设阶段租售阶段项目设想1.投资立项申请项目报告年度计划可行性研究规划方案征地勘察设计地质勘查设计招标规划设计方案选定建筑设计拆迁办理施工执照编制施工组织设计工程预算造价2.前期工作审核施工图七通一平材料设备订货办理开工报告组织招标签订施工合同组织施工单位进场组织设计交底审查施工图组织设计3.施工准备施工放线规划

2、部门验线勘察设计部门验槽组织桩基验收隐蔽工程预验结构签订验收4.工程管理竣工工程预验组织竣工验收竣工资料归档办理竣工决算商品房预售商品房价格报批报工程竣工单商品房记账入库商品房销售5.房屋销售组织交房建立物管机构建立房屋档案建立服务制度6.售后服务日常管理一.投资决策阶段投资决策阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段之一，主要包括市场信息资料搜集，投资机会研究，土地信息获取和土地竞买以及《项目建议书》、《可行性研究》的编制和审批等工作步骤。获取土地信息投资机会研究是否可行是否参加土地竞买编制项目建议书反馈最高价是否获得是否测

3、算编制可行性研究报告项目建议书审批可行性研究报告审批办理投资项目备案证项目立项审批办理土地权属交接相关证件项目立项转入前期工作阶段获得土地信息的渠道重庆市土地交易中心★土地转让合作开发其它方式还有什么其它方式？投资机会研究针对已有的土地信息根据开发商自己的开发能力测算项目的获利能力和抗风险能力测算土地竞买最高价经验在这一程序中占了很大的成分先找土地，再考虑项目先有项目构想（投资意向），再找土地一般的房地产开发项目，有别于重大的基础设施建设项目和其它重大项目。由于土地的获取难度大，开发商的一般做法是先取得土地，然后再考虑项目

4、。在报批的过程中，这两个过程则是相互交替进行的。土地竞买（土地交易中心）招标方式国土房局发出招标公告或邀请招标通知；索取资料，报名，交保证金；国土房局组织开标、验标、评标、定标，并向中标者发出中标证明书；凭中标证明书与国土房管局签订出让合同，按规定支付土地使用权出让金；申领《土地成交确认书》土地竞买（土地交易中心）拍卖方式国土房局提前公告拍卖有关事宜；到国土房局办理竞买手续；国土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与竞投，应价最高者为受让方；受让方与国土房局签订出让合同，按规定支付土地使用权出让金；申领《土地成交确认书》。办理完

5、《建设用地规划许可证》后再办理国土证项目建议书的审批审批部门市发展与改革委员会审批材料待审批的项目建议书项目资本金中除自有资金外的资金来源证明项目业主资信证明材料或营业执照复印件其他特殊规定必备的材料审批结果项目建议书批复重庆市计划委员会文件渝计委固[2010]号关于XXX花园项目建设工程项目建议书的批复重庆市XX房地产开发有限公司：你公司XX[2004]第01号文件收悉。为改善人民居住条件，加快XX区的城市建设，经研究，同意你公司开发建设XX区XX花园，观予以立项批复如下：重庆市发展计划委员会年月日主题词：城乡建设房地产

6、立项批复报送：市计委，区政府。抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。委托环境影响评估委托部门具有相应资质的单位委托结果项目环境影响评价报告书收费标准遵循市场价《建设项目环境保护管理条例》第九条可行性研究的审批审批部门市发展与改革委员会申请材料待审批的可行性研究报告项目环境影响评价报告书项目建议书批准文件复印件其它特殊规定必备的材料审批结果可行性研究报告批准文件委托有资质的单位编制可研报告项目立项审批部门市发展与改革委员会申请材料立项申请书土地出让确认书《项目建议书》

7、《可行性研究报告》开发资质证明和营业执照法人身份证复印件获得证件《企业投资项目备案证》《建设项目备案批复》（１０份）二.前期工作阶段前期工作阶段是房地产开发中头绪最为复杂的阶段。具体工作在于落实开发方案，为开发项目建设做准备。前期涉及工作程序以及部门众多，主要工作内容包括：购置土地的后期工作、拆迁安置、项目报建与委托设计等等。申请项目选址获得《建设项目选址意见书》委托规划设计方案并送审获得《设计条件要求通知书》委托地质勘查委托地灾评估委托初步设计并送审委托施工图设计并送审办理《建设用地规划许可证》办理《建设工程规划许可证》

8、报批《总平面规划图》土地使用权初始登记获得《国有土地使用权证书》缴纳土地出让金市签订土地出让合同委托土地勘界市国土局审核同意土地成交确认书申请用地草签土地出让合同进入拆迁环节委托地质勘查委托单位市勘测院（或有相应资质的单位）委托结果地质勘查报告1：500现状地形图、地下管网图收费标准政府指导定价计价格[