2-01总体说明

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1、█五河·阳光水岸规划及建筑设计方案说明五河·阳光水岸住宅小区规划及建筑设计方案说明建筑工程设计证书甲级编号A131000411上海拓方建筑设计事务所SHANGHAITUOFANGARCHITECTURALDESIGNINSTITUTE15█五河·阳光水岸规划及建筑设计方案说明目录一、工程概况二、规划设计依据三、规划设计构思四、总体规划设计五、道路及静态交通规划六、环境景观规划七、公共服务设施规划八、消防设计及人防九、建筑设计十、建筑结构设计十一、给排水设计十二、室外燃气设计（天然气）十三、电气设计十四、节能专篇十五、技术经济指标15█五河·

2、阳光水岸规划及建筑设计方案说明一、工程概况1.1工程名称：五河阳光水岸1.2开发商：五河大盛置业有限公司1.3区位及基地周边环境分析五河阳光水岸地块位于安徽省蚌埠市五河县城南新区，附近有县委、县政府、人大、政协等行政机关，该小区地理优越、交通方便。即将建设的青年路桥的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需5分钟即可到达中心城区，基地的区位优势十分明显。1.4基地现状分析五河阳光水岸由青年路两侧地块组成，东西地块均呈梯形，西侧1、2、3号地块总用地面积为146437平方米分，东侧4号地块总用地面积为55980平方米，合计202417平方米。基地周边道

3、路的具体情况为：西面为龙河及其防护绿化，规划要求建筑退红线10米；南面为红线宽30米的前进路，规划要求西地块建筑退红线10米，东地块建筑退红线5米；东侧为红线宽30米的银河路，规划要求建筑退红线5米。北面为新浍河护堤三王路及防护绿带，规划要求建筑退红线10米；地块中间的青年路红线宽度40米，规划要求两侧地块建筑退红线10米。基地内现状大部分为农田，少量农舍及仓库，地势平坦，局部有高差可形成台地，适合建设住宅小区。1.5项目定位本项目总用地约20公顷，规划总建筑面积约51万平方米，规划总户数约3891户，其中西区2848户，东区1043户。物业类

4、型包括多层、花园洋房、高层住宅、安置房、商业、农贸市场以及配套公建等。由于基地所处的地理位置优越，项目基本定位在“文化、生态、健康、和谐的大型现代宜居社区”，提升和展示五河县的居住品质和面貌。二、规划设计依据2.1五河县城乡规划局规划设计条件和要求通知书（五规条字第2010-074号）2.2该地块规划红线图。2.3蚌埠市城市规划管理技术规定。2.4业主提供的设计任务书。2.5五河县总体规划，城南控规（最新20101015）2.6国家有关居住规划设计和住宅设计规范。三、规划设计构思3.1“文化社区”的概念对于一个偏离老城区，全新打造的大型社区，完

5、善的交通、商业等硬件配套固然重要，但人们生活的灵魂、生活中不可或缺的人文精神——文化，往往被严重地忽略了。为此，在规划五河阳光水岸时，打出“文化社区”的概念。“让风景成为生活”，引领住户沿着五重风景回家：城市道路——社区入口广场——社区景观道路——风景组团——风景厅室。一路轻风拂面、绿意荡漾，渴望在心灵家园中诗意栖息的人们，找到回家的感觉，拾回美丽的儿时记忆。“文化社区”由四层空间组合：城市开放空间——社区公共空间——组团风景空间——住户私密空间。由外到内、由动到静逐步过渡的风景空间组合，创造了舒适休闲的空间氛围。充分考虑人与环境互动和参与性，

6、共享文化生活空间。“五重风景”、“四层空间”为住户营造出一个美丽的富有生活情趣的高品质人文社区氛围，展现“文化、生态、健康、和谐”的“文化社区”。3.2组团式的结构规划考虑利用合理规模的组团来形成整个住区的规划结构。规划将梯形的大地块分割成几个组团，各组团内部形成独立的景观，同时各组团间通过交通形成统一的住区。这样既方便了住户的生活和出行，同时有利于住区的物业管理。15█五河·阳光水岸规划及建筑设计方案说明3.3采用“人车分流与共存混合系统”的交通模式充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持“以人为本”的人性化理念，在保证住区质量品

7、质的前提下，“人车分流与共存混合系统”形成富有生机活力的社区空间，既满足住户的可达性、便捷性，又保证在每个组团内部的人车分流。3.4完备的商业配套基地除沿龙河一侧未设置商业外，其它面均设置商业。将商业及配套公建沿街设置，可以聚集人气，形成完整的城市界面。在基地东侧地块的左上角青年路、三王路交叉口位置，设置农贸市场，有利于辐射到整个小区，为整个小区的住户提供便利。四、总体规划设计4.1用地规划结合城市道路的穿越和组团的合理规模，将社区划分为几个组团，各个组团自成体系，同时各个组团又建立起有机的联系，形成便利通畅的交通系统。沿道路设置多个景观节点，

8、中心景观结合道路巧插妙连，使整个“文化社区”充满了灵性。为区别各个物业类型的档次和特色，一期主要设置多层级洋房，少量高层。高层主要集中在二期及三期建设