99北京国际房地产交易会统计报告

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1、’99北京国际房地产交易会统计报告关于’99北京国际房地产交易会的统计报告由中国国际贸易促进委员会北京市分会主办，北京国际展览中心、北京新窗口投资顾问有限公司、北京通产永利房地产交易中心有限公司共同承办的“’99北京国际房地产交易会”于1999年10月11日至14日在国贸中心隆重举办。本届展会旨在活跃首都房地产市场，促进国际间房地产业的交流，推进城市建设的步伐，迎接新世纪的到来。经过4天展期，展会达到了预期目标。一、展会成果在展会开幕前，我们对参展商情况进行了统计。本届展会设展位258个，有120余家国内外开发商和相关企业参展，参展项目118个，推出各

2、类房屋总面积约2200万平方米。我们认为，本届展会是在去年：“‘98年北京国际房地产交易会暨引资洽谈会”和“‘99北京春季居民贷款购房展示交易会”成功举办的基础上，主承办单位再度携手、实行强强合作的又一次大型房展会，与前几届房展会相比，呈现出下列特点：①有许多新项目与大家见面，本届展会推出1999年新开盘项目59个，面积680余万平方米。②参展项目价位和区位齐全，基本可满足社会对住宅消费的需求。4000元/平方米以下的项目有34个，4000-6000元/平方米的项目36个，在整个参展项目中东部有42个，北部有27个，南部有25个，西部有24个。③普遍住

3、宅项目有近1600万平方米，占总参面积的73%，其中经济适用房有98万平方米。④有美国、澳大利亚等国多家国际企业参展，他们认为中国的经济腾飞给跨国房地产经营带来了广阔的市场和机遇，也为他们在华投资开发房地产项目展现了良好的前景。⑤提高服务水平，也是本届展会的特点。为了方便购房者参观展会，展场内增设了形象引导牌，开设了展会电脑网吧，建行进行现场咨询，会刊中增设关心的话题，邀请专家举办专题报告会，进行房地产新经验、新技术和新材料的交流活动。经过短短的四天展期，本届房展会取得较好的成果。据统计，参展项目成交总面积为218,764平方米，总成交金额为115,3

4、04万元，成交总平均价格为5271元/平方米，较准确地反映了北京住宅市场现行价格的平均水平，也从一个侧面论证了统计数据可信度较高，在118个参展项目中，有成交记录的占70%，充分说明了在现阶段乃至今后的一段时期内，房展会仍是房地产销售尤其是住宅销售的重要手段，有着无法替代的作用。二、展会情况分析（一）市场分析▲中档住宅仍是展会的主角在历次房展会中，普通住宅始终是永恒的主题。今年，当福利分房已成为昨日黄花，百姓个人成为了购房主体，普通住宅以其特有的魅力继续独领风骚。本届展会的参展项目较全，其中普通住宅1500万平方米，公寓328万平方米，别墅180万平方

5、米，经济适用房98万平方米，其他175万平方米。普通住宅以其占总参展面积近70%的绝对优势继续成为展会的主角。▲低价位入市的价格策略本次展会新开楼盘共59个，总面积680万平方米，占参展总面积的30%。今年初北京首批19个经济适用房同时推出，因其低价格销售吸引了众多的购房者，并引起不小的轰动。受其影响，今年的新开楼盘更多地采用低价位入市的价格策略，取得了良好的销售业绩。普通住宅项目如日月东华，其入市价格为3800元/平方米起，比同类地区经济适用房价格（4000元/平方米）还低，在本次展会中，其成交面积名列第七位；销售楼盘如中国第一商城起价为7888元/

6、平方米，美林花园起价为7188元/平方米，均创该地区外销物业开盘最低纪录，并在展会中取得成交面积10000平方米和2300平方米的良好业绩；本次展会推出的两个经济适用房项目--今日家园和玉海园，均以4200─4450元/平方米和3800元/平方米的超低价位赢得了购房者的青睐，在展会中，今日家园以26340平方米的成交量位居第二名，玉海园也创造了4100平方米的成交量。由此可见，经济适用房倍受欢迎，在今后1─2年内将有很好的市场发展前景。▲道路交通的改善成为物业升值的推动力伴随国庆50周年的到来，京城的道路发生了巨大的变化。东四环快速路及地铁复八线的开通

7、，不仅缓解了东部地区的交通，更深远的意义在于国贸、朝外大街等中心商务区向东北部延伸，并将北部的购房客户沿东四环路引到东部地区，给东部地区的物业带来了巨大的升值潜力，如晨曦花园（成交量1660平方米）、日月东华（成交量约8000平方米）、盛世嘉园（成交量800平方米）、朝阳园（成交量约1700平方米）均有较好的销售业绩。南三环玉泉营环岛的开通，为九龙家园、九龙宏盛家园、鹏润家园、望陶园等物业带来了良好的销售前景，在本次展会中，成交面积均在1000平方米以上。西直门立交桥的改造，黄金水道的通航，为西部的物业增添了又一个新的卖点，使美丽园、美林花园、阳春光华

8、家园、万泉新新家园、颐源居等物业的销售势头普遍看好，在本次展会成交面积前十名的物业，西部物业占