方案设计说明(一)

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1、第一章：建筑设计说明一：概述：台商投资区西吟头安置区工程位于台商投资区洛阳镇，总用地面积约43365.9平方米（约65亩）。用地北至规划68米的惠城大道，南至规划20米的沙纬一路，西侧为规划20米的沙经二路，东侧为规划50米的洛沙大道，区位条件良好；地块规划设计条件：本工程分为一个地块：总用地面积约43365.9m²,用地性质为商住用地。地上计容积率建筑面积130097.7m²及以下，容积率3.0及以下，绿地率35%及以上，建筑密度25%~35%及以下，建筑高度控制在80米以下。二：设计依据：1：

2、国家及地方相关规范、规程、规定；2：用地红线图及招标文件相关要求。三：用地及周边情况分析：本工程位于台商投资区洛阳镇。用地北至规划68米的惠城大道，南至规划20米的沙纬一路，西侧为规划20米的沙经二路，东侧为规划50米的洛沙大道，区域交通便捷，地理位置优越。整体地形高差较大，地块西高东低，最大高差约8米，场地内主要为旧民宅及田地，周边配套相对完善，但规划路均尚未施工。四：设计对策：1、形象立意--门门作为建筑的基本元素之一，无论门与户，门与庭还是门与中国，甚至仅仅作为虚拟幻化的一种界限，门，永远都

3、演绎着千万种的故事，传达着诸多美好的意义。泉州台商投资区位于这样一个特殊位置上，将成为泉州的一个标志性的入口地标，成为环湾建设的入口，是人们了解泉州的一个开始，因此我们的方案立意构思根据台商投资区的特殊地位，赋予本案建筑设计“泉州门”的基本精神特质。2、总体规划构思——功能分区1、规划布局注重学校、商业、商住小区合理分区。2、注重对公共城市界面进行合理缔造，展现小区现代感、时代感、艺术感的人文氛围。3、以尽可能利用地形为宗旨，形成中心庭院绿地之类，加强社区领域感及围合感。4.、幼儿园单独设计，亦临

4、居住区设置，且与居住人流线互不干扰；并找到了公建与居住小区之间合理的内在逻辑关联，将相对分散在三个不同性质的功能有机有序的联系在一起，成为有机整体。既服务本区，亦兼顾周边居民方便使用。——建筑布局建筑的有机组织布局高层建筑采用“弱围合式”布局，以点板式相结合由南北朝向平行布置，与城市道路相呼应；在不影响日照的情况下将用地最大化利用，使得各组团单元之间形成独立的组团空间，强调组团的半私密空间围合感。建筑朝周边排布，力求打开整个小区景观视线通廊，把内部中庭从半私密空间过渡到开放空间，形成完整的社区景观

5、系统：整个规划建筑群体沿用地四周环绕布置，基地内景观绿化采用立体化垂直设计，层层叠错，形成各个独立的内庭院，延续中国群体民居建筑围为不闭，注重阳光、空气和内空间的特征。——商业模式本规划区的商业模式主要表现为两种形式：----集中式内街商业----沿街商业集中式内街商业：考虑到城市整体的协调性及整体城市形象，本设计采用住宅底部沿街商业模式，与城市相呼应，相协调，延续了旧商业区的传统，充分体现了西吟安置区的商业价值。3、交通体系3.1、完全人车分流系统人行流线人性化布置的人行流线进入小区出入口后为人

6、行景观道，通过景观林荫到达中心绿化，强调了日常行走的便捷，休闲散步的移步景观。通过与自然生态相结合的景观步道体现现代居住区的人性化。车行流线小区外围设置环形商业行车，方便购物商业行车；小区内部行车由主入口直接便捷进入地下室，避免了内部人行流线的干扰。3.2、停车方式静态交通 基地停车场的布置在满足使用要求的前提下,强调“生态”概念,提倡建立植草砖生态停车场。地面停车采用路边、入口广场公共临时停车场，室外集中停车相结合的方式就近设置。并且基地设置无障碍停车场地，充分体现安置区的人性化。基地 内共设有

7、一个地下停车库，充分满足停车需求。3.3、消防扑救系统本工程利用场地内人行道路做为消防车道，道路宽度大于4米，转弯半径不小于12米，消防施救场地利用硬质绿地，硬质绿地地面标高与周围相邻道路基本持平，施救场地距离建筑边缘大于5米。4、绿化系统分析以中心绿地、环状绿化带和开阔的居住宅间绿化为多各丰富层次的绿化系统带来充满生机的居住环境。中央绿地：特征1典型树木密集种植，大型树木疏散种植，配以草坪。2开放，可到达性高。功能大型开放公共空间调节改善城市空间小气候衬托地标建筑物外围绿化带：特征1大型行道树木

8、，疏散种植型树。2配以草地、步行道及景观小品。功能1间隔公路噪音2休憩空间3为该处住宅做环境上的补偿。5、景观视线分析景观走廊---居住组团形成的景观走廊景观视线---景观合理的布置，力争每个居住单位都有良好的景观摄入角度，形成居住景观视线。五、建筑单体设计对策：（一）、住宅设计1、设计理念1.1、为景观的住宅设计错落的单体布局，充分考虑住宅景观视线，开窗方向满足视线的景观取向，回避对视干扰。户内设置宽阔的景窗、观景阳台、观景客厅。1.2、保证良好日照通风的住宅设计：良好的平面布局