珠江新城国际A区方案报建文本

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1、设计说明表现篇分析篇材质展示技术图纸图纸目录设计概况一、设计的主要依据：1、规划设计条件。2、相关的国家现行技术规范、标准及法规。《成都市温江区规划管理技术规定》（2009）《民用建筑设计通则》GB50352-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB5004595（2005年版）《办公建筑设计规范》JGJ67-2006《商店建筑设计规范》JGJ48-88《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2002年版）3、用地红线和界址点成果。4、前期有关整个珠江新城国际的交评报告和专家审查会意见。二、项目概况：1、区域概况：本地块位于成都市温江区东部“珠江新城国际项目”内

2、，“珠江新城国际项目”东距成都三环路约14公里，西距温江老城区中心约2公里，南接联系温江城区与成都市区主干道的光华大道，与温江区政府新办公大楼、未来地铁车站仅一路之隔，项目周边有大量新兴高档住宅区。A地块位于整个“珠江新城国际项目”的核心区域。2、地块概况：A地块总基地面积为75642.2平方米，总开发面积约71万平方米。其中：高层办公及公寓：35万平方米,商业：18万平方米（其中地下3.8万），地下面积约21万平方米。2.1地块周边：东侧：规划30m天宝中路，紧邻花博会展馆（即新城项目B地块）。南侧：光华大道，双向八车道，道路红线宽约80米；与温江区政府新办公大楼

3、、未来地铁车站仅一路之隔西侧：天宝中街，路对面为碧落湖公园，有较好的景观资源。北侧：燎原街，道路红线宽约20米；紧邻新城项目D地块。2.2交通情况：地块四周临路，交通十分便利。光华大道为主要过境交通道路，燎原街双向为主要区域地块人流方向。规划地铁站点与A地块地下室一层直接驳接。人流分布情况未来通往本地块的人流将主要来自温江老城区、成都市西部、周边新兴住宅区以及都江堰、彭州、郫县等周边县市。3、基本规划设计要点：3.1用地性质：商业兼办公用地。3.2建设净用地面积：113.47亩。总平面设计说明1、概况：整个A地块位于“珠江新城”的核心区，主要配置由四栋超高层办公塔楼

4、和商业mall组成。2、规划布局：规划用地的西侧沿南北向依次布置了四栋塔楼，高度从南往北降低，与用地北面D地块的塔楼共同构成一个高层带，以A1塔楼（230m）为起点标志。用地的东侧为大型商业mall，为包含大型百货商场、影院、零售商业、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。3、交通组织：用地内规划了两条步行系统，一个是办公塔楼带与商业mall之间的室外商业步行街，另一个是贯通用地东西向的室内商业通道；用地沿四周市政道路分别设置了商业、办公及公共交通系统的车行出入口和站点，场地内主要物流、后勤通道和停车集中于地下。4、竖向设计：用地内部场地基本平坦，建筑均位于同一标高基础。在

5、用地南面设下沉式广场，以缓坡过渡到城市道路标高。建筑设计说明1、组成概况：A地块建筑均为高层综合楼A1为甲级写字楼，建筑层数53层，标准层层高4.25m，总高度约230m；A2、A3为公寓，建筑层数53、48层，标准层层高3.5m，总高度约190m、172m；A4为乙级写字楼，建筑层数35层,标准层层高3.9m，总高度约146m。A1、A2之间有一个多层商业裙房，2层，建筑高度约12m。商业mall建筑层数4层，四层局部设影院，建筑高度约23m。所有的建筑位于同一个地下室上，共三层，地下一层主要为商业和物流交通用房，地下二、三层为地下机动车库，非机动车库位于地下一层

6、及夹层内。2、立面造型：立面采用简约的设计风格，强调建筑体量的整体感和变化，以重复的母题和材质的变化对比产生视觉冲击，色彩以色为基调，立面材料体现建筑的时代特征和高科技含量。给排水方案设计内容：给水、热水、饮用水、排水、室内消火栓、喷淋系统、七氟丙烷气体消防、建筑灭火器的配置及室外总平面。水源采用城市自来水，本工程最高日用水量约34003/d，最高时用水量为520m3/h。从市政管网引入两根DN300自来水干管形成环状给水管网。市政给水压力为0.20Mpa。A1,A2,A3,A4塔楼给水系统分别单独设置。热水系统：商业部分不考虑热水供应；A1、A4办公部分的洗涤热水

7、采用即热式电热水器；A2、A3公寓部分的热水采用燃气热水器。饮水供应：采用饮用水直供装置。中央空调系统采用江水源，不用冷却塔，不考虑冷却循环水系统。室内生活污水排水采用双立管系统；地下室的污废水经潜水泵提升后排出室外；公共厨房排水须经隔油处理；屋面雨水采用内排水，设计雨水重现期采用5年；裙楼屋面采用压力流，A1~A4的塔楼屋面采用重力流。室外雨污分流，生活污水收集进入化粪池处理后排入城市下水干道。沿道路设场地雨水排放系统，汇同建筑屋面雨水一并排入城市雨水干道。本工程为高度大于100米超高层建筑，各层设置室内消火栓系统。室内消火栓系统设有消防水泵两台，消防水池，屋