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1、Xx小区规划设计说明书 规划设计依据: 1,国家有关的规范,标准; 2,柳州腾龙房地产开发有限公司提供的柳州市土地局测绘的地形图及征地红线图; 3,柳州腾龙房地产开发有限公司提供的设计任务书及要求; 4,项目策划公司提出的原则设计概念要求. 二,区位分析: 富丽家园居住小区位于广西省柳州市区西南部,毗邻市中心区,规划建设用地面积约97241.975平方米,
2、该居住区呈东北-西南走向的不规则四边形,基地北面临规划50米宽的潭中西路,东面与现有的厂区及生活区相邻. 现状分析: 基地现状大多为闲置空地,其北部及中部一部分为柳州市大韩床垫批发部及世豪家私制造厂所在地,两条市政规划路将在西部及中部交叉穿过用地.基地地势平坦,目前基地标高比现有潭中西路标高低大约2米.基地内现有约21000平方米的水塘面积. 总体规划设计理念: 本规划设计旨在面向未来,面向大众,创造一个布局合理,配套齐全,环境优美的新型居住小区,将
3、社会效益,经济效益,环境效益充分结合起来. 1,充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境,将自然环境充分地溶入建筑群中;同时,注重对生态环境的保护,以创造园林式的生态型小区. 2,通过设计丰富的住宅类型,合理的规划布局,现代气息的建筑造型,创造现代化风格的居住小区. 3,设计流畅而经济实用的道路系统,体现"人车分流"的基本原则. 4,结合基地的自然环境,进行总体的景观规划和设计,为总体规划锦上添花. 总平面
4、布置: 富丽家园居住小区根据功能及用地性质的不同,大致分为三大区域:A区位于基地西面规划路西侧;B区位于潭中西路南侧,基地的东北角;C区位于基地东南面. A区:在本规划中,该区入口设于基地西面规划路的西侧,由于规划路切割的影响,用地较不规整且和其余地块联系较差,故规划中拟作为公司自留区处理.联体低层住宅顺应地形环境错落布置,绿化庭院,活动场所及停车区则有机的与建筑相结合. B区:位于中部规划路的南侧和潭中西路之间,相对位置同样比较独立.沿潭中西路设大型商场及办公楼,充分利用其地段优
5、势,同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响.其余沿街裙楼设有配套的超级市场,方便居民的生活.区内布置的户型均为一梯两户6+1层的套型,正南北朝向,同时,通过种植绿化,隔音墙,部分建筑首层架空等措施,提高2区的整体环境质量. C区:C区是基地内最大的一个区,主要格局呈东北-西南向的梯形.为普通住宅区,主要布置以6层为主的多层住宅.3区由多种住宅单体拼接而成,总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式.以最大限度地争取良好的朝向,住宅南北向间距大于1H,保证每户均有足够的日照和采光.主要户型以一梯两户套型为主,包括少量一体四户套型.本规划
6、设计了一条环形的休闲步道,将C区的住宅群体串接成一体,形成一大型中央景观区. 本居住小区的停车以地下为主,并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地.地下车库分设于B区的南北两端.地下车库总共可停191部小汽车,设有四个地下车库的出入口. 六,道路交通系统设计 富丽家园居住小区的道路系统采用东西向干道贯穿全区中部,小区主入口设于用地东侧,B区主入口设于潭中西路上,在西侧规划路上设有A区及C区次入口.小区主干道宽度5米,采用双车道行车方式.并在小区会所位置放大为交通环路,解决车流的分
7、流同时也增加行车的趣味.主干道的布置自然地形成了小区的分区.同时,使每个分区内都没有机动车穿行,实现了"人车分流".位于A区的次入口采用宽度6米的次干道,双车道行车方式.尽端式道路尽头设回车场.沿西边入地下车库车道设停车场,充分地利用了资源. 小区的步行道设计自成系统,相连为一体,并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来,形成中心景观区及景观带. 七,绿化景观系统设计 (一),设计原则:
