资产评估第三章作业

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1、第三章房地产评估一、单项选择题1.国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是（　　）年。A.70B.50C.40D.45 2.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（　　）。A.实际总收益－实际总费用B.实际总收益－客观总费用C.客观总收益－实际总费用D.客观总收益－客观总费用 3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（　　）。A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半4.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率

2、为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（　　）。A.120万元　　　B.79.23万元　　　C.60万元　　　D.100万元 5.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用（　　）评估较为合A.成本法B.市场法C.剩余法D.收益法 6.市场法中，比较案例的成交价格是每平方米5000元，对应的土地使用年限是20年，而待估宗地的出让年期是10年，土地资本化率为10％，则土地使用年期修正后的每平方米地价最接近（　　）元。A.3609B.2500C.3541D.45007.土地的“三通一平”是指（　　）。A.通水、通热、通路、平整地

3、面B.通水、通路、通气、平整地面C.通水、通路、通电、平整地面D.通气、通电、通讯、平整地面 8.路线价法的理论基础是（　　）。A.替代原则B.供求原则C.贡献原则D.预期收益原则 9.有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（　　）。A.127.70万元　　B.139.55万元C.150.00万元　　D.175.00万元 10.某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为

4、1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（　　）元。A.1250B.1500C.2000D.3333.3311.在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的（　　）。A.70％　　　　B.72.5％　　　　C.2/3　　　　D.价值与其深度的平方根成正比 12.我国土地使用权出让的最高年限由（　　）确定并公布。A.国土资源部B.城市建设部C.省、自治区、直辖市政府D.国务院 13.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构

5、一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于（　　）。A.400万元　　B.392万元　　C.402万元　　D.390万元 14.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10％，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（　　）。A.0.92B.1.07C.1.09D.0.94 15.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：容积率0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2修正系数0.50.60.81.01.11.31.41.61.82.0可

6、比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（　　）元／平方米。A.2160　　　　　　　　B.2400C.2430　　　　　　　　D.3240 16.某宗土地3000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积1200平方米，第2－10层每层建筑面积1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（　　）。A.3.6　　　B.6　　　C.2.8　　　D.3.4 17.对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（）评估。A.成本法B.形象进度法C.假设开发法D.工作量法

7、 18.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括（　　）。A.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费B.土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开发基金C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物、青苗补偿费D.土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费 19.根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（　　）。A.30年　　B.40年C.50年　　D.70年 20.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60％，下列建设方案比较起来最可行的方案是（　

8、　）。A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米B.建筑物建筑总面积为1500平方米，