建筑方案说明

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1、第一章总论一、概述四川资阳博雅实业有限公司—博雅商住花园二期住宅楼项目，位于资阳市，是商住型住宅小区二期住宅楼,项目居住建筑有11层的高层和6＋1层的多层，原在2005年报批,现根据建设单位对方案设计的意见、建议以及规划部门对方案设计的意见，将户型调小提出该工程方案设计文件，请有关部门审批。二、工程设计主要依据1、资阳市规划局划定建筑红线图；2、工程设计合同；3、业主设计任务书4、《建筑工程设计文件编制深度规定》建质［2003］84号；5、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）6、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版

2、）；7、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；8、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；9、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）；10、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-95）；11、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；12、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）；13、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）；三、设计概述本项目是以6＋1，11层住宅，根据国家现行设计规范，该工程建筑等级三级，耐火等级二级，建筑设计使用年限50年，结构形

3、式高层为框架结构，多层为砖混结构，抗震设防烈度为六度。四、设计指导思想和设计特点1、在整体设计上，充分利用现有用地，并满足规划要求，地上地下通盘考虑，合理组织人流，车流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。建筑与周围环境有机结合，提高环境质量，为城市建设增彩添色；2、住宅户型合理，日照间距满足要求；3、注意环境保护，对影响环境的废水、废气、噪声进行有效处理；4、重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范；第二章总平面工程基地位于资阳市,用地范围内地势较陡，基地红线范围内现状为不规则图形，用地规整地理位置优越，交通便捷，城市配套设施齐全。在总平面设计中，住宅建

4、筑平面采用半围合以及行列布置，建筑四周设环形消防车道，庭院为绿化休闲广场，紧急状态时消防车可进入扑救。总平面设计中充分考虑了一、二期景观绿化相互穿透，人流车流合理分流。整个总平面布置严谨，交通顺畅，人车分流明确，用地得到合理利用。充分利用原有绿地，与区域内部建筑形成相互借景的整体景观，并向各组团渗透，绿化、水体作为构成环境的主要因素，在规划设计中形成其品质优越、特色性强的项目效果。根据以人为本的设计理念，利用精心营造的缓坡，情趣横生的廊道、亭台，结合曲折的水体，形成清幽的绿化景观，赋予空间以自然生动的灵性，实现每家每户居住环境开门见绿，让生活融入自然之中。

5、总平面主要技术经济指标：总用地面积：35725.53m2总建筑面积：62200m2二期建筑面积：37384m2容积率：1.81建筑密度：32.32%绿地率：37.5%机动车位：120辆第三章建筑一、设计构思在工程基地范围内，创造与城市空间相匹配，内外空间相联系的城市景观，尽可能满足人流与车流分离。住宅的功能合理，每户均设有生活阳台和景观阳台，所有房间均可自然采光通风。户型从80-160以上，能满足多数客户的需求。尽量留出中部集中绿化及庭院绿化，临街设置集中绿化丰富城市景观和环境，给人们创造一种优美、祥和的居住环境。每户的日照景观均较好，机动车非机动车位充足

6、，底层设有物管及架空活动空间。在有效的建筑和街道尺度的控制下，建筑经典细节的刻画和再现成为建筑形象设计的重点。室外部分的廊架、栏杆、花池、台阶，以及地面覆盖，都将在社区最终形成的建筑风格中起到作用。在这样的环境下，人们行走不急不慢，心情完全放松，充分接受建筑和商店陈列传达的细节和信息，又体会到丰富的场所感。五、绿化庭园水体、公共设施、园林小品如珍珠般串连整个小区，突出小镇风格的特色，自然景观与人工景观有机结合，并从地面的铺装、竖向柱廊构造、林间一隅山水、风雨亭。漫步社区，将不断穿越自然环境和人文建筑环境的长廊，不断感受到和自然环境交织的特质，忘却现代快节奏

7、的生活压力，放松在亲切尺度的经典风情中。让居住者感受一个经典社区的生活与性情，体会一种毫不匆忙、优雅的生活品位，体现现代的一种温暖的人文关怀。第四章节能一、设计依据1、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-952、《民用建筑热工设计规范》GB50176-933、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-95）二、节能措施1、屋面采用挤塑聚苯板作保温、隔热处理。2、外墙采用240厚页岩砖，刷保温砂浆。3、水泵及其它用水设施采用节能型产品。4、给水系统进行合理分区，尽量利用市政给水管网压力供水，减少机械提升水量。5、选用节能型通风空调设备。6、对有保温要

8、求的材料进行保温。7、照明灯具以节能型灯具为主。第五章无障碍设计本