业主公约(资料 )

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1、业主公约第一章总则第二章物业状况第三章公约中各主体情况第四章业主的权利和义务第五章开发企业的权利和义务第六章物业管理企业的权利和义务第七章物业管理服务内容第八章物业管理费与公共维修基金第九章房屋使用、管理、维修的具体规定第十章业主大会及业主委员会第十一章违约责任第十二章附则第一章总则第一条立约目的本公约的立约目的如下所列：1、阐明本小区业主、开发企业、物业管理企业的权利和义务。2、规定对本小区内各单元及公用部位及公用设施设备的管理、保养、保险、维修，达到对本小区的统一管理，使各业主有效享有其购置的单

2、元，使得小区内环境整洁、卫生、清洁、美观，使得建筑物的使用期限延长。3、规定业主大会及业主委员会的设立及职责，以保障民主决策、维护业主的合法权益。第二条本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。因此，本小区的所有业主、开发企业、物业管理企业均受本公约的约束。第二章物业状况第三条物业名称：第四条物业坐落：第五条物业四至第六条土地使用权面积及使用期限：第七条国有土地使用权证文号：第八条总建筑面积及划分单元：第九条共用部位：第十条共用设施设备：第三章公约中各主体情况第十一条开发企业：名称：注册地址：邮

3、编：法定代表人：注册资本：联系电话：联系人：第十二条业主投票权分配原则：1、业主指在小区内拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人或其他组织。业主以其所代表的房屋套数行驶表决权，每一套房屋拥有一票投票决权。2、如业主房屋超过（）平方米的，（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数）没超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权，拥有表决权的票数以此类推。同一业主（包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的）拥有多票投票表决权的，不得分开行驶。第十三条物业管理企业1、开发企业在物业销售前选聘的物业管理企

4、业名称为：2、物业管理资质证书号：3、注册地址：4、邮编：5、法定代表人：6、责成资本7、联系电话：8、联系人：9、在业主委员会成立前，除下列情况外，开发企业不得变更物业管理企业：A、该企业被取消物业管理资质B、该企业被吊销营业执照C、该企业宣布解散或进入破产清算程序D、该企业与其他企业合并或分立。10、业主委员会沉了后可以按国家及当地有关规定解聘和重新选聘物业管理企业，重新选聘的物业管理企业应签署本公约附件的承诺书(届时可以调整)，本公约在其签署承诺书后对其产生约束力。第一章业主的权利：1、对其购

5、置的房屋享有占有、使用、收益和处分权；2、有权按规定和设置的使用公用部位和公用设施设备，对公用部位、共用设施设备和相关场地使用情况有知情权和监督权；3、有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；4、有权要求召开、参加业主大会，享有业主委员会委员的选举权和被选举权；5、对物业管理的重大事项享有表决权；6、有监督业主委员会、物业管理企业的工作，并向业主委员会、物业管理企业就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求；7、有权向物业管理行政主管部门投诉；8、有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修；

6、9、有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护；10、有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备的状况，建议物业管理企业及时修缮；11、有权监督共用部位、共用设施设备专项维修基金的管理和使用；1、有权监督物业管理的收费情况，并要求业主委员会和物业管理企业按照规定的期限公布物业管理服务费用收支账目，并接受审核；2、有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任。对方拒不维修并造成他人损失的，可向业主委员会投诉直至提请有关部门调节、仲裁或诉讼；3、法律、法规规定的其他权利。第十五条业主的义务

7、：1、签署本公约所附《承诺书》（见附件），承诺遵守本公约的所有条款；2、转让或出租所有拥有的独立单元时，应提前30日书面通知物业管理企业，并要求受让人或承租人签署《承诺书》（见附件），承诺遵守本公约的所有条款；（其他物业使用人亦应遵守）3、遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本公约规定，接受物业管理企业的管理；遵守物业管理企业依有关规定和公约订立的本物业管理区域内的规章制度；4、执行业主大会决定及业主大会授权业主委员会作出的决定；5、按规定和约定缴纳物业管理服务费、共用部位、共用设施设备维修基金及水

8、、电、天然气等能源费用；6、爱护并合理使用共用部位和共用设施设备；7、在货色物业管理企业书面同意前，不得在房屋的外墙上安装任何户外遮光帘、遮蓬、花架、旗杆、招牌或其他任何伸出物或结构，亦不得堵塞任何窗户、外墙采光通风口；不得在窗户或外墙上安装任何空调或其他固定设施；8、不得做出与本公约相违背，或引致小区保险无效或使该保险金提高的行为哦。如有前述事情发生，则违约的业主对因此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求，或因此引起的额外或增加的保险金对物业管理企业及其他