前海合作区入区项目投资（商业）计划书-旅游行业公司范文【方案之家】

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1、前海合作区入区项目投资（商业）计划书旅游行业公司范文方案之家欣晨制作2013-8-21—118—目录第一章项目基本情况6一、项目简述6二、项目实施的政策背景7三、项目实施的产业发展背景8四、项目提出的依据理由9五、项目核心内容和理念12第二章项目申报单位的基本情况13一、申报单位概况13二、申报单位介绍14第三章项目投资者基本情况18第四章市场分析19一、旅游市场结构19—118—二、现代生活带来的市场机遇20三、移动旅游市场的趋势20四、旅游业的持续增长、空间巨大22五、销售预测25第五章企业组织27一、项目组织管理方式27二、企业组织机构设置27第六章

2、项目建设方案及计划安排35一、项目用地方案35二、项目建设方案37三、项目进度安排67第七章投资估算69一、估算编制依据及估算范围69二、各分项投资估算72—118—三、投资汇总表72四、资金使用计划75五、资金筹集76第八章经济效益分析77一、项目收入预测77二、项目成本费用预测78三、项目的利润、税收预测80四、项目的现金流量分析83第九章项目的综合评估86一、项目经济评估86二、项目技术评价90三、项目社会评价92四、项目风险评价93五、评估结论96—118—第十章项目的创新性和优势97—118—第一章项目基本情况一、项目简述(一).项目名称旅游xx

3、x公司全国业务支撑中心中国总部办公大楼、研发及检测中心大楼及配套的职工餐厅、培训中心、呼叫中心等项目。(二).建设地点深圳市前海合作区。(三).建设规模单位名称：旅游xxx公司。本项目建设与发展用地面积为40,000平方米，总建筑面积280,000平方米，其中办公大楼180,000平方米，研发及检测中心大楼80,000平方米，职工餐厅及展示中心20,000平方米。项目投资总额为120,500万元。(四).可行性报告编制依据—118—国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）。市政府《关于贯彻落实国务院关于深化改革严格土地管理决定的通

4、知》（深府〔2004〕204号）。本市工业项目建设用地控制标准。有关技术规范和公司的相关资料。国家发展计划委员会办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号）。二、项目实施的政策背景深圳前海管理局与奥雅纳工程顾问香港有限公司和中国国际工程咨询公司举行了“前海深港合作区基础设施国际工程咨询签约仪式”，标志着前海深港合作区进入全面建设阶段。其中，明年前海计划完成年度投资约100—120亿元(不含地铁项目)。—118—前海管理局方面表示，经过招标阶段激烈的角逐，全球顶级工程顾问公司——奥雅纳公司和国内一流工程顾问公司——中

5、咨公司组成的联合体最终成为中标单位。根据计划，明年前海合作区将高强度同步推进市政基础设施和单元开发建设。2013年计划完成年度投资约100亿—120亿元(不含地铁项目)。其中，市政基础设施项目30亿—40亿元，单元开发项目70亿—80亿元。2014年计划完成投资240亿—300亿元，2015年计划完成投资500亿—600亿元。到2015年基本完成合作区内主次干道和8—10个开发单元内大部分主体工程施工。而前海昨日同时发布的开发近况则显示，在土地整备方面，前海已完成了近1平方公里的土地清理，除了制定了前海土地整备实施方案外，还完成填海软基处理13平方公里，这

6、占全部面积的87%，而正在进行的软基处理为1.7平方公里，计划今年底全面完成。。前海合作区对企业总部基地和高科技企业各项政策扶持，是公司办公大楼及研发大楼项目期望落户前海的重要因素。三、项目实施的产业发展背景—118—前海地区是深圳市目前最大未开发的区域，是深港共建国际大都会的启动区。前海地区的规划与建设意义重大，在深圳城市转型和产业升级的背景下，它既是体现高效率的一个试验田，在区域合作上也具有示范意义，同时，它还能全方位体现深港合作，既是珠三角临近香港的端点，也是香港高端服务业向内地市场拓展的起点，发挥着深圳走向世界和香港辐射内地的“双跳板”作用。《珠江

7、三角洲地区改革发展规划纲要》将前海地区的规划建设上升为国家战略，列为粤港合作的试点地区之一，为前海地区发展提供了前所未有的重大机遇。前海将再度发挥改革先锋、探路尖兵的作用，把握历史机遇，在全球新一轮发展浪潮中，助力粤港澳共同塑造最具核心竞争力的国际大都市圈。前海管理局确定了招商引资的基本原则，即立足高端引领、坚持项目品质、关注企业软实力。在这一思路指导下，前海合作区招商引资和产业布局谋划取得了积极成果。研究还拟定了项目入区准入条件、审批程序和评估办法，开展了前海土地开发运营管理模式、一站式服务体系和公共服务体系课题研究，提前谋划项目的准入机制、服务机制以及

8、开发运营机制，这些课题均已结题。截止目前，前海合作区已入库项目17