国圣评估说明

《国圣评估说明》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、惠州国圣集团有限公司部分股权转让项目i资产评估说明惠州国圣集团有限公司股东拟向战略投资者转让部分股权之项目资产评估说明深中联评报字[2011]第****号深圳中联资产评估有限公司二〇一一年十月二十五日惠州国圣集团有限公司部分股权转让项目i资产评估说明目录第一部分关于评估说明使用范围的声明1第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明2第三部分资产清查核实情况说明3一、评估对象与评估范围说明3二、资产核实情况总体说明5第四部分评估方法选择8一、评估方法介绍8二、评估方法选择8三、流动资产评估技术说明

2、10四、固定资产评估技术说明1919五、无形资产评估技术说明2727六、负债评估技术说明2727第五部分评估结论及其分析2929一、评估结论2929二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因30三、其他事项说明3132惠州国圣集团有限公司部分股权转让项目i资产评估说明企业关于进行资产评估有关事项的说明1一、委托方及被评估单位概况1二、关于经济行为的说明7三、关于评估对象与评估范围的说明7四、关于评估基准日的说明8五、可能影响评估工作的重大事项的说明8六、资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说

3、明8七、资料清单1111惠州国圣集团有限公司部分股权转让项目i资产评估说明第一部分关于评估说明使用范围的声明本资产评估说明，仅供评估主管机关、企业主管部门备案审查资产评估报告和相关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。深圳中联资产评估有限公司二〇一一年十月二十五日深圳中联资产评估有限公司第32页惠州国圣集团有限公司部分股权转让项目

4、i资产评估说明第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明本评估说明该部分内容由委托方和被评估单位共同撰写，并由委托方单位负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。详细内容请见《关于进行资产评估有关事项的说明》。深圳中联资产评估有限公司第32页惠州国圣集团有限公司部分股权转让项目i资产评估说明第三部分资产清查核实情况说明一、评估对象与评估范围说明（一）评估对象与评估范围内容评估对象是惠州国圣集团有限公司净资产价值股东权益。评估范围为惠州国圣集团有限公司在基准日的全部资产及相关负债，

5、账面资产总额7,614.23万元，负债总额4,963.17万元，净资产额为2,651.06万元。具体包括流动资产7,406.23万元；非流动资产208万元；流动负债4,963.17万元。上述资产与负债数据摘自2011年9月30日的惠州国圣集团有限公司合并资产负债表，评估是在企业经过审核后的基础上进行的。委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。本次评估范围中的主要资产为待开发的土地、已开发完成的商品房及商铺存货和经营用的固定资产等。固定资产主要为奔驰、宝马小轿车等车辆及办公用

6、设备，办公用设备主要包括台式电脑、笔记本电脑、办公空调以及办公桌椅等。（二）实物资产的分布情况及特点纳入评估范围内的实物资产账面值6,721.16万元，占评估范围内总资产的88.02%，为深圳中联资产评估有限公司第32页惠州国圣集团有限公司部分股权转让项目i资产评估说明待开发的土地、已开发完成的商品房及商铺存货和经营用的车辆及电子设备固定资产。这些资产情况如下：1、待开发的土地,房地产开发公司取得的准备开发建设的土地使用权,列入开发成本（待开发完成），商品房及商铺已开发完成待售的商品房（已开发完

7、成）。土地使用权登记状况一览表序号项目名称权利人权利证号地号取得方式用途宗地面积开发程度登记日期使用年限1国圣大厦国圣集团惠湾国用（2011）第13210300160113030出让商服1712规划红线外“五通”2011年3月17日2050年10月24日国圣集团惠湾国用（2011）第13210300161063037出让办公1500规划红线外“五通”2011年3月17日2056年3月1日2御龙山公馆国圣房地产惠湾国用（2008）第1321010015398-01-274出让商住40230.5规划

8、红线外“五通”2007年5月23日商业40年，住宅70年3上扬城上扬实业发展惠湾国用（1998）第1321010019098-01-187挂牌转让住宅10000规划红线外“五通”2011年3月7日2081年3月6日2、车辆为奔驰BENZ深圳中联资产评估有限公司第32页惠州国圣集团有限公司部分股权转让项目i资产评估说明S350轿车、宝马WBAFE410x81等7辆商用轿车，购置时间2008年2月-2010年11月，未出现大的事故，都能按时维护保养，整体情况良好。3、电子及办公设备主要为电脑、空调、