4月房价涨幅再创新高 调控效果不可盲目乐观

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1、4月房价涨幅再创新高调控效果不可盲目乐观2010年05月12日07:30经济参考报王涛　白田田我要评论(0)业内人士预测：房价可能在5、6月触顶下行▲上海市浦东新区耀华路附近一刚刚交付使用的住宅小区(5月9日摄)。据佑威·楼市通及其旗下的楼市专评网联合提供的数据显示，上周(5月3日至5月9日)上海市新房住宅成交量跌破10万平方米，仅为7.1万平方米，为近5年来同期最低，而成交均价依然在2.5万元/平方米以上，未现明显下跌。新华社记者陈飞摄国家统计局11日公布的数据显示，4月份，70个大中城市房价同比涨幅达12.8%，较上月上涨1.1个百分点。这是自2009年6月同比涨

2、幅由负转正以来，连续第11个月增长，且再创历史新高(2005年有此统计数据以来)。在中央和地方联动的重拳调控之下，继续高企的房价涨幅引来阵阵惊呼。专家认为，这一数据主要反映的还是调控政策出台之前的上涨动力，不能误读。在相关调控之下，房价同比涨幅指标可能在5月或6月触顶继而调头下行。事实上，现实中的房价拐点已经出现，尤其进入5月之后，部分一二线城市“量价齐跌”的迹象已经逐渐凸显。业内人士预测，房价的回调将成为大势所趋。不过，也有观点提醒说，应理性看待部分城市的房价下降，楼市调控效果尚待观察。不能误读数据反映的是调控前的上涨动力当日公布的数据显示，4月份，新建住宅销售价格

3、同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。二手房方面，二手住宅销售价格同比上涨10.5%。与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个。在中央和地方联动的重拳调控之下，继续高企的房价涨幅引来一片惊讶和狐疑。不过，接受记者采访的专家表示，价格统计数据不能及时反映市场变化，这次房价同比涨幅数据很大程度上主要反映的4月上半月调控前全国房价的上涨动力，不能误读这个数据。相比之下，人们更应关注房

4、地产开发投资增速、新开工面积等能够反映行业未来发展走势的指标。“去年同期正好是房价水平的一个低谷，今年三四月份则达到了一个峰值，两相比较增幅自然会特别明显。”北京大学房地产研究所所长陈国强对《经济参考报》记者说，一般而言，政策具有一定的滞后效应，此数据主要反映的还是4月中旬调控措施出台之前的情况，因此不能误读这一统计数据。国家统计局新闻发言人盛来运解释说，在4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》之前，全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量较大。而4月的后半个月，整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。因此，受

5、前半个月的影响，房地产价格环比涨幅依旧走高。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示赞同，他分析说，数据主要反映了4月上半月全国房价的上涨动力，4月中旬出台的调控新政具有一定的滞后效应。他表示，事实上，现实中的房价拐点已经出现。在调控政策作用下，房价同比涨幅指标预期将于5月或6月触顶，其后将调头下行。相比价格，销售量则是一个更快反映市场的指标。统计显示，1至4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1至3月回落3.0个百分点。“这说明成交量的增幅继续收窄。”杨红旭分析。“其实，除了房价、销售量等指标，房地产开发投资增速、新开工

6、面积、竣工面积等能够反映行业未来趋势的统计数据更值得关注。”陈国强说。以房地产开发投资增速为例，1至4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%。盛来运认为，房地产开发投资继续加快主要原因包括市场拉动、打击囤地等政策效应以及各地政府加大了经济适用房、廉租房的建设力度等等。杨红旭预测，虽然房地产开发投资增幅远远超过近些年的平均水平，接下来，受严厉调控政策的影响，开发商的投资热情将会逐步降温。观望明显量价齐跌迹象凸显当人们纷纷预测开发商的投资热情将逐渐降温时，部分一二线城市的房地产市场已经寒气逼人，尤其进入5月之后，“量价齐跌”的迹象已经逐渐凸显。业内人士

7、预测，短期内开发商很可能陷入更深的观望。中国指数研究院对35个城市的监测结果显示，上周(5月3日-5月9日)，有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。在深圳，上周二手房市场共成交2509套，环比下降35.3%，一、二手房总成交2799套，环比下降32.5%；在上海，5月3日至9日的商品住宅成交面积为7.1万平方米，是近五年来同期最低的一周。据北京中原市场研究部统计数据显示，5月上旬，北京商品房现房住宅成交总量仅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策类的期房成交量也仅为1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。一些二