说明书(沙地)最终

《说明书(沙地)最终》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、赣县沙地镇总体规划(2012-2025)●说明书第一章城镇性质和规模1.1镇区概况及现状用地分析1.镇区概况沙地镇地处赣县北部，为赣南的北大门。镇区地形为东西向狭长分布。南北两面有山，镇区南部有105国道穿镇而过。镇区以发展板鸭加工为主导工业。2.现状用地分析(1)居住用地现状建成区居住用地共41.7ha，占建设用地的60.9%，人均55.6m2，现状居住用地分布比较分散，不利于镇区统一管理，居民存在生活垃圾随意丢弃等问题。(2)公共设施用地公共设施用地共12.1ha，占总建设用地17.7%，人均16.13m2，公共设施用地沿主要道路呈带状分布，各公共设施比较齐全①行政管

2、理用地：镇政府等行政管理部门主要分布在镇区东侧，政府大楼属于新建建筑。②教育机构用地：镇区现有中学1所，学生3214人。中心小学一所，学生732人。③文体科技用地：现状文体科技设施存在比较匮乏的问题，导致居民业余生活单调无聊。④医疗保健用地：镇区现有卫生院一所，建筑面积2400平方米，用地面积3000平方米，职工人数15人，病床数15个，全年门诊人数为1800人/月。共设有村卫生所及其分支机构20个，个人诊所一个，共有乡村医生25人，个体医生一人。⑤商业金融用地：除镇区内部少数沿街商业外，大部分商业金融用地还是主要集中在105国道两侧，但随着马路经济的衰退，这些商业金融用

3、地也存在浪费闲置问题。⑥集贸市场用地：镇区内部有一集贸市场，但各个设施比较落后，存在垃圾随意推弃等问题，因此继续改造建设。(3)生产设施用地：镇区生产设施用地分别集中在镇区东西两边，导致生产设施用地分布不能形成规模。(4)仓储用地：现状镇区内部基本上没有仓储用地，因此急需规划建设仓储用地。(5)对外交通用地：现状对外交通用地即为105国道，但现状105国道也作为镇区主要交通形道路使用。而且105国道也存在年久失修问题。(6)道路广场用地：镇区现状道路网比较杂乱无章，并且道路级别也都比较低，导致镇区交通比较拥挤。(7)工程设施用地：镇区现有一座自来水厂，35kv变电站，以及

4、移动联通等信号站点。但自来水普及率还不够高，供电设施也不够齐全。(8)绿地：镇区存在工地绿地严重缺乏问题，急需规划建设多处公共绿地以使得镇区人居环境得到提高。3.现状特点及问题特点：商业区比较集中，易于形成商业中心。农林用地比较多。问题：居住较为分散，未能形成居住片区。镇上公共设施不够健全，出现垃圾随意堆放等问题。1.2城镇性质根据沙地镇现状社会、经济的发展特点及产业发展方向，结合赣县总体规划的要求，城镇性质拟定为：沙地镇是以板鸭加工为主导产业，同时发展食品加工以及服装精加工产业，打造成为集居住休闲于一体的重点镇。理由阐述如下：（1）沙地镇有105国道穿镇而过，镇区主导产

5、业是板鸭加工产业。地理位置上位于地区中心。(2)食品加工和服装精加工产业是镇区经济发展的主要手段。由于沙地镇对外交通便利，因此容易形成“加工—输出”，成一体的比较完整的产业链。1.3城镇规模1.据调查统计，沙地镇区2011年末常住人口为7500人。镇区常住人口占全镇总人口的28.8%，亦即该镇现状城镇化水平。2.在国家大力推进城市化的大背景下，规划期内沙地镇区的建设力度加大，二、三产业将得到迅速发展，镇政府将采取包括户籍制度、福利制度在内的各种有效措施大力推进城镇化进程，特别是由于沙地镇工业集中区的发展将吸纳大量进城人员，镇区人口规模未来将会有较快的增长。据此，同时结合赣

6、县总体规划，预测沙地镇的人口规模。镇区近期（2015年）和远期（2025年）人口规模：镇区近期（2015年）人口规模：（请列出计算过程）据公式：P0=P（1+r）n+MP0—目标年总人口P—基准年总人口，P=7500r—n—规划年限，近期n=5年，远期n=15年M—机械增长人口，近期M=1500，远期M=4000得到：P2015=P(1+r)n+M=7500(1+8‰)5+1500≈900012赣县沙地镇总体规划(2012-2025)●说明书人口自然增长率，r取8‰规划镇区近期人口取0.9万人；镇区远期（2025年）人口规模：P2025=P(1+r)n+M=7500(1+

7、8‰)15+4000≈13000规划镇区远期人口取1.3万人。3.沙地镇区现状建设用地68.5ha，人均91.33m2；规划近期城镇建设用地为87.6ha，人均97.33m2；远期建设用地为114.8ha，人均建设用地88.31m2。1.4城镇规划范围用地界定1.规划区：位于赣县北部，南北达各个村落，规划期中的沙地镇发展东至山地边界，西至小木坑村及周边山体，北至沙地村及周边山体，南至现状沙地镇中学附近。镇区规划范围包括东面老区及原有东面的镇政府周边的改造，及西部大片未开发的用地，即沙地镇镇区内部用地范围，镇区总用地面积147.