资产评估网上习题答案

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1、资产评估网上习题答案第一章一、1．C2．A3．B4．B5．C6．B7．C8．D9．B10．D11．A12．D二、1．ABCDE2．BCE3．DE4．ABE5．BCD6．ACE7．ABDE8．ABDE9．AC10．ABD三、1．×2．×3．√4．×5．×6．√四、五（略）参见教材资产评估网上习题答案第二章一、1．A2．A3．C4．B5．D6．A7．D9．A10．C11．C12．B13．A14．B15．D二、1．ACD2．AC3．ABE4．ACDE5．ABCE6．BE7．ABCE8．BCDE三、1．×2．

2、√3．√4．×5．×6．√7．×8．√9．×10．×四、略五、按有限期各年收益折现法计算数据如下：1．年度收益额(万元)折现率(%)折现系数折现收益值(万元)1400100．9091363．642300100．8264247．923200100．7513150．263年内收益现值总额=363.64+247.92+150.26=761.82万元2．（1）重置成本＝500万元（2）实体性贬值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63%实体性贬值额=500×68.63%=343.15万元成新

3、率＝1－68.63%＝31.37%（3）功能性贬值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523万元(4)评估价值=500－343.15－14.29523=136.28077元资产评估第三章习题答案一、单项选择题1．B2．D3．C4．B5．C6．B7．A8．C9．D10．C二、多项选择题1．ADE2．AB3．AC4．ACE5．ABCDE6．BC7．ABCDE8．ABE9．BCDE10.BC三、判断题1．√2．×3．√4．×5．×6．×7．×8．√9．√10．√11．×四、问答题（略）五、计算题1

4、．先计算年超额运营成本：前五年：每年200000÷100×2×20=8（万元）后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9．6（万元）再计算年净超额运营成本：前五年：每年8×（1－33%）=5．36（万元）后五年每年9。6×（1－33%）=6．43（万元）最后折现处理得功能性贬值额：5．36×3．3522＋6．43×3.3522×0．4972=28.68．（万元）2．评估值为250000－（250000－250000×4%）÷12×5=150000元3.(1）资产的重置成本＝500×

5、400÷500＝400万元（2）确定实体性贬值率=6÷15＝40％实体性贬值额＝400×40％＝160万元（3）功能性贬值=400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67×3.170×0.621＝659632.0448元（4）评估值=4000000－1600000－659632.0448＝1740367.9552元资产评估第四章习题答案一、单选1．C2．B3．B4．C5．D6．C7．A8．B9．B10．C11．B12．D13．C14．D二、多选1．ABC2．ABCDE3．ABC

6、DE4．BCDE5．ABCDE6．ABDE7．ABCDE8．ADE9．ACD10．ABCDE三、判断1．对2．错3．对4．对5．对6．对7．错8．对9．错四、问答题（略）五、计算题1．先求修正后的地价A=2269╳100/100╳97/100╳100/100╳100/102=2158同理B=2501C=2358D=2119E=2476采用算术平均法得出：该宗土地评估值=（2158+2501+2358+2119+2476）/5=2322.4元2．先求土地转让年限修正系数：a1=（1+10%）60-35╳

7、〖（1+10%）35—1〗/〖（1+10%）60—1〗=0.968P=A╳a1╳a2╳a3=1500╳1000╳0.968╳120%╳110%=19166403.预计楼价=（4500╳2700）/（1+10）3=9128295总建筑费=（3000000╳50%）╳（1+10）-0。5+3000000╳25%╳（1+10%）-1。5+3000000╳25%╳（1+10%）-2。5=2671271（元）地价=[楼价—建筑费×(1+i十r+p+ir+ip)—税费]÷(1+r+p)=[9128295—2671

8、271×(1+10％+20％十5％+5％×10％+5％×20％)—9128295×3％]÷(1+10％+20％)=4006278(元)4.（1）土地的取得费用=45.2元/平方米（2）土地开发费为：50元/平方米（3）税费为49.1元/平方米（4）投资利息=（45.2+50+49.1）×0.915%×24÷2=15.8元/平方米（5）资金利润=（45.2+50+49.1）×10%=14.4元/平方米（6）土地成本=45.2+50+49.1+15.8+14