宁波商务楼设计说明

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1、第一章商务楼建筑设计一．工程概况商务楼由六幢单体建筑组成，地上建筑面积为75000平方米，地下建筑面积为20000平方米。配套停车位约450个。二．设计依据1.建设项目用地规划设计条件及红线图2.甲方提供的设计任务书3.《民用建筑设计通则》GB50352-20054.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）5.《城市道路和建筑物无障设计规范》JGJ50—20016.汽车库,修车库,停车场设计防火规范GB50067-977.人民防空地下室设计规范GB50038-20068.人民防空工程设计防火规范GB50098-98三．设计理念

2、1、整体性原则充分考虑总体规划要求，强调本区地块与周边景色、建筑统一协调，创造完整的建筑形象，提高区域的品位。2、可持续原则科学组织区域用地，合理利用土地资源、充分体现土地价值。发挥区域环境优势，挖掘文化内涵，强调人与环境、建筑与自然、人文与生态的和谐统一，以回归自然的设计理念，创造舒适宜人的环境。1、坚持以人为本的原则充分考虑现代人的行为方式、心理需求、审美观念，合理组织人车交通。4、简洁、现代、富有时代特色的现代建筑风格二．总图设计4.1总平面布置原则4.1.1以人为本，充分考虑项目对周边环境的作用性与协调性，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒

3、适的商务环境。4.1.2以建设高品位商务场所为标准，并根据规划设计要求，结合地块外部环境条件，合理确定功能布局。4.1.3协调、平衡周边已建建筑和景观两方面的要求。4.1.4根据具体情况考虑人车关系，着力消除人车混行的不安全因素。4.1.5适应土地开发与建设实际，正确处理规划中的社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。4.2总平面布置思路4.2.1以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻划优质生态环境，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的商务环境。4.2.2强调地块两个功能分区建设的整体性，包括功能的布局、分布

4、、道路系统、绿化系统与市政基础设施，统一规划，形成整体、规则与自由相结合的布局风格，并创造了丰富的室外空间体系。三．建筑设计1）简约的六幢楼相互错动布局，为景观提供了更多的设计空间。商务楼底层架空大堂通高两层，公共开放空间与景观化的立面形象，使得建筑与环境充分交融。商务楼外墙立面开窗比例结合套间内部空间变化，形成自然富于变化的形式意象。所有建筑层数均不大于21层。2）商务楼采用人车分流设计，在用地东面设置形象主入口，以步行为主，每幢商务楼同时也设置独立的门厅空间，配置休息接待等小型商务功能。3）可变可塑的商务楼空间，设计定位于兼具投资与实用性的低总

5、价小面积异型物业。从房地产项目操作的角度而言，商务楼不仅提供都市快捷紧凑的新生活方式，其市场切入和精髓在于：（1）从物业角度来说，兼容投资与使用机能，脱离传统市场竞争，同时可以外围相对独立于城市区域的开发热度，在弱市获得成功。商务楼地段要求首先在于便捷，其次是临近繁华，相对传统建筑而言，它的立地要醒目。（2）商务楼对地段的要求不在于眼前的繁华，而在于对区位未来发展定位的前瞻性，当然，其地段的价值必须通过策划包装与宣传引导，让客户充分认知。所以地段挖掘是商务楼成功的第一要素。六、经济技术指标商务楼详细技术经济指标（分）户型户型建面（㎡）设计要求套数套

6、型比例总套数套建筑面积（㎡）套面积比例总建筑面积（㎡）A1-138.3035.00-45.001036.79%15163944.905.29%75000（含大堂面积）A1-237.45805.28%29964.01%A1-340.98845.54%3442.324.61%A1-442.94-43.7628418.73%1229516.48%A2-147.65-50.5545.00.50.0047331.20%23462.6531.44%A3-144.92-58.1851.00-56.0060.4%309.30.41%A3-250.00-52.291

7、187.78%6083.208.15%B1-162.17-65.5155.00-65.00422.77%2681.283.59%B1-261.28845.54%5147.526.90%B1-362.89765.01%4779.646.40%B1-457.38-58.47654.29%3752.595.03%B1-556.13-57.191016.66%5733.797.68%户型配比技术经济指标（分）户型套数设计要求总套数套地比（%）总建筑面积（㎡）面积比（%）合计建筑面积（㎡）A1551580151636.35%22678.2230.39%750

8、00（含大堂面积）A247346031.20%23462.6531.44%A31241008.18%6392.508.57