建设项目主要合同

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1、第4章与建设工程相关的合同第一节建设工程委托监理合同第二节工程建设项目货物采购合同第三节借款合同第四节租赁合同第五节融资租赁合同第六节承揽合同第七节运输合同第八节保管合同第九节仓储合同第一节工程建设项目物资采购合同P163工程建设项目物资采购合同的概念与特点建设项目材料采购合同工程建设项目设备采购合同一二三工程建设项目货物采购合同的概念与特点建设工程物资采购合同，是指就有平等主体的自然人、法人、其他组织之间为实现土木工程物资买卖，设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。依照协议，出卖人转移工程物

2、资的所有权于买受人。买受人接受该项工程物资并支付价款。建设项目材料采购合同工程建设项目设备采购合同一二三第二节借款合同P179借款合同的概念和特点借款合同的种类一二一、借款合同的概念和特点（一）借款合同的概念（二）借款合同的特点（一）借款合同的概念根据我国《合同法》第196条的规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”在借款合同中，提供钱款的的一方成为贷款人，向对方借款，接受钱款的一方称为借款人。（二）借款合同的特点借款合同的标的是金钱。金钱是可消耗物，即消费物，同时

3、金钱又是特殊的种类物，金钱占有的转移不必有当事人之间的特别约定就能发生金钱占有的转移。二、借款合同的种类（一）金融机构借款合同（二）自然人之间的借款合同第三节租赁合同租赁合同的概念和特征租赁合同当事人的权利、义务与责任一二一、租赁合同的概念和特征（一）租赁合同的概念及其内容（二）租赁合同的特征（一）租赁合同的概念及其内容依据我国《合同法》第212条的规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限

4、和方式、租赁物维修等条款。（二）租赁合同的特征1．租赁合同为双务有偿合同2．租赁合同是转让财产使用权的合同3．租赁合同为诺成合同4．租赁合同具有临时性的特点二、租赁合同当事人的权利、义务与责任（一）出租人的权利义务与责任（二）承租人的权利义务与责任第四节融资租赁合同融资租赁合同的概念及其特征融资租赁合同中当事人的权利义务与责任一二一、融资租赁合同的概念及其特征（一）融资租赁合同的概念（二）融资租赁合同的特征（一）融资租赁合同的概念融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买

5、租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同应当采用书面形式。（二）融资租赁合同的特征1．融资租赁合同是由两个合同，三方当事人结合在一起有机构成的新型独立合同。2．融资租赁合同是以融资为目的的。3．融资租赁合同中的出租人为从事融资租赁业务的租赁公司。4．融资租赁合同是诺成合同、要式合同、多务合同、有偿合同。二、融资租赁合同中当事人的权利义务与责任（一）出租人享有对租赁物的所有权（二）出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用（三）承租人按约定支付租金（四）租赁期满租赁物的归属第五节

6、承揽合同P169承揽合同的概念和特征承揽合同中当事人的义务与责任一二一、承揽合同的概念和特征（一）承揽合同的概念承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。（二）承揽合同的特征1．承揽合同的目的。承揽合同是以完成一定工作为目的。2．承揽人应当独立完成工作。3．定作物的特殊性。4．承揽合同为诺成、有偿合同。二、承揽合同中当事人的义务与责任（一）承揽人的义务与责任1．完成主要工作的义务2．对提供的材料进行检查和接受检查的义务3．交付成果的义务4．负有妥善保管承揽物的

7、义务5．负有保密的义务6．共同承揽人的责任（二）定作人的义务与责任1．中途变更的损失赔偿2．定作人的协作义务3．支付价款的义务4．定作人可以随时解除合同的赔偿第六节运输合同一、运输合同的概念与特点二、货运合同三、多式联运合同一、运输合同的概念与特点(一)运输合同的概念运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。运输合同有客运合同、货运合同与多式联运合同。(二)运输合同的特点1．运输合同是双务有偿合同。2．运输合同一般为诺成合同。3．运

8、输合同一般为格式合同。4．运输合同标的是运输行为。第七节保管合同一、保管合同的概念和特点二、保管合同当事人的义务一、保管合同的概念和特点（一）保管合同的概念保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。（二）保管合同的特点1．保管合同可以是有偿的，也可以是无偿的2．保管合同原则上是实践合同，但也不排除诺成合同的情况3．保管合同是一种不要式的合同4．保管合同转移保管物的占有5．保管合同的标的是保管行为二、保管合同当事人的义务（一）保管人的义务（二）寄存人的义务第八节仓储合同仓储合同的概