房地产项目投资合作开发协议详情书实用模板

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1、实用文档文明施工①依据业主、监理有关要求，落实施工组织文件，明确各工序管理、材料管理、机械管理、成本管理、劳动管理。②对全体职工，特别是民工，在进场前进行文明、安全施工教育，不断提高职工的文明施工意识和自身素质。③建立文明施工管理制度，采用统一规范临设，围档整齐，符合要求，临设要牢固整齐，材质符合要求。④运料车运料时要用帆布覆盖，以防沿路遗撒和扬尘。施工道路要保证湿润，以防车辆行驶扬尘。⑤场地内材料与设备要保持整齐，并保证场地内的清洁。     房地产项目投资合作开发协议书甲方（房地产开发单位）：注册地：法定代表人：乙方（投资合作单位）：注册地：法定代表人：根据《中华人民共和国合

2、同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、诚实信用原则，共同参与合作投资开发房地产项目。为明确双方的权利、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下协议，以供双方共同遵守和执行。文案大全实用文档一、开发项目概况1、项目名称：2、项目地址：3、用地性质。签约时土地用途为———，宗地号----号，使用权人------（以宗地图、土地使用权证及房产证为准）；具体到项目实施时的状况，均以政府或相关部门的批复文件为准。4、项目占地总面积为----平方米。其中，在本协议所述地块开发建设项目的具体内容主要包括：（1）拟建商业工程—平方米；（2）拟建住宅工程----平发米

3、；3）拟建地下车库工程_____  _平方米；    （4）拟建其他附属设施工程_____  _平方米。二、投资合作模式  1.合作理念 甲乙双方以诚信互利为原则，诚心尽力发挥各自所长，以共同出资、共同管理、共享利润、共担风险为前提，合作开发房地产项目。  2.股权比率 甲方股权比率占房地产开发项目的47%，乙方股权比率占房地产开发项目的53%。按照股权比例分配房地产开发项目的全部收益所得，即利益和风险按各方的股权比例享有或承担。文案大全实用文档三、本次合作投资项目额度  本次合作开发的房地产项目投资总额为________万元（人民币），根据上述股权比率，甲乙双方商定本次投资合作

4、项目各自应出资情况是：1、甲方以现款出资     万元、以现有土地   平方米作价出资   万元，该两项实际出资额度占项目投资总额的。甲方在本次合作开发项目中所占的股份为47%。2、乙方以现款出资     万元、以现有土地    平方米作价出资     万元，该两项实际出资额度占项目投资总额的   %；乙方在本次合作开发项目中所占的股份（含其它资源性股份）为53%。 3、上述项目投资总额包括项目所占土地及土地之上的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。四、合作投资项目资金和财务管理 合作项目的资

5、金须在双方指定的_________银行统一开户管理。在本协议双方签署生效后，按以下具体时间和额度拨付各方应出资的款项：  1.项目资金的筹集根据项目投资总额和上述各方应出资额度，甲方应将现款_____万元，分_  次每次拨付_______万元划转至双方指定的上述银行账户；乙方应将现款______万元，分_  次每次拨付_______万元划转至双方指定的上述银行账户。双方首次拨付划转应出资的款项，应在本协议签定之后____文案大全实用文档日内划转至上述银行账户中；其余分次应出资划转款项的时间由双方据情另行商定，但每次都应在双方确定用款时间之后的____日内将相应额度的款项及时拨付划

6、转至上述银行账户。 双方每次向上述银行账户拨付划转款项之后，都应及时通知本合作项目财务部门的相关财务人员予以核实确认，以入账为准。2.项目财务和产品管理   （1）财会管理人员的任职聘用  项目财会管理人员的聘用须由甲乙双方共同商定，如果由一方聘用指派的人员担任会计、则另一方聘用指派的人员担任出纳。聘用任职的财会人员必须具备良好的职业道德、工作能力和品德，要懂得并遵守国家的相关法律法规。 聘用任职的项目财务总监须具备“会计师职称”，并持有国家财政部门颁发认可的“会计师任职资格证”；其他财会人员须具备“会计从业资格证”方可任职上岗。    （2）财会管理部门须制定严谨的财务管理制度

7、和各岗位职责； （3）财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律，严格履行财务管理手续，做到日清月结。    （4）各项财务支出须在甲乙双方共同商定、并授权的管理范围和执行权限内进行。每项财务支出要由被授权的相关责任领导人审查批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人或验收人及相关领导的亲笔签字方可入账。    （5）各项财务收入须开具正规制式的收入票据，杜绝收入打白条入账。（6文案大全实用文档）本项目中的房产建成后，合作开发项目产品（房产）的出售，须严格执行甲乙双方商定的价