2012南京鹏欣·水游城案例沉淀完整版

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1、鹏欣·水游城案例沉淀浩华地产集团·南京公司2012.03目录Contents项目基本情况业态分析交通流线分析建筑设计分析品牌分析案例总结一、项目基本情况新街口商业圈项目简介项目区位鹏欣·水游城位于健康路和中华路交叉路口，处于夫子庙商圈，距离新街口商业圈仅2公里，在南京城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。交通便捷公交线路四通八达，日经过班次4000辆；地铁一号线三山街站离鹏欣·水游城仅200米，徒步5分钟即可到达。处于南京两大商业圈辐射范围内，交通便捷，是项目区位的优势。夫子庙商业圈项目简介项目概况鹏欣·水游城南侧为健康路，西侧为中华路，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文

2、化等一体的大型商业综合体。2008年8月，水游城正式营业。该项目占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约15万平方米。物业组成：——裙房5层（商业）——2幢塔楼13层（酒店服务公寓）、14层（洲际假日酒店）开发管理公司：上海鹏欣（集团）有限公司经验管理：南京水游城管理事务所建筑设计：杰德事务所项目简介经济指标占地面积（㎡）26770项目体量（㎡）16.7总投资（亿元）15地上面积（㎡）79124地下面积（㎡）88209容积率2.95建筑密度48.7%绿化率26%建筑楼层地下——4层20米深负1和负2（商业）负3和负4（停车位）地上——裙房5层（商业）——2幢塔楼13层（酒店服务公寓）14层（

3、洲际假日酒店）停车位（个）860开发管理公司上海鹏欣（集团）有限公司经营管理南京水游城管理事务所项目简介项目定位商业定位在南京两大商业圈辐射范围内，营造一个有别于传统shoppingmall的集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等为一体的大型商业综合体。目标客群年轻人、以家庭为单位的消费者。通过丰富的商品构成满足以家庭为单位的消费者，并汇集各类娱乐元素、舞台演出，使家庭中每一位成员在设施中都能得到相应的满足。经营特色不同风格的店铺组合独特空间、景观环境营造常年丰富多彩演出活动不仅在商品上满足一站式的要求，还通过设施的空间、景观环境营造以及丰富多彩的演出活动延长消费者滞留时间，并由此带来更多消费

4、。鹏欣·水游城基本信息表项目名称鹏欣·水游城开业时间2008.08.29项目地址南京建康路1号（健康路与中华路十字路口东北角）总建筑面积16.7万㎡单层面积㎡1.4万柱距9m建筑层数地下4层地上裙房5层2栋塔楼分别为13层14层建筑层高外广场面积㎡内广场（中庭）面积约500㎡项目定位集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园经营特色不同风格的店铺组合，独特空间、景观环境营造，常年丰富多彩演出活动经营情况良好各楼层规划鹏欣·水游城基本信息表通道宽度（m）主通道（m）8铺位开间（m）次通道（m）4进深（m）装修情况扶梯B1F6部，1F5部，2F4部，3F以上3部/层洗手间3组/

5、层升降客梯3部升降货梯数量组载重公斤品牌尺寸米*米主力铺位面积出租率95%以上二、业态分析业态分布考虑的因素购物中心业态布局时考虑的因素：考虑人流的流动路线问题考虑不同年龄消费者的消费能力与消费特这考虑同类业态集中效应考虑重要品牌效应考虑各层、各类业态、品牌的全面与重点平衡问题业态分布特征B2F餐饮进口超市运动品牌B2F餐饮+家庭类消费布局比例：零售业约70%，餐饮业30%布局：餐饮集中于电梯直达区域，以开放式快餐类餐饮为主；运动品牌及超市位于边缘区域。品牌：BHG、nike、adidas、LI-NING、牛杯杯、土大力、典尚豆捞等定位：中高档品牌、知名餐饮品牌，满足家庭类消费者的需求客群：家

6、庭类消费者、中高档消费者业态分布特征B1FB1F餐饮+多种类商铺比例：零售业约45%，餐饮业50%，娱乐约5%布局：因为演出舞台及景观水系位于此层，故此区域商铺分割很小，商铺数量较多品牌：DQ、COSTACOFFEE、果燃掂、爱茜茜里、万宁、SUBWAY、棒约翰、麦当劳、HOTWIND、MUJI等定位：中高档品牌、知名餐饮品牌，满足家庭类消费者及年轻消费者的需求客群：家庭类消费者、年轻消费者业态分布特征1F服装品牌+时尚消费品比例：零售业约90%，餐饮业10%布局：临街主入口处放置知名服装品牌，吸引过往消费者同时亦可以肃立整体形象，其余部分分割较小，以服饰、珠宝、手表等消费品为主品牌：H&M、

7、ZARA、Levi's、DKNY、quicksilver、CK、CKjeans、FolliFolli、adidas三叶草、天梭、通灵、中国黄金、周大生、SWATCH、千年、星巴克等定位：中高档服饰品牌、知名z珠宝品牌，满足年轻消费者及中高档消费者的需求客群：年轻消费者、中高档消费者1F沿街主品牌展示业态分布特征2F2F时尚女装品牌比例：零售业100%布局：外圈商铺整体面积较大且规整，所以外圈以大面