房地产核算会计科目

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1、房地产核算会计科目一、资产（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款　　支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款　　主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。　　①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）　　借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入　　②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入　　收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备确定无法收回的应收账款而计提的

2、坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用　　　贷：坏账准备　　发生坏账时　　借：坏账准备　　　贷：应收账款　　收回已转销的应收账款　　借：应收账款　　　贷：坏账准备　借：银行存款　　　贷：应收账款（5）应收票据　　指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。　　销售商品房而收到的商业汇票　　借：应收票据——XX公司　　贷：主营业务收入　　商业汇票到期：　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）　　借：银行存款　　　贷：应收账款　　若为有息商业汇票　　借：银行存款　　　贷：应收票据——XX公司　财务费用（6）预付账

3、款　　是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。　　①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款　贷：银行存款　　拔付承包单位抵作备料款的材料　　借：预付账款——预付承包单位款　　　贷：库存材料　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本　贷：应付账款——应付工程款　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款　　借：应付账款——应付工程款　　贷：预付账款——预付承包单位款　　用银行存款补付余额　　借：应付

4、账款——应付工程款　　　贷：银行存款　　②预付给供应商的材料价款　　借：预付账款——预付供应单位款　　　贷：银行存款　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款　借：应付账款——应付购货款　　贷：预付账款——预付供应单位款　　用银行存款补付余额　　借：应付账款——应付购货款　　　贷：银行存款（7）物资采购　　主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。（8）采购保管费　主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9）材料成本差异　　主要

5、用来核算实际成本与计划成本之间的差异。（10）库存材料　　用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本（11）库存设备　　用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本　　①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）　　借：物资采购——设备采购　　　贷：银行存款　　计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：物资采购——设备采购　贷：采购保管费　　采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费　　某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率　　材料验

6、收入库（所附单据：入库单、设备管理单）　　借：库存设备　　　贷：物资采购　　②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）　　借：预付账款　　　贷：银行存款　　设备到达验收入库　借：物资采购——设备采购　　　贷：应付账款——应付购货款　　冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款　　贷：预付账款　　支付余下应付的设备材料采购款　　借：应付账款　　　贷：银行存款　　③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）　　借：开发成本——房屋开发　　　贷：库存设备　　销售积压设备（所附单据：

7、设备出库单、银行单据、销售发票）　　借：银行存款　　　贷：其他业务收入　　结转成本　　借：其他业务支出　　　贷：库存设备（12）委托加工材料　　主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。　　发出材料，委托外单位加工　　借：委托加工材料　　　贷：库存材料　　材料成本差异　　加工完后验收入库　　借：委托加工材料　　　贷：银行存款　　借：库存材料——XX材料　贷：委托加工材料（13）低值易耗品　　是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等　自营工程领用生产工具，一次性摊销计