1实物量及标底介绍

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1、第三讲实物量法及标底报价编制时间：1天第一部分招标标底与投标报价第一节建设项目招投标概述一、什么是招投标建设项目招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。建设项目投标是指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。从法律意义上讲，建设工程招标一般是建设单位或业主就拟建工程发布通告，用法定方式吸引建设项目的承包单位参加竞争，进而通过法定程序从中选择优越者来完成工程建设任务的法律行为。建设工程投标一般是

2、经过特定审查而获得投标资格的建设项目承包单位，按照投标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，并争取中标的法律行为。二、招投标性质9招标——要约邀请投标——要约中标通知书——承诺一、招投标意义使建筑市场趋向规范化、完善化，择优选择承包单位，全面降低工程造价，进而使工程造价得到合理有效的控制。二、招投标法律法规1999.3.15《中华人民共和国合同法》10.1起生效1999.8.30《中华人民共和国招投标法》2000.1.1起施行2000.5.1国家计委《工程建设项目招标范围的规模标准规定》2000.7.1国家计委《工程建设项目自行招标试行办法》和《招标公告发布暂行办法

3、》2001.7.5国家计委等七部委联合发布《评标委员会和评标办法暂行规定》水利部14号令《水利工程建设项目招标投标管理规定》2002.1.1起施行七部委30号令《工程建设项目施工招标投标办法》9一、招标种类总承包招标勘察招标设计招标施工招标监理招标设备、材料采购招标二、招标方式公开招标：通过报刊、广播、电视、等公共传播媒介介绍、发布招标公告或信息。邀请招标：三、招标程序1.准备工作2.招标公告和投标邀请书的编制与发布91.资格预审2.编制发售招标文件3.现场踏勘与召开投标预备会4.投标5.开标、评标和定标第二节投标报价一、报价计算原则二、报价程序三、报价费用构成四、报价分析五

4、、报价技巧一、报价计算原则9一、报价程序二、报价费用构成1.直接费工程建设成本2.其他直接费3.分包费4.摊销费5.利润6.税金7.不可预见费8.暂定金额9报价分析（一）静态分析1.依据企业长期工程实践中积累的大量经验数据，用类比的方法判断初步报价的合理性2.（二）动态分析1.延误工期的影响2.物价和工资上涨的影响3.其他可变因素的影响（三）盈亏分析1.盈余分析低报价=基础标价-（挖潜盈余*修正系数）2.亏损分析高标价=基础标价+（估计亏损*修正系数）（四）风险分析9报价技巧1.不平衡报价法2.多方案报价法3.突然降价法4.先亏后盈法5.附带优惠条件报价第一节招标标底一、概述

5、1.什么是标底2.标底的作用3.标底与报价二、标底编制原则9一、标底编制依据二、标底编制程序三、标底文件组成四、标底编制方法第二部分实物量法单价编制见实例。99