20130822金成时代广场专题报告

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1、金成时代广场专题报告天宏大咖滙项目组2013年8月22日大咖滙报告思路与结构1.项目简介2.项目产品信息分析3.项目销售状况4.与天宏大咖滙对比分析大咖滙1.项目简介2.项目产品信息分析3.项目销售状况4.与天宏大咖滙对比分析大咖滙项目简介金成时代广场位于中州大道与黄河路交汇处，地处郑州市新老城区的交接地带，东接郑东新区CBD，南接未来商务区，规划为一个大型城市综合体，集商务办公、酒店、公寓、商业、休闲娱乐等多功能于一身；金成时代广场东西长约300m，南北长550m，占地面积约270亩。居住及公寓均为32层和30层

2、的一类高层建筑，商业为小型商业建筑。新老双城汇，开放式城市综合体。大咖滙1.项目简介2.项目产品信息分析3.项目销售状况4.与天宏大咖滙对比分析大咖滙总占地270，建筑面积160万㎡项目位置黄河路与中州大道交汇处西北角开发商郑州金成时代广场建设有限公司容积率6.4绿化率35%产品规划金成时代广场共分两期开发，共28栋高层一期为城中村改造的回迁房，现已封顶；二期为11栋商品住宅、5栋写字楼和部分底商。车位7200项目配套医疗：省人民医院、省胸科医院、省中医三附院周边银行、商场、超市一应俱全，更有国际会展中心、省艺术

3、中心、奥林匹克广场、曼哈顿商圈、澳瑞特健身会所教育：河南电大、四十七中、三十四中、北京大学附中、外国语小学、北京师范大学郑州附属学校、建业小哈佛双语学校、河南张仲景医修专科学校等小区配套:幼儿园、5000平米会所、商业配套内部配套：幼儿园、5000平米会所、双气。基础信息金成时代广场规划图金成时代广场效果图1、项目容积率过大，不利于楼体通风；2、住宅区（连同回迁户）共10000户，小区设车位仅7200个，入住后停车位严重不足；3、从规划上看：项目北边靠红专路部分与红专路规划存在冲突，需重新规划，将来会打乱社区

4、整体布局4、开放性社区，人员流动性大，安全性不高，后期物业管理存在困难。5、村民安置部分面积大，将来会有大量出租房，造成社区内居民素质良莠不齐。1、项目位于红专路南，黄河路与中州大道交叉口西北角，区位优势明显；2、160万方城市综合体，内部建有幼儿园、5000平米会及大型地下商超所配套齐全；3、周边医院、教育配套齐全。4、项目为开放性社区，社区内道路四通八大，出入方便。优劣势分析优势劣势大咖滙主推户型电梯数：4部每层户数：16户户型朝向：两房、三房东西朝向；一房南北朝向户型面积：一房50㎡4套；两房78/82㎡各4

5、套；三房107.58㎡4套14号楼西塔标准层大咖滙主推户型50㎡一室一厅优势：双阳台、精装修深小采光效果差。劣势：1、开间小、进2、暗卫3、有北向房源大咖滙主推户型82.76㎡2室2厅优势：1、双阳台露台赠送面积2、精装修劣势：1、两房均为东西朝向2、客厅采光效果差主推户型82.76㎡2室2厅户型优势：1、户型较为方正2、精装修户型劣势：1、纯北朝向，采光较差2、无天然气3、暗卫大咖滙1.项目简介2.项目产品信息分析3.项目销售状况4.与天宏大咖滙对比分析大咖滙推售阶段目前2期14号楼正在意向登记、部分房源正在内部

6、认购中销售价格及优惠精装小公寓：一次性付款6900元/㎡起精装两房：均价7800元/㎡付款方式：首付最低60%推广渠道暂无金成时代广场2期靠近红专路部分由于跟市政规划存在冲突，因此手续不全，导致其无法开盘，项目广告无法出街，目前推广渠道暂无。大咖滙1.项目简介2.项目产品信息分析3.项目销售状况4.与天宏大咖滙对比分析大咖滙大咖滙本项目优势1、从体量上来开：相对于金成时代广场项目产品类型多、楼栋多，开放式社区的设计，我项目单体建筑便于管理。2、从标准层上看：金成时代广场标准层4梯16户，我项目6梯17户，我项目居住

7、舒适度较高。3、从户型上看：我项目户型普遍采光面大，视野开阔，户型方正，空间利用合理，不浪费面积，得房率更高。4、从营销节奏上看：我项目证件齐全，预售证拿到即可开盘，金成时代广场证件不全且无预期开盘日期，容易造成客户流失。大咖滙本项目劣势1、从自身配套上来看：相对于金成时代广场，我项目内部配套略有不足，但由于金成项目属于开放性社区，因此金成商业配套我项目可以共享。2、从户型上看：我项目北向非成套户较多，而且没有天然气；一房一厅相对金成面积偏大，总价高，且采光较差。3、从价格上看：与金成相比，我项目是毛坯房且价格偏高

8、。