花果住宅区设计说明

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1、茶果公司住宅区设计说明建筑部分一、项目概述茶果公司住宅区位于丰城市叶家井路、北与空地、三面消防道。基地整体地势较为平坦，毗邻原住居民区。二、规划设计依据1、甲方提供的《建设项目选址意见书》，用地预审、立项批文。2、国家有关城乡规划部分强制性条文。3、《建筑设计防火规范》、《住宅建筑设计规范》。4、《中华人民共和国城市规划法》5、《江西省技术规范导则》5、其它相关国家建筑设计规范。三、建设规模茶果公司住宅区，作为新式住宅，起点高、品质优良，具有新型现代化住宅区的特点，住宅区总建筑面积为3008.2m2，建筑占地面积为550.34m2，总建筑面积为8

2、779.44m2。由一至六层为住宅楼组成。四、经济技术指标1、建筑占地面积：550.34m2；2、总建筑面积为：3008.2m2；五、建筑面积与立面构思二至六层为标准型住宅，在设计中贯穿“以人为本”的设计理念结合地形、地貌，因地制宜，合理布局，适应当地自然环境和气候特点，争取良好的朝向，组织好南北对流穿堂风，形成良好的自然通风效果。，一层层高为4.8M，二至六层住宅层高3.0m，在建筑立面造型上尽可能体现现代建筑风格，为现代人提供现代化的生活品位，适当的转角窗和封闭阳台，辅以明快的外墙颜色利用丰富的线与面和体块构成，创造出一个简，明快、充满活力、

3、富有时代气息的现代建筑风格。41、设计结构部分依据中国地震烈度区划表建筑结构荷载规范（GB50009－2001）混凝土结构设计规范（GB50010－2002）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3－2002）建筑抗震设计规范（GB50011－2001）建筑地基基础设计规范（GB50007－2002）砌体结构设计规范（GB50003－2002）各专业提供的资料和条件。2、自然条件①宜春地区50年一遇基本风压值W＝0.35KN/M2，基本雪压0.40KN/M2地面粗糙度按B类。②宜春地区抗震设防烈度为6度，设计地震第一组，设计基本地震加速度为0.05g

4、。3、楼面活荷载标准值（KN/M2）（1）客厅、卧室、厨房、卫生间2.0（2）阳台2.5（3）上人屋面2.0（4）不上人屋面0.54、结构设计使用年限及安全等级本工程结构的设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。抗震设防烈度本工程抗震设防烈度为小于6度，故本工程框架结构及砖混结构均按非抗震进行设计。地基基础地基基础设计等级为丙级。采用柱下独立基础或墙下条形基础。结构材料钢筋采用国家规范规定范围内的HPB236（ф）HRB335（Ф）。混凝土强度等级为C25、C30。住宅部分的砌体为承重墙，框架部分的砌体填充墙为非承重墙。墙体材料：±0.0

5、00以下墙体采用240厚MU10粘土砖（容重≤194KN/m3）。±0.000以上，承重墙及非承重墙的外墙采用240厚Mu10粘土多孔砖（容重≤16.4KN/m3）。非承重内隔墙采用190厚Mu10加气混凝土砌块（容重≤7KN/m3）1、电气、电讯设计设计依据①民用建筑电气设计规范JGJ／T16－92②火灾自动系统设计规范GB50116－98③有关电气安装工程及施工验收规范④建筑电气通用图架92D2、设计范围①照明系统②防雷接地系统3、照明系统①照明设计包括一般照明，事故疏散指示照明及室外景观照明，施工图设计时包括需二次装修的房间、厅室的照明。②

6、光源及灯具：尽可能采用高效节能灯具，事故照明和疏散照明的灯具暂定为内置电池的应急式灯具。4、防雷与保护接地系统①本工程按I级防雷建筑设防，防雷装置采用传统式作法。②防雷主要措施如下：a、在20m以上的建筑物周围作防侧击雷措施，所有楼层的金属门窗均与楼板钢筋联接，使整座大楼成为可靠接地的等电位体。b、引下线采用柱内直径大于16mm的主筋。c、利用结构基础钢筋作接地极，接地电阻小于1欧。③本工程接地系统采用TN－S系统，本工程防雷接地、保护接地、工作接地等接地系统连成统一的共同接地体，接地电阻不得大于1欧。④对于消防、电讯及楼宇监控系统等有特殊要求的

7、设备接地，可根据生产厂的要求，另设专用接地极。⑤本工程在一层设变配电室一座，变配电室部分由当地供电部门设计。给排水设计4一、概述1、设计依据①甲方提供的原始资料及双方共同协商的有关问题；②各专业提供的有关条件；③现行国家有关规范标准。2、设计范围本设计为生活给水供应，消火栓给水，喷淋给水，生活污水排水，雨水排水。3、给水工程①水源、水质：本设计从市政管网引入二根DN200给水管，引入管上设水表计量。生活给水竖向分二区：三层以下为I区；五层以上为Ⅱ区，I区拟由市政管网直接供水，下行上给式；Ⅱ区由顶层水箱，变频供水设备二次供给。②用水量计算；本工程生

8、活用水为最高193m3/日，最大时17.5m3/日。3、排水工程①排水系统采用雨水、生活污水分流制。②室内生活，粪便污水经污水管道，小区