有关房地产企业会计核算的思考

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1、房地产企业会计论文学院:xx学院专业:财会(2)班学号:xxxxx097姓名:简爱日期:5月31日房地产企业会计核算的思考摘要:进入21世纪以来，随着中国房地产市场的迅速发展，房地产企业成熟度大大提高，房地产市场得到了空前的繁荣和发展。经过几次国家的宏观调控，房地产企业得到了进一步的规范，各房地产企业同样需要进一步走向规范化。会计在任何社会都具有对生产过程进行核算和监督的职能，这是会计的基本职能。本文简要阐述核算职能在房地产企业会计中的重要性，分析房地产企业会计核算存在的问题，并提出相应的对策。关键字:房地产

2、企业会计会计核算重要性问题思考对策前言:众所周知，房地产企业是一个资金密集型企业，它的运营和发展需要大量资金作为保障，因此需要一个规范和严格的会计制度来规范及监督，以确保房地产企业的正常运营和良·房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的的，自主经营、独立核算的经济组织。它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。2007年1月1日新会计准则的实施，对房地产企业会计核算提出了更高的要求。在这样的背景之下，研究房地产开发企业会计核算中存在的问题及其对策具有非常重要的意义。一、房地产

3、企业会计核算的作用会计工作的目标是对经营单位的经济活动进行核算，提供反映经济单位的经济活动信息。这以目标取决于经营单位的总目标。房地产企业是一个以盈利为目标的组织，从成立起，就面临竞争，始终处于生存和倒闭、发展和萎缩的矛盾之中，必须生存才能获利，而只有不断发展才能在当今市场下生存。因此，一个企业最主要的管理目标就是生存、发展、获利。所以，会计工作除了要将一个单位与经济业务发生的有关原始单据，通过审核、记账、核算，将企业在生产经营活动中大量的、日常的业务数据经过记录、分类和汇总计算出该企业在某一时段、某一时点所

4、创造的经营成果和财务状况及变化情况，并绘制成报表。更主要的要按照一定的程序，遵守一般公认的会计原则，会计准则的前提下用适合本行业本企业的财务管理制度和科学有效的会计核算方法，规范经济活动中的每个环节，对日常经济业务进行控制，追求利润的最大化，更加真实、准确、及时的反映出企业的经营状况，给管理层和决策者一个有用、可靠的信息。核算作为管理工具，通过严格执行财务预算、预算定额和定价指标等，履行实现经营目标的重要责任。企业会计核算的目的主要有两个：一是向各类报表使用者提供相关财务信息。二是满足企业管理内部的需要，为管

5、理者进行各项考核，决策提供信息依据。因此，会计核算在企业日常管理中起着重要的不可替代的作用。二、房地产企业会计核算的特点房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的，进行自主经营、独立核算的经济组织。就狭义的房地产企业来说，房地产企业仅指房地产开发企业。房地产企业会计核算与其他行业会计核算的不同，在于核算的对象不同，房地产企业会计核算的对象房地产项目，其特点在于投资的资金多、风险大，为此，在项目的规划阶段，必须对项目的投资和成本费用进行准确的估算，以便做出经济效益评价、投资决策。这种估算

6、就是通常所讲的房地产开发项目投资费用估算，而项目投资估算与项目会计核算既有着千丝万缕的联系，又存在一定的差异。房地产企业会计核算的特点有以下几点:（1）开发模式决定会计核算建设方式和经营模式可以统称为开发模式，不同的开发模式涉及的会计核算方法存在着较大的差异。(2)销售核算于自营核算并存房地产企业对于开发的产品有两种处理方式，一是对外进行销售，二是做自营和自用。针对这两种不同的方式，企业会计核算的方法也不同。(3)开发节点与收入、成本核算房地产企业核算与其他行业的核算相比，在收入与成本上存在着差异。开发产品的

7、建设周期长，建设过程中的预售收入作为预收账款处理。因此，从会计核算角度看，项目开发节点对房地产企业会计核算结果将产生直接的影响。(4)针对总承包单位的核算房地产企业在进行项目开发时，一般不是自行建造产品，而是与具体的建筑施工企业签订建筑施工合同，委托施工企业进行施工建筑，这就是所谓的承包关系。对于规模较大、施工要求复杂的房地产施工工程，需要有不同的施工单位进行合作，但为了方便管理，一般由一家具有资金和技术的施工单位总承包，然后再有总承包单位将工程分给其他施工单位。在房地产企业与施工企业间的承包关系中存在着诸多

8、会计核算问题，针对承包单位的核算将对房地产企业的开发成本产生直接影响。(5)借款费用的核算房地产行业是资金密集型的行业，房地产企业在开发项目时要投入大量的资金，除了房地产企业具备的一定的自有资金外，一般情况下要通过银行贷款筹措资金。因此，借款费用是房地产开发成本中较大的支出项目之一，借款费用的核算对房地产企业会计核算至关重要。三、房地产开发企业会计核算存在的问题1.科目设置复杂对比《企业会计准则一投