凉水沟村森林资产评估报告1116

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1、平利县城关镇三里垭村李成龙等九十二户森林资源资产评估报告书  一、序言平利县林业调查设计队受达州市豪祥林业发展有限责任公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对平利县城关镇三里垭村四组、五组、六组274宗林地及林木有偿流转所涉及的林地、林木价值进行了评估工作。评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二○一四年十一月十六日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方概况1、委托方：达州市豪祥林业发展有限

2、责任公司 2、资产占有方：平利县城关镇三里垭村92户3、资产占有方概况：资源占有方所占资源位于平利县城关镇三里垭村境内，小地名（凉水沟）中上部，公里网座标：19336939E,3589851N（泡桐沟口祖师庙）起向凉水沟中上部,总流转面积6413亩。平均海拔450-1350-10-米，紧邻县城，交通极为便利。该村现有总人口500人，主要经济来源是种植业、林果和服务业，人均纯收入3075元。  该村位于大巴山支脉，以山地地形为主，为志留系地质，主要岩石有炭云母石英片岩和娟云母石英片岩等。地势南低北高。主要森林类型：属针阔混交林带，代表树种有：杂木

3、、栎类、漆树、松、杉木等。流转宗地平均坡度30度,树种为杂木、栎类、漆树、松、杉木等，林分郁闭度为0.6，林种为防护林（5892）亩、经济林（405）亩和薪炭林（116）亩。三、评估目的本次评估目的是为林地及其林木资产依法有偿流转提供价值参考依据。四、评估对象及范围本次资产评估范围的评估对象是平利县城关镇三里垭村92户6413亩个人林木、林地资产，具体涉及274宗地。五、评估价值类型及定义参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅退耕还林资料，实施了我们认为必

4、要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：收益现值法。-10-  收益现值法的内涵：是指通过评估未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的森林资源资产价值的一种评估方法。六、评估基准日本项目资产评估基准日为二○一四年十一月十六日。七、评估原则我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：-10-（一）遵循真实性、科学性、可行性的工作原则； （二）遵循预期收益原则，根据待估资产的未来获利能力预期来确定待估资产的价值； （三）遵循供求原则，充分考虑和依据供

5、求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值； （四）遵循替代原则，充分考虑与待估资产存在替代性的类似资产的价格来确定其价值； （五）遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值； （六）遵循最高最佳使用原则，以待估资产的最高最佳使用为前提来确定其价值； （七）遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值；-10- （八）评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。-10-八、评估依据（一）评估依据  1、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见

6、（试行）的通知》；  2、2004年2月25日财政部印发财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》； 3、财政部、国家林业局2006年12月25日财企[2006]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知；  4、1996年12月16日国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范(试行)》的通知； 5、中国资产评估协会2007年11月28日中评协[2007]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知；  6、《中华人民共和国森林法》；  7、其他有关规定。（二）产权、数量、质量核查及取价

7、依据  1、委托方出具的林权证原件；  2、平利县林权证相关资料；  3、陕西省森林调查常用数表；-10-  4、评估人员收集的有关区县市场询价、参数资料记录。九、评估方法本次评估的目的是对个人所有林木价值预期收益进行评估，为林地及林木流转、交易提供价值参考依据，考虑评估对象现有的具体情况，本次评估林木采用了收益现值法。十、评估过程(一)、接受委托及准备阶段；  (二)、资产核查阶段；  (三)、评定估算及报告提交阶段。十一、评估假设和限定条件在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件： （一）一般性假设和限制条件  1、交易假设：交易假设是

8、假定所有评估资产处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。  -10-2、公开