某规划设计说明

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1、某规划设计说明某小区规划设计说明第一部分概况一、项目区位及概况本项目位于城北片区，桃源北路东侧桃源山庄一期以东，东侧有生态公园、体育场，北侧紧邻滨河风光带，南侧有方便日常生活的购物中心。本项目主要规划为别墅区、会所等公建配套用房，总用地面积19725平方米。二、场地特征分析地块具有较好的自然地理优势。其地形地貌以平地为主要特征。三、规划设计依据1.3.1业主提供的现状地形图及地块规划技术要求1.3.2《中华人民共和国城乡规划法》1.3.3《城市规划编制办法》1.3.4《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）1.3

2、.5《江苏省城市规划管理技术规定》1.3.6项目外部设计条件及有关要求四、优势与劣势1.4.1有利因素：1.4.1.1地域位置决定其具有较高的居住环境质量，本基地位于城北居住片区，升值潜力明显，规划中可充分挖掘这方面的优势。1.4.1.2基地内高程变化较小，利于小区各项建设。1.4.1.3本次规划项目西侧的桃源山庄已建，公共配套设施比较完备，北侧有丰富的水资源和自然环境，给设计带来挑战的同时也带来了景观的效益。1.4.1.4周边已有多个小区在建设中，对本小区的建设有一定的参考价值。1.4.1.5政府控制经营性用地总量，地价

3、有增无减。近几年房价涨幅较大，商品房开发量无法满足拆迁需求量，形成住宅供不应求的局面，另外将房地产作为投资的置业者人数也在迅速增长。1.4.2不利因素1.4.2.1容积率和环境质量是一对矛盾，如何能平衡好两者的关系是规划的重点。1.4.2.2该地块周边的建设还未完全形成，本项目没有直接深入的主入口。因此开发虽具有前瞻性也存在一定的风险。第二部分总体规划理念与设计构思一、设计理念2.1.1以人为本的开发理念，这就要求设计时更关注生活每一个细节，以达到满足不同消费层次的生活需求。2.1.2坚持绿色生态的环境理念，适当处理人车分

4、流，最大化的创造出小区内部景观。2.1.3符合城市规划发展的空间布局，与城市周边环境相协调，为城市化的进程作出贡献。2.1.4高档次的住区建设总是要营造相应的文化氛围，这会成为住区可持续发展的内在动力。而本住区所要塑的是具有一定文化底蕴的住区，从某种意义上，它代表了人们一种理想的，高尚的居住愿望――美好舒适的环境，低密度的建筑组群，安静不受打扰的生活。2.1.5“科技以人为本”充分体现现代科技对人的关怀，满足居民对生活品质的需要，智能化服务，智能化管理。二、设计构思从文化——激发灵感从交流——产生激情住区规划的理性思维三、

5、设计宗旨“高品质的产品，高品质的服务”第三部分规划思想与目标一、规划思想3.1.1中国传统的风水学说：古代城市规划理念与自然观，强调尊重自然，人与自然的共生。3.1.2“GardenCity”理论：现代城市规划学说，以邻里单元为主线，提供即能满足现代城镇生活的品质，同时又能达到与自然的共存。3.1.3以人为本的设计思想：从安全舒适，利于交往、设施齐全、运行方便等多方位居民的实际需要出发，考虑整体规划与区域设计。3.1.4引入“城市客厅”概念。二、规划目标3.2.1功能目标：区内动静分区明确，满足住区内人的社会生活的需要。内

6、聚的群落体——充分体现了传统的居住形态，沿环形路网向心汇聚形成具有凝聚力的社区。3.2.2环境目标：都市中的绿野——将城市中蓝带空间与绿带空间引入住区的规划设计，院落与绿野交融达到“堂虚绿野尤开，花隐重门约掩”的境界。体现天人合一的中国传统环境观，形成自成体系的休闲生活区。3.2.3景观目标硬质铺装、绿景的相互融合，局部景点精致丰富，努力创造出富有情趣的园林意境，营造“铺装某规划设计说明——景——房”的空间效果。要创造高品质精品住区，必须首先确定文化主导的价值观，强调环境内涵。从单纯的空间创造转变为场所的创造，使场所具有宜

7、人的空间尺度，在视觉上更能吸引人的注意。3.2.4生态目标：体现人与环境共生的理念，自然生态与社会生态的完美统一。3.2.5人文目标：充分体现汉文化应有的品质和气质。环境内涵，通过自然和人文两方面确立，人文主义考虑视频、视觉质量（悦目性），独特性：自然主义考虑地形地貌、植被等方面。进入居住区的怀抱，浓郁的草香花气，随风扑鼻而来，翠林绿山、飞瀑叠泉依次映入眼帘，它既有中国园林的清幽典雅又有西方园林的明朗隽水。第四部分总体规划布局一、功能分区――追求自然形态的多样化群落组合4.1设计构思要点4.1.1在自然实质环境基本殆尽的住

8、宅人造环境中每一项专业设计都意在笔先，首先着眼于整体环境构架，导入室外环境整体观念。4.1.2最大限度、最为合理地利用土地、人文和景观资源，并依据自然生态、社会和人的行为等科学原则而从事设计，力求人和环境关系的最适化。4.1.3延续城市居民环境生长的“根”，考虑传统居住空间和民俗民间风因素，创造具亲切感