上海商场败笔大透底

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1、上海商场败笔大透底上海商场败笔大透底上海商场败笔大透底上海商场败笔大透底之前的几年，在上海一些最佳商业地段获得商场建设土地或者买下已建项目的本土开发商，往往因资金链的问题而将眼光投注于短期获取高额利润之上，他们习惯于通过出售商铺物业来尽快回笼资金；而上海个人投资的需求强烈使得产权式商铺大行其道，也呼应着众多开发商纷纷将大商场分割成小商铺出售。    为了吸引投资购房客的目光，在出售产权商铺或对外招商时，大房东及其雇用的服务商通常都会抛出一系列诱人的“香饵”——强大的经营管理公司、超高的投资回报率等等。小业主们购下了商铺产权后，或转租给开发商委托的经营公司，由其整体出

2、租经营，或自己经营。而开发商委托的经营公司往往会允诺在一段时间内给予小业主较高的固定回报，这就是通常所说的售后包租。    对于开发商来说，分割出售产权式商铺可以尽快回笼资金，对于小业主而言，小面积商铺准入门槛较低，在开发商许诺的包租期内又能获得稳定的回报，看似皆大欢喜。然而，天下没有如此好事，售后包租背后往往暗藏着一些定时炸弹——等商铺正式营业，后期经营发生困难，开发商当初的承诺无法兑现，数十上百的商铺乏人问津时，作为大房东的开发商必定将经营公司顶在台前，自己轻松撤退，小业主、租户求告无门，激发矛盾无可避免，一旦出现僵持不下的局面，就极有可能造成烂铺的结果。   

3、 另一种可能发生的情况是，开发商自己成立一个经营公司或物业公司，对商铺或进行包租，或统一招商管理，苦心经营，奈何心有余而力不及，始终无法将商铺做活做旺，只得坐视商铺落寞而无能为力，唯一可行的方法就是努力寻求投资方的出现。    ２００４年２月２日，上海市房地资源局和市建委联合发出了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》，要求不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产，擅自分割转让——这使得之前流行异常的产权式商铺分割出售之路彻底被“堵死”，同时也导致一些已经分割出售的商业房地产项目因无法办理小产证，小业主从此陷入永无止境的“梦魇”。    ３年来，究竟上海有多少

4、商场因此而“颓废”，不仔细寻找，估计没人说得清，《商业地产周刊》将连续两期为众读者进行解析。败笔1：佳成商厦港商接盘竟引发“暴动”    去年１２月，香港上市公司上海策略置地发布公告，将以５．５５亿元的代价，将淮海路上佳成商厦１－６楼收入囊中。但是，这样一则预告，居然引发了一场由上百个承租商家演出的流血暴动——包括部分原襄阳路市场的商家以及大量外地来沪的个体商户，乍然听闻商场易主，便担心当初签订的租约会发生变化，继而采取过激手段。    位于西藏南路淮海东路口的佳成商厦，与兰生大厦、大上海时代广场相邻，靠近人民广场，地段之优越无以复加。佳成商厦其实是淮海东路９９号恒

5、积大厦的商业裙房，整个建筑——２０层的集商贸、写字楼为一体的综合大楼，由上海恒通置业和南市区房产管理局在１０年前联合开发。    最初，恒积大厦６－２０层的写字楼出售给了小业主，１－６楼约２万平方米的裙房则成为一个电脑数码广场。在淮海路调整规划为高档服饰街期间，恒积大厦的电子市场逐渐淡出淮海路商圈。从此，这里就成了一堆空铺。２００５年６月，中国酿酒工业协会、中国酒类商业协会和中国食品科技学会黄酒分会等三个行业组织决定联手在恒积大厦裙楼建设中国国际酒文化城，“一个具有中国特色的、富有吸引力的酒文化交流品牌”。据当时的对外介绍称，酒文化城的６个楼面由酒文化博物馆、酒行业

6、发展史陈列馆和中外名酒博览馆组成。然而，一年多时间过去，曾经宣布在２００６年５月落成的″中国国际酒文化城″始终未见踪影，奇怪的是，“佳成商厦”的巨型招牌却突然高高挂起。    原来，去年１０月正式营业的“佳成商厦”由温州民营企业雨田集团通过旗下的子公司——上海鸿大投资５亿多元整体购买，并改造成了经营服饰的中档商场，在绝大部分商铺已经租出的情况下，商场经营状况并不理想，商场内一直显得冷冷清清。开张不过两月，佳成商厦在香港股市被“预告”将再度易主，本来大房东产权易主应该“不破租赁”，在香港上市的“新东家”还有可能经营更为出色，但为何数百小业主竟然闹出“流血”事件，其背后

7、必有隐情，最有可能的版本就是“温式”经营模式遇到“商厦不得分割出售”的规定后，化成加收押金加长租期至十几年的“以租代卖”变相出售。败笔2：生活家广场一场结局不明的骗局    一家名为希盟企业的“阿诈里”公司，打出“缤纷生活家”主题商场的品牌，曾经在上海滩引起不小轰动，先后几家由其分割出售的商场已经使数以百计的小业主血本无归。    ２００５年１月，位于长寿路武宁路口的大众河滨高层公寓的裙楼以“缤纷生活家居广场”案名公开发售其分割商铺，广告上写明大众集团属下的九羚置业和上海希盟企业同为该项目的联合发展商，希盟企业以１０年包租、每年９％的高回报率，引来大批购铺投资者