住宅小区建设BA系统的分析报告

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1、住宅小区建设BA系统的可行性分析报告住宅小区建设BA系统的可行性分析报告****集团建筑设计院2015年5月19日8/8住宅小区建设BA系统的可行性分析报告住宅小区建设BA系统的可行性分析报告一、BA建设系统情况说明针对***集团住宅智能化建设的具体情况，结合目前住宅市场采用智能化系统的实际情况，我们设计院组织了目前参与集团住宅小区智能化实施单位、集团物业公司对目前集团住宅类实施过程中所遇到的问题进行了意见收集和汇总比对。收集智能化实施单位所提意见七份、物业公司一份；整理目前设备供应商所提供模拟设备材料清单和全数字化楼宇对讲系统设备资料3份及以上。针

2、对以上收集的资料，部分单位提出了在住宅小区项目内增设BA控制系统的意见。为此我们对楼宇BA系统的现行技术和新技术运用进行了方案的对比分析。分析结合***集团的实际情况出发，分析了BA系统的技术特性、经济特性等方面。分析比较资料供领导进行决策集团住宅项目智能化系统的智能化标准进行充分了解和研判。楼宇自动控制系统（BA系统）管理平台将分散的、相互独立的系统，用相同的环境，相同的软件界面进行集中监视。各级领导、物业管理部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机进行监视；他们可以看到整个建筑内的各系统设备的运行情况，监视环境温度度等参数，空调、电梯等设备的运行状

3、态，建筑内的用电、用水、通风情况，以生动的图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。如大楼的温度的自动调节控制、冷冻机组开启台数的自动控制，设备故障报警的自动接收，备用设备自动切换运行等。按管理者的需求，自动形成各种设备运行参数报表，或随时变更设备运行参数(如启停时间、控制参数等)。结合住宅小区的项目情况，在小区内的BA系统建设主要涉及给排水、供配电等方面的智能化监测。二、BA系统建设的具体意义说明住宅项目BA系统建设的具体需求分析1、主要对小区内的空调机组、热回收型空调机组、集水井污水泵、送排风机、补风机、二次变频水泵系统进行监视控制实行最

4、佳启动/停止，对各系统设备进行监视与控制，以达到节能目的。2、系统具备良好的开放性及扩展性，增加向后兼容性，便于对建筑以后建成的其他机电设备系统进行监视与控制。8/8住宅小区建设BA系统的可行性分析报告住宅项目BA系统建设的具体优势功能分析：1、有效节约能源大家公认的一个事实是：建筑内用电系统的能量消耗几乎占整个大楼的绝大部分，如何使这些设备高效运行，是楼宇自控系统必须考虑的问题。因此，采用最优化的控制模式来满足大楼的功能要求，就会为建筑的管理者带来很大的经济效益。采用BAS，节能的具体表现：Ø设备控制加强了能量管理；Ø空调机组系统采用多种节能控制程

5、序；Ø设备的优化控制措施加入了室外气象边界条件；2、大量节省人力作为一幢小区，大楼内机电设备数量和型号众多，并且分布于小区的各个区域，采用楼宇自控系统统一管理这些设备，只需在工作站上就可监控所有设备的运行情况，并且可以通过设定时间让BA系统自动对设备定时控制。这样不仅节省了人力，而且避免了复杂的人事等一系列问题。3、延长设备使用寿命利用BAS系统的软件功能，自动累计各种机电设备的运行时间，在可以利用备用设备的情况下，自动循环使用常用设备和备用设备，设备始终处于最佳运行状态。另外BAS实现设备的统一管理，快速反映故障，可及时处理，使危险降至最小。4、有

6、效加强人员管理在不采用楼宇自动化的建筑中，操作人员是否及时处理设备故障及维护保养，有关领导很难掌握；但楼宇自动化系统由电脑统一管理设备，计算机不会隐瞒、欺骗任何人，使有关领导及时掌握第一手资料，避免人员管理的各种问题5、管理必要性1.从技术上讲，有些设备的运行要求靠人力是无法达到的；如一台空调的温、湿度随负荷变化调节可以实现，几台空气处理机控制同一个区域的温、湿度，靠人工不可能同时调节几台设备的运行状态以保证设定的温、湿度，必须依靠集散型自控系统来完成。2.采用先进的、现代化的设备管理系统才能发挥楼内所有先进设备的先进性，否则手动操作空调、电力等先进

7、设备，这些设备则无先进可言。3.8/8住宅小区建设BA系统的可行性分析报告节电、节能、精简机构是现代化经济的大势所趋，采用楼宇自控系统正好符合这一潮流。1.设备数量多，布置分散，将来的设备运行管理工作中必然存在大量无法预料的问题；楼宇自动化系统是用电脑将所有设备统一管理起来，解决上述问题。总体来讲，一座大楼中的各种设备（如水泵机组、各种供配电系统等）都是是消耗产品，设备每天要消耗电能,要花钱维护保养，总有一天会报废，业主的投资是无法收回的。唯有楼宇自控系统能给业主节约资金，也就是能回收资金的设备。三、住宅小区BA系统监测功能1.送排风机按统计，大厦有

8、259台送排风机。主要有以下监测点：a)排风机通过机房直接数字控制器（DDC）至送排风机、排风兼排烟风机控制