设计说明范本

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1、目录说明书一.项目背景二.设计依据三、规划指导思想四、规划布局五、市政设施规划(一)给水规划(二)排水规划(三)电力、电讯规划六、主要技术经济指标图纸一.总平面图二、结构分析图三、竖向设计图四、道路交通设计图五、绿化系统及景观分析图六、给排水工程规划图七、电力电信工程规划图、八、燃气工程规划图九、主要建筑平立面图十、鸟瞰图居住小区规划说明书一.项目背景:该场地位于南方某城市经济开发区,由3条城市道路与一条用地界线围合,其中位于北部的建设路和位于南部的南曦路红线宽度均为35m,位于西部的和平西路红

2、线宽度为25m,场地内部有一条红线宽度为20m的和平东路将场地分为两块用地,场地总规划用地面积约为21公顷.场地内部地势平坦,内部无河流,山脊分隔,植被较少,地质条件良好二.设计依据:1.《中华人民共和国城市规划法》;2.《城市规划编制办法》;3.《民用建筑通则》(JGJ37-89)4.《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)2001年版5.《高层建筑设计防火规范》(GBJ50045-95)2001年版6..其他相关国家、部、省市现行规范规程年版三、规划指导思想1、力求将小区规划成为布局合理、生

3、态环境优美、配套设施齐全,具有一定的超前性和导向性,具有良好舒适性、安全性、经济性和地方特色的居住环境。2、充分利用小区及其周围的自然环境条件,使小区环境既相对完整,又是城市生态环境的重要组成部分,创造舒适、优美、宜人的生活环境。3、坚持小区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一,在创造良好居住环境的前提下,努力节约用地,提高土地利用率。4、努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团,满足不同使用者的要求,形成丰富多样的居住环境,并为住户参与创造有利的条件。5、强化现代意识,开辟足够的

4、交通空间,满足动、静、态交通要求。6、按照试点小区的要求积极推广和应用新技术、新材料,扩大小区建设的技含量,使住宅具有良好的舒适性与安全性。总之,规划充分利用现有自然环境条件,坚持以人为中心和可持续发展的思想,努力把小区建设成为舒适、方便、安全、卫生和优美宜人的现代化城市社区。四、规划布局1、规划结构规划采用小区--组团--住宅组群三级结构。小区级公共活动中心,小区级公共绿地、两处托幼均位于小区中心部位。小学位于中部,小区由五个组团组成,每个组团由几个住宅组群组成,各组团间通过小区主次道路相联系

5、,住宅组群间通过组团道路联系。2、道路系统根据人流方向及外围城市道路情况,规划采用自由式路网结构,小区主要道路沿等高线布置,形成通而不畅的道路结构。小区对外设有多个出入口,为方便各个组团出入,小区地形为距形,故在地块每一边上都设立了车流与人流入口,实行人流与车流分离的组织形式。组团之间除了靠组团路来衔接各个组团外,还设置了一个景观轴线,来起到辅助组团之间衔接的作用,这样就更加拉近了各个组团之间的距离,也为居民出行带来了更大的方便!小区道路分为三级:(1)小区级:道路红线宽度12米,建筑红线不少于

6、16米。(2)组团级:路面宽6米(3)宅前小路,路面宽3米。3、公共服务设施布局、项目及规模根据小区共建服务对象和服务半径的不同要求,公共服务设施主要呈线性布置.小区内配套的商业服务设施,主要沿和平东路两侧布置,有些还布置在城市干道上,这样不紧有利于居民上下班购物,还有利于相邻小区居民的购物,也同时提高了经济效益.小区配套的社会性福利设施,结合小区中心绿地设置,布设在小区内部,这样既有较好的小区环境质量,又有好的外部空间环境。小区的教育设施和会所主要布置在小区中心,更加方便该区居民,同时也能大大

7、减小上下班和学生上下课时带来的交通阻塞等问题!4、住宅单体设计与群体组合为满足住宅商品化的需要,住宅设计采用二种类型,建筑面积分两个档次,分别为80─100M2/户和100M2/户─120M2/户。住宅单体设计在内部功能、空间利用、外部造型、经济节能方面都力求有所创新,并考虑远期发展改造的可能性,方案均采用大起居厅,并兼有小餐厅。卫生间考虑三套组合式,即浴缸、面盆及一个蹲式或座式便器,住宅层高采用3米,日照间路为1.5H,住宅横向间距不小于15米,建筑层次以9层为主,少量5层、21层。小区住宅内

8、部功能,动、静分区,管道集中。在设计中充分利用新科技成果,运用推广的新技术,提高质量、降低成本,运用新建材,用生态住宅原理,设计改造新型的适用的住宅,合理利用风能、太阳能,减少污染,美化环境。住宅群体组合充分利用多层条式住宅通风好,朝向好,施工方便等特点,庭院组合主要采用L型和O型院落式,一般每院落40-50户,设一个主要出入口,并设置标志,这种围合式院落空间,给居民以领域感和归属感。小区设一个居委会,内设收发信报、传呼电话、取奶站等综合服务设施,在组团中心设置组团绿地。5、绿地系统及景观设计①

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