47说说房地产商的责任心

《47说说房地产商的责任心》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、地产商的责任心众所周知，房地产在目前的中国已经成为重中之重的焦点问题了，尤其是经济越发达的地方，诸如房价节节攀升与人们收入水平却此起彼伏之间的矛盾愈演愈烈，一个原本很普通的行业问题，到如今却成了民之大痛、国之大殇。何也？归根结底，社会病症如此之重，我们不必要用专业的经济学眼光去看待，单从人性的角度讲，衣、食、住、行乃人之四大必不可少的生活基本要素，更确切地说，是生存之所需。人们要生存，自然对“必需品”的依赖程度只高不低。虽然都是属于消费品的范围，但是，住房与其他消费品的不同在于，它是一桩大“买卖”，并不是人人都力所能及的，尤其是在大中城市，它逐渐成为大多数人的一种

2、“奢侈品”，总是可望而不可及，因此，“得不到的必需品”与“必须要生活”之间出现极大不协调，矛盾凸现，而且此情形愈演愈烈，难怪乎成为焦点经济问题。中国的地产应该是从上个世纪八十年代末开始火爆起来，直到1993年的那次整治以后，国家领导层和地产商都吸取了一定的教训，地产业不再那么疯狂，逐渐有回落之势。但这样的“好景”不长，随后几年，市场经济一度发展，地产在经历了阵痛之后，至九十年代末，竟然“凤凰涅磐”似的又一下子火热得不得了，而且发展势头更甚于以往。以至于今天，一提到房地产行业，可以说是怨声载道，尤其是占绝大多数的收入水平处于中下层的人们，更加时刻感觉到“住房与生活”

3、之间的矛盾和危机。无奈之下，情理之中。为什么中国的房地产最近几年发展如此迅速，并且不能仅仅用“迅速”就能描述得了的，按照国民经济发展的均衡性来看，这个行业已经大大地不正常了，再加上被诸多经济学家以及相关行业专家大加鞭笞，不满和抱怨之声此起彼伏，不绝于耳。确实，这种呼声在一定程度上也反映了这个时代不同行业之间发展的失衡。房地产行业在全国各地风风火火大行其道时，注定要成为国家经济发展的一个支柱产业，而且由于整个体系十分庞大，不管中央的政策性文件如何指导，地方政府却有各自的对策，一级级地具体到地方，指导性文件不可能被完全落到实处，甚至常常被束之高阁。究其原因，主要还是因

4、为牵扯到政绩问题和复杂的社会关系网，如GDP、城市环境、城市运营、招商引资等，毕竟，地产行业的大力发展对于这些方面的推动作用不可小觑。这样一来，本来是一个很“正当”的行业，却由于被赋予了更多的“关照”，而变得“畸形”发展，这不能完全怪罪于哪个部门或者某个人，而是体制方面的缺失以及涉及到一批人的既得利益，直接导致不公正发展，从而在人们心目中间接造成地产行业的“暴利”和地产商的“暴行”，不过事实上，与其他行业来比，相对的结论是地产行业确实有着这样那样的优势，地产商也是腰缠万贯，一边是房价大幅攀升，另一边是中国富豪榜上，地产老板的优势越发明显，难怪社会财富分配如此不公平

5、。就拿一座中部城市为例，2003年的房价一般都在3000元/米2左右，而到了2006年，很多楼盘一开盘就达到5000元/米2以上，上万元一平米的房子也已“绽放”于市场，而且房价还呈直线上涨趋势，各大地产巨头们正想尽办法不惜高价进行圈地，为下一轮的市场争夺战做足了功夫——这是中国一个二线城市地产发展的真实情况。而就在前几天，上海11万元/米?/FONT>的天价成为各大媒体曝光的热点，虽说上海是中国的“经济首都”，但出现这样的房价却大大不应该了。当然，从人性的角度看，富人可以有权消费自己通过正当手段赚得的钱，市场经济下的自由买卖也为此提供了方便，大牌明星及富豪们数千万

6、甚至上亿的别墅早已不是秘密，从这一点上讲，出现个别适当的高价房也正迎合了市场经济发展的规律。然而问题的严重性在于，中国目前的情形好象不是如此乐观，因为高价房似乎越来越多，而且正在成为一个趋势，因为从理论上讲，高价房的利润更高。从表面上看，地产商们既赚了钱，还打造了地产“精品”，捞得名声赚得钱，名利双收，何乐不为？但是，还至少有三个问题：一是这些地产商们的“精品”行为有可能在全国引起跟风现象，造成太多攀比行为，从而再次提升住房均价，直接导致更多人买不起房；二是让贫富差距更加明显，激化一部分矛盾，从而有可能引起社会的动荡不安；三是专为富人设计建造的别墅，再加上前后花园

7、、停车场、游泳池等设施更是数倍于别墅的占地面积，一栋别墅建造起来，暂不考虑其他要素，光是土地成本就已经高得不得了，而且在惜土如金的城市里，这样的浪费就显得更为庞大了。因此，开发商怎么样把握开发之“度”，自有学问在里头，既要让房子与市场规律相结合，又要与时代发展相吻合。从这个意义上说，打造和谐社会，地产开发商的社会责任心必不可少。任志强先生说，他盖房子专门是为富人的。从原始资本的积累与社会演变的过程来看，其观点也有存在的合理性，这是一个必经阶段，因为他首先是个商人。但是经过多年的积累，像任志强一样的地产大佬们也应该已经赚了不少钱，如果今天他还坚持自己“为富人盖房子”

8、的观点，并