园亭设计说明

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1、园亭新村(安置房)建筑方案设计说明第一章建筑设计一、工程概况及场地现状园亭新村（安置房）为拟新建工程，项目位于福州市仓山区建新镇洪光村。项目实用地面积11791m2，总建筑面积17686.5m2。基地东侧拟建14m宽规划路，南侧为规划河道，沿南侧规划河道蓝线8m范围内为城市绿化带。西北侧为建新镇人民政府所在地，东面不远处解放军73630部队用地。本小区作为福建省残疾人体育康复中心拆迁安置用地，场地较平整，周边无污染源，水电供应方便，城市道路规划至主入口。二、设计依据1、招标文件中规划设计条件及功能要求2、规划红线

2、图3、福州市规划局已批准的“园亭新村安置房建设项目选址意见书”[项目编号（2008XZ00832）]4、《福州市城市规划管理技术规定》5、《建筑设计防火规范》GB50016-20066、《住宅设计规范》（GB50096－1999）7、《人民防空地下室设计规范》（GB50038－2005）8、现行国家及福建省、福州市有关规范、规定及标准。三、设计理念1、总平面按照福州市规划局有关技术原则，结合当地洪塘历史风貌的建筑风格有序布置，建筑物高低、错落有致，合理组织内部交通，尽量做到人车分流，合理安排城市配套景观及停车，创

3、造宜人的交往空间及有特色的建筑群体形态。2、建筑风格上做到有特色，融入了健康向上的生活理念，力求做到经济实用、美观大方、与周边环境相协调，以赏心悦目的色彩搭配表现出小区住宅的高品质。在表现形式上不拘一格，建筑物的装饰线条简洁而不杂，与周边建筑风格基本相协调。3、为推进住宅产业化政策，设计时充分考虑新技术、新工艺、新材料的应用，做到节能、降耗、减排、宜居环境。四、总平面规划设计1、设计理念①规划设计“以人为本”，贯彻生态原则与“可持续发展”的思想。以人为本注重环境，力争创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优雅

4、兼具文化内涵、经济效益的都市居住空间。②从城市设计的角度出发，注重整体空间形态的塑造，使之成为区域性城市景观中既独具风格，又和谐统一的构成要素之一。③在住宅设计方面，体现“生态化、人性化、智能化”的二十一世纪住宅设计新概念。④注重户型平面设计。力求满足住宅舒适性，安全性，耐久性和经济型的基本要求，努力构筑方便、舒适、和谐的现代家园。⑤充分利用现有地形合理布局空间。2、规划构思本工程地块北面狭长，南面较开阔，场地南面有一规划河道，并设置城市绿化带，景观资源丰富。本案充分发挥地块的自然显著优势，让住户尽可能地享受到独

5、特的环境资源。场地北面布置三栋楼，底层连成大底盘，做为商业设施。西面布置二栋楼，通过绿地有机结合起来。主入口位于东侧，通过中心花园与小区相融合。3、建筑退让用地红线、建筑间距及日照分析设计充分考虑影响建筑间距的因素，如日照、噪音干扰、建筑防火、建筑通风等因素，合理确定北面楼之间间距19.0m，南面楼之间最小间距18m，住宅楼东侧退用地（道路）红线分别5m，南侧退用地（道路）红线13.0m，北侧退用地红线9.3m，西侧退用地红线最小处5.0m，均满足有关规范要求。本工程采用天正日照Tsun7.0软件进行日照分析，各

6、建筑单体均满足冬至日底层满窗日照不低于2h的标准。五、建筑单体设计及主要材料设备的选择1、平面设计从宏观入手，整合环境资源，寻求合理平面布局，注重高科技含量，力求运用新技术、新材料、新设施，努力创造建筑的智能化、现代化，按照国家规范，体现以人为本的理念，力求安全适用、经济美观。2、立面设计立面设计简洁大方，以白色弹性涂料为主，体现时代感，在造型处理上，采用活泼的建筑元素，山墙造型上结合地域特色，既体现时代感，又反映历史风貌。3、剖面设计1)商场层高4.2m，住宅层高2.8m。4、内部灯光和外部泛光照明的处理小区的

7、景观照明设计在经济合理的原则下，采用重点部位的泛光灯照明和一般照明相结合的设计方式，采用节能型灯具，达到艺术表现与经济性的统一。五、主要经济技术指标1、总指标征地面积14946.69m2（22.42亩）用地面积11791.20m2（17.69亩）建筑面积17686.5m2其中住宅建筑面积16266.8m2商业面积1238.6m2建筑基地面积3065.66m2建筑密度26.0%容积率1.50绿地面积3537.3m2绿地率30%住宅总户数182户机动车位55辆非机动车位395辆2、户型指标户型面积户数占总户数比例45

8、㎡52.75%60㎡2111.54%75㎡3720.33%90㎡3318.13%105㎡3318.13%120㎡3217.58%135㎡2111.54%第二章结构设计一、设计依据：1、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)2、《建筑抗震设计规范》GB50011-20013、《混凝土结构设计规范》GB50010-20024、《砌体结构设计规范》GB50