南靖县山城镇“南靖世纪豪庭”设计说明

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1、永安市小陶镇天心岛花园设计说明建筑专篇一、项目概况“小陶镇天心岛花园”项目位于永安市小陶镇中心区域，地块三面环水，文川溪转弯处，一座规划桥和两座已建桥梁将用地与小陶镇联系在一起，。本项目总用地面积56150.8平方米，建设用地面积51951.1平方米。本项目用地有以下特点：1,景观资源：本项目三面环水，有很好的景观资源。2,地段价值：本项目位于永安市小陶镇中心区域，周边大多为居住用地，而且该地段交通便利，具有较好的发展潜力；3.地形地貌：本地块形状较为规整，高差较平缓。针对较好的地理位置及永安市房地产

2、市场发展的良好态势，本项目定位为在小陶镇具有一定产品领先性的以中等大小户型为主的中高档商品房项目。如何充分利用周边的自然景观及城市景观以及如何创造与项目定位匹配的户型产品；如何实现与周边项目的差异化及自身的领先性；以及如何塑造高品位的居住建筑，营造高品质的社区居住环境，诗意休闲空间成为本方案设计的重点所在。二、规划设计依据:　１、《城市居住区规划设计规范》　２、《永安城市规划管理技术规定》　３、《高层民用建筑设计防火规范》　４、《商店建筑设计规范》　５、《民用设计通则》　６、《汽车库、修车库、停车场设

3、计防火规范》7、《人民防空地下室设计规范》8、《人民防空工程设计防火规范》9、设计方案招标书10、基地用地红线图（电子文件）11、国家相关的设计规范三、总平分析：1、总体布局：A．地块东、西、南三面临文川溪，考虑在地块沿溪位置布置商业，商业联排设置。一层店面，二至四层为私家住宅，每户将拥有店面，复式楼中楼，大露台，观文川溪。小区总体建筑布局形态统一，建筑主要以多层和高层住宅为主，在用地东南侧布置多层，西北侧设计29层板式住宅，总体布局呈现南低北高。靠近小区主入口设置景观道路；户型布置上，主要将大户型临

4、文川溪布置，前后可观溪景和中庭景观，且客厅及主卧视线无遮挡，中小户型设置于东侧小高层。小区整体布局上以正南偏东28.41度观文川溪方向平行布置，中间利用会所形成大中庭庭院；住宅布置上力求考虑到视线尽量错开，让每套户型都能有良好的景观朝向，并对其他栋住宅的视线遮挡做到最小化。　Ｂ.小区分为一二期开发建设，地块南面为一期开发，形成商业街及配套会所的设施后，再开发北面二期住宅。　Ｃ.每栋板式住宅的面宽都不会很大，尽量使前后排建筑遮挡做到最小，并且使每栋楼都有良好的通风。２、道路交通：小区步行主入口设置在该地

5、块南面的环岛路上，与桥相连。次入口设置在南北两条规划道路上，步行入口处设置大门及门卫，进入小区后即展现景观中庭花园，小区内道路沿中庭围绕，到达每幢楼楼梯口，生活、交通十分便捷。在小区次入口处设置车行出入口，以避免车辆进入小区内部对居民形成干扰，实现人车分流。３、商业分布：沿环岛路及中部规划道路设置商业店面，保证小区围合的完整性，使商业与居住自然的分隔开充分提高地块的商业价值。４、停车系统：设置地面商业停车和一层独立车库停车相结合的方式。满足停车要求。5、配套设施：　19#楼二层设置物业管理用房；结合小

6、区绿化设置变配电室及消防控制室，并按要求设置垃圾站和公卫，处于北侧较偏角落。动静分区，干污分离，同时方便居民使用。地下室设置车库管理用房及设备用房。6、景观绿化：　（A）整体空间景观设计一个优雅而高尚的内部环境是住宅小区成功的关键。本方案紧紧围绕这一点，利用中心绿地、健康步道、庭院绿化、住宅平台花园等一系列元素将整个小区联成一体，形成一系列的景观动态变化和丰富的视觉中心。中心绿地、健康步道结合地形布置的坡向起伏变化，具备十分开阔的视觉景观和很强凝聚力，构成递进的景观轴线。（B）与周边的融合、联系通过各

7、栋楼间的道路与周边建筑的联系，构筑功能性很强的居住大社区。（C）沿街景观①沿街凹凸平面布置②道路转角的建筑景观处理③不同层次的入口空间处理④沿街店面广告与建筑单体设计的有机结合（D）点、线、面结合绿化以点组成线，单元景观组成轴线，使整个中心绿地景观形成美好的空间序列。平台不同层次绿化与大面积绿化结合，创造出适合人们居住的高品味生活环境。7、智能化设计采用监控、对讲系统、周边报警、宽带达到小区物业管理智能化的配套要求。四、交通流线分析：1、人车分流：地块用地由中间的规划道路分为南北两块。小区独立设置车行

8、入口，以避免车辆进入小区内部对居民形成干扰，实现人车分流。规划道路南侧地块，即南区设置了三个出入口。其中南北两个主出入口为小区的车行出入口。西侧环岛路上的出入口为步行出入口。人行和车行分开进入小区，实行人车分流。车辆有车行入口进入小区，人流由用地小区主入口进出小区，漫步到各个单元，住户回家的每一步停留都是风景。规划道路北侧地块，小区靠西北侧利用红线退距设置了一消防通道，平时为小区车行出入口，北区主要人流进出口在南侧的17m规划道路上，分设车行人行出入口，