解读2A6版实测实量解读

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1、2014年3月3日A6实测实量解读工程管理部目录一、A6版实测实量解读；二、注意事项；一、A6版实测实量解读文本解读1．实测样本：抽取方式为电脑任意选取。每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测，此成绩为最终结果。2．实测范围：室内、公共部位，实测点以目测的最差部位进行。1、样本：均衡抽取；全楼栋；公寓属于住宅，纳入排名；过程中及完成标准一样（腻子打磨中与打磨完成）；

2、交付前一个月不进行季度评估；地下室不参评，商业参照商业项目评估标准；免抹灰需实测；2、成绩计算：每套房成绩：实得分/应得分*100%；所选N套房实测算术平均值为该标段的实测成绩；各标段实测成绩与面积加权平均为项目实测成绩；3、公共部位：走廊走道、楼梯间、电梯井、管井等；阳台可计入室内或公共部位；一、A6版实测实量解读文本解读3．实测内容、部位、标准：1、抹灰及以后工序属装饰；主体及装饰同时存在（不分阶段不分新旧工作面）；2、A6版允许打磨，允许修补；若批嵌、大面积打磨修补或修补潮湿面则按装饰指标测量；（批嵌必须有专项方案、采用专用修补

3、材料）；3、方正度装饰阶段基准线覆盖，可不按基准线实测，采用激光扫平仪实测；4、空鼓：含瓷砖、涂饰及公共部位；5、楼梯踏步不参与地面平整观测；地面允许打磨修补，装饰标准；6、地暖保护层依据是否装修定标准；7、裂缝无长度要求，仅限墙面；8、方正度已批嵌及未批嵌，一个【0，8】，一个[0,10]，统一计入装修方正度；9、不合格点现场确认，不进行复测；一、A6版实测实量解读文本解读4．实测评分办法：1、地面平整度目测主观性大，有争议可要求评估组用工具实测；2、不合理的修补计不合格；3、电梯井在实测范围内；玄关不算客厅；凹凸造型按墙面计；4、

4、木地板平整度只测木地板基层；5、一个楼层只有两户时，公共部位不合格点重复计入；6、房间内有垃圾，清理不及时，则直接不合格；7、腻子批一半，也参与实测，不考虑高差；8、垂直度突击修补情况，直接扣8分；墙砖（石膏、砂浆）敲掉未处理，直接扣5分；9、地面铺材料一致，地面水平度可跨两个房间；10、别墅无公共部位，按室内实际点测量（共3点）；一、A6版实测实量解读文本解读4．实测评分办法：1、方正度“四横”指开间进深，无固定测量位置；“四纵”指顶板水平度；厨卫只测墙砖开间进深；装饰阶段顶板水平度可测装饰吊顶或天花；方正度一个房间一个计算点；纵横

5、方正度采用极差对比；2、甩浆作业，地面楼板厚度仍可实测；一、A6版实测实量解读文本解读4．实测评分办法：1、厨卫抹灰面不检查空鼓；只测瓷砖完成面；2、吊顶与墙角阴角开裂不计入开裂；一、A6版实测实量解读文本解读1、安全文明分：防火管理、三宝四口、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、卫生设施共7项评估内容。2、评估样本：防火管理、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、卫生设施6项检查全标段评估。三宝四口防护每标段随机选取两栋楼的2个单元3个楼层进行评估。1、在检楼层发现大便扣分，烟头未要求，但楼层灭火器，吸烟处满足防火要求；2、塔

6、吊、施工电梯需进行第三方检测；3、三宝四口随机抽6层进行评估；一、A6版实测实量解读文本解读3、评分1、高层建筑需配置发电机，满足消防功率需要；现场进行断电切换试验。2、工人宿舍在红线外或租住均有可能检查；3、临时消防管道设置满足防火管理要求；4、评分标准中一例指的是一处。一、A6版实测实量解读文本解读3、评分1、电梯井口防护门按国家标准不低于1.8米；2、外墙窗现浇小于1.2米需做临边刚性防护；3、三宝四口为现场随机指定楼栋；一、A6版实测实量解读文本解读3、评分一、A6版实测实量解读文本解读3、评分一、A6版实测实量解读文本解读3

7、、评分一、A6版实测实量解读文本解读3、评分1、临时厕所严格按照5万平米设置1处；一、A6版实测实量解读1．项目标段综合得分=标段实测得分*80%+标段安全文明得分*20%；2．项目综合得分为标段实测实量、安全文明得分按标段面积加权计算（标段面积以施工许可证载明的地上面积为准）。3．内外墙采用免抹灰工艺的标段或项目综合得分加1分。4．项目综合评价全集团项目按优、良、中、较差、差5个等级核定项目质量评价级别。项目质量评价标准如下：项目质量评价级别优良中较差差评估综合分排名占比5%10%70%10%5%1、加分：内外墙均需免抹灰、薄抹灰需

8、在集团备案；若一个项目一个标段则项目加一分；如一个项目多个标段，则标段加一分；一、A6版实测实量解读1．加强第三方评估机构监管，集团工程管理部及区域品质管理部将不定期进行项目的检查，一经发现评估质量不高、评估结果与现场有