房地产从业者入门手册

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1、第一章土地与房地产开发知识第一节、房地产基础概念房产：在不同所有者和使用者之间进行出租出售等用途的房屋。地产：为权利人带来收益或满足工作生活需要的土地资产。房地产：房产和地产的总称；房地产业：以土地和建筑物为经营对象的综合性产业。房地产开发：房地产开发商依法取得土地使用权，按使用性质进行建设的活动。第二节、土地及土地使用年限土地所有制：社会主义公有制（国家所有制、集体所有制）。土地所有权：国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法经营的权力。土地使用权：土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权力（出让、转让、划拨）土地开

2、发：将“生地”开发成“熟地”（生地：不具备开发条件，熟地：具备开发条件）三通一平：通水、通电、通路、土地平整七通一平：上水、下水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整土地使用年限：居住50年；工业、教育科技、文化、卫生、体育、综合或其他有用地50年；商业、旅游、娱乐40年。地籍：土地自燃、社会经济和法律状况的调查登记，包括产权及面积等内容。宗地：以权属界线组成的封闭地块。宗地图：反映宗地的基本情况第三节、与房地产开发相关的企业开发商：从事房地产开发经营业务的企业。资质：6１级（自由流动资金2000万以上，注册资金不低

3、于2000万，专业人员不少于40人，5年从业经验，3年累计竣工30万平，连续4年100％合格，20％优良率）；２级（1000，1000，20，3，3，15，100%，10%）；3级（500,500,10,2,5,100%）；4级(200,200,5)，5级(100)承建商：从事住宅建设的企业。监理公司：对工程建设进行监督的公司。第一节、住宅的类型商品房：由房地产经营企业开发的，建成后用于市场出售的房屋（内销、外销）经济实用房：以微利出售给中低收入家庭的商品房。公房：由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。私房：

4、由个人或家庭购买、建造的住宅。集资房：政府、单位、个人三方筹集资金建造的房屋。廉租房：主要来源腾退的旧公房。安居房：国家安排专项贷款和地主自筹资金共建的面向中低收入家庭的住房。水景商品房：依水而建的房屋。TOWNHOUSE：连排别墅。商住住宅：居住同时又能从事商业活动的住宅形式。酒店式公寓：提供酒店式服务的公寓。智能化小区：配置电子系统的新型小区。双景住宅：窗外有景，楼外有园。绿色住宅：自然、建筑和人之间三者的和谐统一（节约土地、利用自然、垃圾分类）健康住宅：充足阳光、自然风、水源和植被（避噪音和大气污染）SHOPPIN

5、GMALL：步行街购物广场（开放、闭合、互动）别墅类型：独立式、并列式、联立式（联排）办公楼：总出租比＝总出租面积／总建筑面积6　　　　标准层出租比＝标准层出租面积／标准层建筑面积　　　　出租比是直接关系大楼收益的重要指标第一节、住宅的屋数划分低层住宅：１～３层的住宅；多层住宅：４～７层的住宅；小高层住宅：8~16层的住宅高层住宅：16层~40层的住宅；超高层住宅：40层以上的住宅第二节、住宅的完工程度期房：从取得预售证后到完成初始登记为止所出售的商品房。现房：即买即住的房子。准现房：主题基本完成，处在外墙装修和配套施工

6、阶段的房屋。尾房：进入散户零售时代的产物，销售达８０％后的房屋。烂尾房：由于开发不当，造成积压或整盘停滞的楼宇。二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”存量房：二手房的书面称呼。毛坯房：只经过部分装修的房屋。精装修房：带上被子就能去睡觉的房子。第三节、香港同内地常用房地产名词比较6楼市：住宅市场楼盘：住宅楼宇地盘：建筑基地物业：房地产业物业管理：住宅小区、住宅管理住宅物业：住宅产业市道：市场行情走势价位：市场价格楼市发售：住宅上市按揭：购房抵押贷款供楼：住户以按揭等形式购买住宅入伙：购房者买

7、房并办完手续进驻住宅豪宅：豪华住宅、高级别墅高尚住宅：高级住宅家用：购房者自住炒家：购房用于买卖者6炒楼：住宅买卖炒楼花：预售期待住宅买卖铺位：临街底层商业用房贵楼：无人居住的空闲楼宇靓楼：市场交易中非常抢手、好卖的住宅楼宇短线投资：购买住宅后出租较长时间收回投资买家入市：住宅市场消费需求发展商：房地产开发商代理商：租售买卖房地产代理机构仲量行：私人房地产中介咨询机构律师楼：律师事务所监权：住宅产权6第一章建筑与规划知识第一节、基本规划术语居住区：城市主要道路或自然分界围合，具有完善配套相对独立的居住生活聚居地区。居住小

8、区：城市主要道路或自然分界围合，基本不穿越城市主要交通线的居住聚居区。住宅用地：建筑基底占地及其四周合理间距内的用地总称。共建用地：为相对应居住人口服务和使用的各类设施用地（居住区/小区/组团/宅间路）公共绿地：满足日照要求、安排游憩设施、供居民共享的绿地。配套设施：与规模和人口相对应公共服务、道路和绿地的总称。公共