房地产项目开发常见问题汇总

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1、项目开发常见问题汇总一、影响规划验收、环保验收进度常见问题：1.市政道路、园林绿化定标迟、施工慢；2.临时设施拆除滞后；3.发电机定标慢，安装检测验收滞后；4.带餐饮的商铺，其排烟管道未高空排放；5.未按备案的规划图纸施工；6.未按备案的总规图施工，改变后未及时变更图纸补办变更手续；7.备案规划图与备案施工图不一致。二、影响竣工验收普遍存在的土建方面问题：1.部分楼梯水平段栏杆高度不足，底端没做10cm挡板；2.部分平开窗没做泄水孔；3.部分推拉窗没做限位装置，部分推拉窗限位装置不符合要求；4.公共走廊低窗台未装护栏；5.局部墙体渗水；6.装修垃圾未清理；7.连廊未贴外墙砖；8.

2、屋面保护层局部开裂，烟道口未做防护；9.阳台栏杆存安全隐患（未按图施工）；10.部分防火门未装闭门器，局部内墙开裂，首层防火门开启方向不符；11.建筑垃圾未清理干净；1.未做竣工标志牌；2.部分窗户未按要求使用安全玻璃；3.局部内墙抹灰开裂；4.梯间扶手未安装；5.室外环境施工未完成；6.无障碍通道施工未完成；7.无障碍通道应做扶手；8.阳台门未按图纸安装；9.地下室采光井未施工完成；10.地下室顶板有渗漏现象；11.管道孔洞未修补；12.地下室入口未装防护栏杆，部分塔吊未拆除；13.屋面女儿墙变形缝、煤气管道处高度不足；14.烟道口未装隔栅；15.部分首层大厅入口门未完成；16

3、.电梯未取得验收合格证；17.阳台、地下室积水；18.栏杆高度达不到设计和规范要求（从可踏面算起）；19.部分门窗损坏未更换，局部窗开启不灵活；20.局部内天井架眼未修补好；21.首层架空层装修未完成；22.屋面保温层没按设计图做通气孔（管）；1.消防楼梯个别窗台高度不够，应做防护栏；2.电梯前室防护栏有效高度不够，（存在可踏面）应加高；3.阳台防护栏个别竖向间距大于11cm（要求全面检查，达不到应调整）；4.个别卫生间（装提升架支座）钢筋应处理，防水达不到要求；5.空调板百叶四个角应加压顶盖。一、影响竣工验收进度常见的水电方面问题：1.应急照明未与系统直接连接；2.阳台照明未安

4、装；3.卫生间存水弯及其支管未安装；4.电井、水井照明未安装，防火隔断未封堵；5.天面排气管高度不足2米，天面排水管应加装弯头；6.住户配电箱未安装回路分开关；7.卫生间等电位箱不清；8.电井竖向接地铜排未安装；9.水管井、给水管支管未固定；10.楼层安全出口指示牌未安装；11.楼层消防栓未按图施工；12.部分外墙排水横管未加码固定；13.部分阳台排水侧漏未装隔扇；14.应急灯、疏散指示牌、消火栓、报警装置未施工完成；15.公共照明、室外排水、散水未施工完成；1.天面部分金属物未接入避雷带；2.电井未做防火隔断，金属桥架、线槽未接入接地干线，未跨接地线；3.室内配电箱未按图施工完

5、成（断路器数量）；4.排水立管未设置防火措施，部分砼围封；5.配电房、发电机房未施工完成；6.配电箱开关未标识回路名称；7.地下室排水沟、集水井未装盖板；8.地下室水泵房水泵机座未接地；9.室外个别排水管横管未完成；10.首层排水横支管加吊码；11.屋面雨水立管口加装弯头，透气管高度不足，未装套管；12.电表未安装；13.卫生间预留管口应临时封闭，等电位盖板标识不清；14.部分窗墙（板）线槽洞口未修补；15.厨房和卫生间废水管排水处未安装存水弯；16.卫生间沉箱应设置二次排水；17.厨房排气道未安装带有防火且止回功能的排气阀；18.地下室集水井应按设计要求按照潜污泵；19.管道井

6、应做防火隔断；20.电气井线槽穿楼板孔洞应当封填充实；21.电梯前室外防护栏处未设雨水地漏；22.天面雨水口应做成半球形，个别通气管高度不足；1.室内给水管未敷设到位，首层排水立管部分110立管转接80斜三通；2.部分主干电缆未敷设，电梯双电源未敷设，总箱漏电保护装置未安装；3.室内配电箱未穿线，箱内开关回路未安装，室内管线未按图完成；4.室内总开关类型与设计要求不符。